חפש

איפה להזמין דרכון cadastral עבור דירה? סדר ותנאי רישום

עד כה, כל בעל דירה אוהנחות נוספות צריך להיות על היד שלושה מסמכים חובה: תוכנית טכנית, דרכון cadastral ותעודת הבעלות. אחד מהם הוא חידוש עבור הרוסים רבים.

הדרכון cadastral של המקום הוא אחד ביותרהמסמכים הדרושים בעת ביצוע עסקאות עם נדל"ן. איזה סוג של מסמך זה? הופיע לא כל כך מזמן, כל כך הרבה לא יודעים מה זה ואיפה להזמין דרכון cadastral עבור דירה. הבה נבחן את הבעיות האלה במאמר שלנו.

איפה להזמין דרכון cadastral עבור דירה

מהו דרכון cadastral

בעשר השנים האחרונות, הכלליםחשבונאות עבור הנדל"ן השתנה פעמים רבות. צורות חדשות של מסמכים מופיעים ונעלמים, תיקון המאפיינים הטכניים של המקום. לכן, לפני שנדבר על איך להשיג דרכון cadastral עבור דירה, נוכל להבהיר את ההגדרה מאוד.

דרכון קדסטרלי - אלקטרוני או ניירמסמך המכיל מידע מהוועדה המדינה של נדל"ן (מדינת נדל"ן קדסטר). ב Rosreestre הוא מסד נתונים ייחודי עם תיאור של כל האובייקטים. לכל אחד מהם מוקצה מספר בודד, מאפיינים מתארים, מאפיינים ומאפיינים. מידע ממאגר זה ניתן להשיג בשתי דרכים:

  • בצורת תמצית, בתגובה לבקשה;
  • בצורה של מסמך נפרד - דרכון.

מסמך זה מבולבל לעתים קרובות עם דרכון.טכנית, אבל לא אותו הדבר. מאז 2014, הדרכון הטכני הוחלף על ידי תוכנית טכנית, אשר מונפקת על ידי BTI אותו. התוכנית הטכנית מכילה מידע מפורט על פרמטרים הבנייה של האובייקט הנדל"ן משמש כבסיס לרישום cadastral של הנחות. זה מן זה כי המידע הוא נכנס לתוך GKN.

למה זה נחוץ

כמו כל מסמך אחר, דרכון קדסטרלייש מטרה משלה. בלי זה, זה בלתי אפשרי לנקוט פעולה כלשהי עם הדירה. בהתבסס על מסמך זה, שירות cadastral מזין מידע במרשם מיוחד, אשר מכיל מידע על כל האובייקטים הרשומים הנדל"ן ברחבי הארץ. ישנם נתונים על דירות, בתים פרטיים, קרקע עם בניינים ללא, כמו גם מידע על אובייקטים בבנייה, עדיין לא הכניס לפעולה.

שירות cadastral
ללא דרכון cadastral זה בלתי אפשרי לבצע פעולות כאלה:

  • לקנות או למכור דירה;
  • לרשום הסכם חכירה;
  • לבצע הפקדה בנקאית;
  • להנפיק מחדש את הירושה;
  • לבצע סוגים מסוימים של עסקאות בעת שימוש במקרקעין למטרות מסחריות;
  • לגיטימציה להרחבות שהוקמו שלא כדין;
  • לקבל אישור כדי redevelop דיור;
  • להנפיק מתנה;
  • לקחת משכנתא;
  • להפריט את הדיור.

תוכן המסמך

מן הדרכון הטכני cadastral שונה בכך שהוא מכיל הרבה יותר מידע על הנכס. בתוכה ניתן למצוא את הנתונים הבאים:

  • תוכנית הרצפה של החדר;
  • את רשימת החומרים שמהם נבנו הרצפות, היסודות והקירות;
  • עיתוי השיפוץ;
  • ערך המלאי של החדר;
  • מידע אחר.

לאחר לימוד מסמך זה, אתה יכול לקבל מידע מקיף על הנושא של העסקה, אשר מאוד מפשט את תהליך המסקנה שלה.

כדאי לדעת שאם אתה מתכנן לקבל משכנתא, הבנק יהיה ככל הנראה דורשים שני מסמכים ללמוד. נצטרך לספק גם דרכון cadastral ודרכון טכני.

איפה להזמין דרכון cadastral עבור דירה

כדי להשיג דרכון cadastral היום יש שלוש דרכים:

  1. ביקור בלשכה הפדראלית Cadastral היא אחת הדרכים הקלה ביותר והאמינה ביותר.
  2. מרכז רב-תכליתי הוא די ארוך, כי המרכז עוסק במתן מגוון שירותים ומשרת בו-זמנית מספר גדול של אנשים.
  3. האינטרנט.

איך להשיג דרכון cadastral עבור דירה
יש ענף של החדר cadastralכל עיר, ולכן השיטה הראשונה היא האטרקטיבית ביותר. כאן תוכלו לקבל במהירות את כל המסמכים הדרושים יעזור לך לעשות דרכון טכני אם אין לך אחד.

להנפיק דרכון קדסטרליאינטרנט, אתה צריך ללכת לאתר Rosreestra ולעבור את הליך ההרשמה. עכשיו אתה יכול להוריד את כל המסמכים הדרושים וללכת לתכנון. שיטה זו יש רק חיסרון אחד. כדי לקבל את המסמך עצמו, אתה עדיין צריך לבקר במשרד cadastral.

באזורים מסוימים, יש דרך אחרת- התקשר לעובד של שירות cadastral בבית. וגם עבור ותיקי נכים של מלחמת העולם השנייה, כמו גם עבור אזרחים עם מוגבלות מוגדרת של קבוצות I ו- II, שירות זה ניתן ללא תשלום.

בהתאם לחוק החלכל תושב של הפדרציה הרוסית יכול לפנות לשכת Cadastral. אתה יכול גם לקבל מידע על כל הנדל"ן. אבל רק אותם אזרחים שהם בעלי בתים או דיירים רשמיים יכולים להירשם.

נוהל לרישום

עכשיו בואו נדבר על איך להוציא דרכון cadastral. בכל דרך שתבחר מהנ"ל, עדיין תצטרך לעבור את השלבים הבאים:

  • חל על BTI לרישום דרכון טכני;
  • ביום המיועד, להיות מוכנים לבואו של מפקח BTI לאימות ומדידה;
  • לחכות לייצור של גיליון הנתונים עבור הדירה;
  • לאסוף רשימה שלמה של מסמכים;
  • לשלם את כל דמי והחובות הרלוונטיים;
  • חל על נכס קדסטרלי לבדיקה ואימות של אותנטיות;
  • לקבל דרכון קדסטרלי.

באזורים מסוימים, ייתכן שתתבקש לציין מספר טלפון נייד. זה הכרחי כדי לדווח על נכונות המסמך באמצעות SMS.

נכס קדסטרלי

מסמכים

אז, איפה להזמין דרכון cadastral עבור דירה, אתה כבר יודע. עכשיו ללכת לרשימת המסמכים הדרושים. תידרש:

  • בקשה לרישום דרכון cadastral של האובייקט;
  • לבדוק חובה המדינה;
  • דרכון, רשיון או מסמך זהות אחר;
  • ייפוי כוח מהבעלים של הנכס (אם אתה לא הבעלים);
  • מסמכים המאשרים בעלות על דיור.

המסמכים המאשרים את הזכות להשליך את הדירה כוללים:

  • תעודת בעלות;
  • צו או הסכם על גיוס חברתי;
  • אישור קבלה לבית (עבור מבנים חדשים);
  • חוזה עם היזם;
  • דרכון טכני המונפק על ידי BTI, כפי שתוקן במהלך שיפוץ;
  • תיאום של שיפוץ עם רשויות אש ובריאות.

לעתים קרובות, מסמכים מקוריים יש להגיש, אבל במקרים מסוימים עותקים יהיה מתאים. עדיף לעשות כמה עותקים של כל מסמך בבת אחת, כדי לא לבזבז זמן מאוחר יותר.

אם תחליט ליצור קשר עם Rosreestr לא באופן אישי, אבלבאמצעות מתווך, יש צורך להוציא ייפוי כוח נוסף (נוטריוני). על הנציג להמציא בנוסף את דרכונו.

תנאי קבלה

כאשר כל המסמכים נאספים, הם נשלחיםשיקול וקביעת האותנטיות. אם הכל בסדר, הדרכון cadastral של הדירה הוא הוציא. טווח התמורה של מסמכים נע בין 5 ל -10 ימי עבודה. זה תלוי בעומס העבודה של עובדי השירות. בעת הגשת המסמכים יהיה מתוכנן לביקור הבא. במקביל, תקבל קבלה מאת קצין שירות cadastral המאשר כי המסמכים שלך התקבלו.

ענף של החדר cadastral
התוצאה של העבודה של העובדים קאדסטרל החדר יהיה:

  • לחלץ מ Rosreestr על הקצאת מספר cadastral על אובייקט הנדל"ן;
  • חבילה של מסמכים לדיור, חזר אליכם לאחר הפיוס;
  • דרכון קדסטרלי עצמו.

אל תשכח על תאריך מינה לביקורלתפוס דרכון או מסמך זהות אחר, כמו גם את הקבלה עצמה, מתי ומה המסמכים שקיבלת. אם אתה לא לוקח את החבילה של מסמכים באופן אישי, אז נציג שלך חייב גם לזכור את כוח נוטריון ייפוי כוח.

עלות דרכון קדסטרל

זה לא משנה איפה להזמין cadastralדרכון לדירה, המסמך עצמו אינו עולה דבר. אבל אתה עדיין צריך לשלם. לחובת ממלכתית. זה יעלה לך 200 רובל. אבל זה התשלום הדל ביותר.

הרבה יותר יעלה עיצוב תוכנית טכניתהנחות, אם אין לך את זה. עלות הרישום שלה הוא כ -10 אלף רובל. נכון, אתה יכול לחסוך קצת. לשם כך, ניתן לפנות לארגונים הפרטיים המורשים המספקים שירותים כאלה. עלות רישום של תוכנית טכנית הם יכולים להיות 5-7000 רובל. בהתחשב בעומס העבודה של עובדי השירות הציבורי, ערעור על "סוחר פרטי" יעזור לחסוך לא רק כסף, אלא גם זמן.

תקופת תוקף

המסמך שהונפק על ידי שירות cadastral,ללא התיישנות. למרות העובדה, על פי החוק, מלאי כללי של כל הנדל"ן הקיים מתבצעת אחת לחמש שנים, שירות cadastral לא יכול להתעקש על החלפת חובה של דרכונים. משמעות הדבר היא כי אם לא ביצעת כל שיפוץ בבית שלך נתוני הדרכון שלך לא השתנה, אתה לא צריך לשנות את זה. אבל אם איבדת את המסמך או עשה תיקונים עם שינוי הפריסה, תצטרך לעבור את כל התהליך מההתחלה.

משרד קדסטרל

עילות סירוב

עכשיו אתה יודע בדיוק איך להגיע cadastralדרכון לדירה, ואתה יכול לעשות את זה בלי הרבה קושי. עם זאת, כדאי לשקול את כל האפשרויות האפשריות. לכן, בואו נדבר על כך שהסוכנויות הממשלתיות יכולות לסרב לקבל מסמך ובאיזה בסיס יש להן. הם יכולים להיות, למשל, כך:

  • חבילת המסמכים שסופקו אינה שלמה או מכילה שגיאות;
  • המידע שסופק על ידי המבקש אינו תואם את הנתונים הכלולים במרשם המדינה;
  • יש מחלוקת על הגבולות של העלילה להיות רשמי.
  • סיבות אחרות.

בכל מקרה, אם יוחלטסירוב להנפיק דרכון cadastral, תקבל הודעה בכתב על עובדה זו. כמו כן, עובדי שירות הרישום הפדרלי נדרשים לכתוב כדי להסביר בפירוט לך את כל השגיאות ולציין כיצד לחסל אותם. תיקון כל החסרונות, אתה יכול להגיש מסמכים שוב.

מה לעשות אם אין מידע במלאי

באתר רוזריסטרה ניתן לקבל מידעבהחלט על כל הנדל"ן נרשם היום. אבל לפעמים המצב הוא כזה מידע חסר. איך זה יכול להיות ומה לעשות במקרה זה?

מצב זה מתפתח לרובכבוד לדיור ישן מאוד, קרן דיור מחלקתי, או במקרים בהם יש מחלוקות. כדי לתקן את המצב, הבעלים בפועל של הנכס חייב בהכרח לשים את הנכס על החשבון. ללא פעולה זו, לא ניתן לקנות ולא למכור דירה ולא לבצע כל פעולה משמעותית מבחינה משפטית נגדה. כדי לעשות זאת, כפי שכבר הבנת, הוא פשוט. גרסת הנייר של המסמך תוצג תוך 10 ימים, והמידע במאגר האלקטרוני נכלל עוד קודם לכן.

כיצד להוציא דרכון cadastral - -

במקרה של הזמנת בניין מגורים חדש, כל הדירות הממוקמות בו נכנסות לבסיס בו זמנית. במקביל, כל המסמכים הדרושים מונפקים.

  • דירוג: