חפש

משכנתא הלוואה: קצר יותר ו יקר

הלוואה למשכנתאות היא אחת הצורות של רכישת נדל"ן בשוק הבנייה למגורים. בדרך זו עבור רכישת דירה היום בוחר מספר גדל והולך של אנשים.

בדיוק כמו רישום IP במוסקבה ובערים רוסיות אחרות, משכנתאההלוואות מתבצע בסדר מסוים, עם רישום של מספר מסמכים, ודורש ידע ספציפי ופתרונות. במובנים רבים, להעריך את היתרונות ואת demerits של משכנתאות מאפשר ניתוח של מגזר זה של כלכלת השוק.

לרוע המזל, המשבר הפיננסי והכלכלי השפיע במיוחד על תחומי הבנייה והנדל"ן. השינוי בתנאים מסוימים של המשכנתאות בשנים האחרונות הוא תוצאה של תהליך זה.

הראשון הוא שינוי בשיעורים. ככלל, הם כולם תלויים קצב המדינה refinancing. התחתון הוא, זול יותר את ההלוואה. בעקבות המשבר 2009, חלה עלייה חדה בשיעורי המימון מחדש בכל רחבי רוסיה. רק מאז 01.01.09 שיעור זה עלה ב -13%. התוצאה היתה עלייה חדה במחיר המשכנתא. וגם הפחתה הבאים של קצב מימון מחדש המדינה לא לשפר את המצב הזה. הסיבה לכך היא כי כתוצאה מהמשבר, מבנים בנקאיים נאלצו לנקוט צעדים לא פופולריים כגון הפחתת הסיכון של אי תשלום בשל עלייה בשיעורי הריבית על הלוואות חדשות שהונפקו. במובנים רבים, המצב תוקן הודות לסובסידיות הממשלתיות שתמכו בתוכנית המשכנתא, וכן הכנסת מערכת תשלומים נדחים.

לפיכך, צפוי כי שוק המשכנתאות בהדרגה לצאת מהמשבר, וכתוצאה מכך, הריבית על המשכנתאות יקטן.

הנקודה החשובה השנייה היא עיתוי המשכנתא. בתוך גבולות זמן מסוימים, רישום LLC, מסמכים אלה או אחרים נעשים. ההלוואות למשכנתאות יש את התקופה הארוכה ביותר לפירעון הלוואות לאוכלוסייה. עם זאת, בתנאי משבר, הסיכון של אי החזרה של הלוואה במזומן או עיכוב תשלומים גדל באופן משמעותי. כתוצאה מכך, הבנקים מנסים לנרמל את המצב על ידי הפחתת חלויות, אשר רווחי לחלוטין עבור אזרחים עם הכנסה נמוכה או בינונית.

  • דירוג: