חפש

מס על ערך cadastral: איך לחשב, למשל. כיצד לגלות את הערך cadastral של הנכס

בשנת 2015 בוצעו שינויים לפי הסדרחישוב מס רכוש של אנשים טבעיים. הוא משולם על ידי הבעלים של בתי דירות, דירות בתקציב של הישות העירונית במיקום של המתקן. מידע מפורט יותר כיצד לחשב כראוי את המס על ערך cadastral, לקרוא על.

מהות

הערך cadastral הוא הערך המשוערדיור, אשר סופרים מעריכים עצמאיים. הנתונים שהתקבלו הם נכנסו הנדל"ן קדסטר. השערוך מבוצע לפחות אחת לשלוש שנים, מקסימום אחת ל 5 - שנים.

מס ערך cadastral

מאז 2015, רוסיה שינתה את הסדר- חישוב מס רכוש. זה יחושב לא מתוך המלאי, אבל מהערך cadastral, אשר קרוב ערך השוק. יקר יותר את האובייקט יהיה להעריך, את כמות גדולה יותר של המס היא תצטרך לשלם לבעליו. כלומר, את כמות האוסף ישתנה לעתים קרובות מספיק בהתאם למצב בשוק.

כיצד מחושב המס לשנת 2015?

כל החישובים מתבצעים על ידי IFNS ולאחר מכן שולחהודעה במקום מגוריו של בעל הנכס. מאז 2015, החישובים מתבצעים על בסיס הערך cadastral (שוק) של האובייקט. לנושאים שלא היה להם זמן לאשר את השווי המשוער של המתקנים ולספק פעולה משפטית לפני 31 בדצמבר 2015, יהיה עליהם לחשב את סכום האגרה בהתבסס על ערך המלאי. המעבר המלא לסכימת תמחיר חדשה ייעשה עד 2020.

אובייקטים של מיסוי:

  • מבני מגורים, מבנים;
  • בניינים עד 49.99 מטרים רבועים. מ ', המיועד לחקלאות;
  • מוסכים;
  • חפצים של בנייה לא גמורה, אשר ישמשו למגורים.

הבעלים של האובייקט משלם את מס הרכוש על פי הערך cadastral.

אלגוריתם

מס חדש על הערך cadastral מחושב באמצעות הנוסחה הבאה:

Нк = (Cadastral value - deduction) х שתף х Rate.

העמלה בגין עלות המלאי מחושבת באופן שונה:

Inv 49 עלות x x שער x.

במקרה של חפצים הנמצאים בתקופת הדיווחנמכרו או נרכשו, סכום המס המחושב מותאם למקדם מיוחד. זה נקבע על ידי היחס בין חודשים של החזקת רכוש למספר חודשי לוח שנה בשנה. אם עסקת הרכישה והמכירה נרשמה ביום 15 באפריל, יהיה למוכר בסיס לחישוב סכום גבייה של 4, ולרוכש - 9.

ערך cadastral ידי מספר cadastral

תקופת מעבר

על מנת להקטין את נטל המס,נוהל מיוחד לחישוב המעבר פותח והורחב במשך 4 שנים. בתקופה זו יותאם שיעור המס עבור מקדם מיוחד: 0.2 - בשנה הראשונה; 0,4 - בשנה השנייה; 0,6 - בשנה השלישית; 0,8 - בשנה הרביעית. תוכנית המעבר מיושמת רק אם מס רכוש על ערך cadastral עולה על האגרה האחרונה שנאספה לפי ערך המלאי. הטבלה שלהלן מציגה דוגמאות לחישוב מס רכוש בדמות דירה.

נתונים ראשוניים

דוגמה מספר 1

דוגמה מספר 2

ערך Cadastral, מיליון רובל

13.00

8.00

דרג

0.15%

0.10%

שטח, מ '

101.8

58.9

כמות המס בשנת 2014, לשפשף.

9840

7958

ניכוי (20 מ"ר)

2554028 (13000000 / 101,8 x 20)

2716468 (8,000,000 / 58.9 x 20)

בסיס מס, לשפשף.

10445972 (13000000 - 2554028)

5283532 (8000000 - 2716468)

סכום מס חדש

15668 (10445972 x 0.15%)

5283 (5283532 x 0.1%)

סכום המס, לשפשף.

11005 ((15668 - 9840) x 0.2 + 9840))

5283

דוגמאות לחישוב המס מראות בבירור כיצד מיושמים ההטבות.

הימורים

סכום המס שישולם ישירות לתקציב תלוי בערך המשוער של האובייקט. הטבלה שלהלן מציגה שיעורי מס.

ערך Cadastral (מיליון רובל)

דרג

בניינים למגורים ומבנים

עד 10

0.10%

10-20

0.15%

20-50

0.20%

50-300

0.30%

מ 300

2.00%

מוסך

0.10%

נכסים בבנייה

0.30%

חפצים אחרים

0.50%

רכוש הקשור לבניין דירה אינו כפוף למס.

כיצד לגלות את הערך cadastral של הנכס? אתה יכול להגיש בקשה לגופים של המדינה הפדרלית רישום שירות או להסתכל באתר הרשמי של שירות רישום הפדרלי בסעיף "שירותים אלקטרוניים".

ניכויים

בסיס המס מחושב עבור כל אובייקט בניכוי העלות של כמות מסוימת של שטח.

סוג האובייקט

ניכוי, דירה. מ

דירה

20

חדר

10

בית מגורים

50

קומפלקס יחיד שבו יש מגורים

1 מיליון רובל

הטבות

יש רשימה של אזרחים שאינם משלמים מס על הערך cadastral. אלה כוללים:

  • גמלאים;
  • נציגי מקצועות יצירתיים;
  • אנשים עם מוגבלויות של קבוצות I ו- II;
  • הבעלים של שטח hozstroyok של 49.99 מטרים רבועים. מ 'הממוקם על הקרקע בתנאי לחקלאות אישי, גינון, בנייה בודדים.

הפטור אינו חל על חפצים המשמשים בעסקים, ועל דירות בבעלות פרטית.

רכישה ומכירה של נדל"ן

רוב עסקאות הנדל"ן מתבצעותבמחיר נמוך. דירות עם שווי שוק של 16 מיליון רובל, על פי מסמכים, נמכרים עבור 1 מיליון רובל. מי שרוצה לשלם כמויות גדולות של מס למדינה הם מעטים. צמצום הערך של האובייקט מותר להשיג את המטרה. כדי לשבור מעגל קסמים זה, בשנת 2014, תיקונים נעשו על קוד המס. המס החדש על הנכס הנמכר של יחידים מחושב על בסיס של כמות גדולה יותר: מחיר החוזה או ערך cadastral, מותאם עבור מקדם ירידה של 0.7. ערך זה שווה להכנסה ממכירת האובייקט.

דוגמה 1

בשנת 2015, הנדל"ן נמכר על ידימחיר החוזה 0.999 מיליון רובל. הערך cadastral של האובייקט הוא 5.4 מיליון רובל, ואת הערך המתואם הוא 3.78 מיליון רובל. מאז השלמת העסקה בשנת 2015, האגרה תשולם על בסיס מחיר החוזה. זה לא משנה על איזה בסיס הנדל"ן התקבל.

מס רכוש על ערך cadastral

תיקונים לחוק

מס על ערך cadastral למכירההנכס חל על חפצים שהתקבלו בנכס מאז 2016. העילות להעברת הבעלות אינן משנה. משלם המסים יכול לקנות, לקבל בירושה או במתנה, לבנות נכס. הספירה לאחור מתחילה מתאריך הכניסה במרשם המדינה. עבור חפצים שנרכשו לפני 01/01/2016, נוהל החישוב הישן.

דוגמה 2

הבעלות על הדירה התקבלההבעלים בשנת 2016. כעבור כמה חודשים החליט למכור אותו. הערך המשוער של האובייקט הוא 4.5 מיליון רובל, ואת הערך המתואם הוא 3.15 מיליון רובל.

אפשרות 1. מחיר החוזה של העסקה הוא 4.9 מיליון רובל. מאז מחיר החוזה הוא יותר cadastral, זה יתקבל לחישוב המס.

אפשרות 2. מחיר החוזה של העסקה הוא 0.999 מיליון רובל. במקרה זה, יהיה צורך לחשב את מס רכוש המבוסס על הערך cadastral, שכן הוא גדול יותר מהערך החוזי.

השתתפות בהון

אם משלמי המסים מחזיק רק חלק מהנכס, החישוב יבוצע על פי האלגוריתם הבא:

  • סכום המס מחושב לפי התכנית הסטנדרטית, תוך התחשבות בניכוי שנקבע.
  • העלות המחושבת מחולקת על ידי השטח של הדירה כדי לקבוע את הערכת קדסטרל של מטר אחד.
  • הערך המתקבל מוכפל במספר המטרים השייכים למשלם מסים מסוים.
  • הערך המחושב מוכפל במקדם ההפחתה, אם הנכס נרכש באמצע תקופת המס.

מס ערך cadastral על המכירה

נוהג מס זה תקף לכל אורך הדרךבעולם, אך במדינות אירופה שיעורי המס גבוהים יותר. בצרפת, מס רכוש חשבונות עבור 50% מהכנסות התקציב המקומי, בארה"ב - 70%, בבריטניה - כל 100%. משטר המס הנוכחי סיפק לא יותר מ 20% מההכנסות לתקציב של הפדרציה הרוסית.

הודעה

תקבולים לתשלום האגרה ישלחותושבים מאפריל עד נובמבר 2016. בהיעדר כזה משלמי המסים מחויבת להודיע ​​לפקוח מס על הזמינות של האובייקט. עליך לצרף עותקים של מסמכי הבעלות לבקשה ולהגישם לפיקוח על שירות המס הפדרלי עד ליום 31 בדצמבר של השנה הבאה. לדוגמה, אם הדירה נרכשה בשנת 2015, אז המועד האחרון להגשת דוחות הוא 12/31/16 עד 18 אוקטובר 166, הודעות על סכום התשלום נשלחו גם אלקטרונית "החשבון שלי" באתר FTS.

עיתוי

תשלום מס רכוש חייב להיותשבוצעו לפני דצמבר 1 בכל אזורי רוסיה. במקרה של הפרה של התנאים, המשלם קנס קנס של 20% מסכום האגרה, כמו גם עונש על 1/300 שיעור של בנק רוסיה. אז אי קבלת הודעה אינו פטור מאי תשלום מס.

תשלומים אלקטרוניים

אפשר לשלם מס על הערך cadastralבאמצעות השירות באתר האינטרנט של FTS. לשם כך, בטופס מיוחד, מלא את הפרטים (שם, TIN), ציין את סוג המס, מיקום הנכס וסכום התשלום.

השירות יפיק קבלה שניתן לשלם בסניף הבנק. אתה יכול גם ישירות באתר לבחור באחד המוסדות אשראי וללכת לאתר הבנק לתשלום.

לחשב מס רכוש על ערך cadastral

עודף הערכה

קביעת מס רכוש על ידי cadastralהעלות תוביל לעלייה בתשלומים. הערכת נכס היא לעתים קרובות גבוה יותר אפילו את מחיר השוק. עורכי דין ממליצים ללכת לבית המשפט לאתגר את הערכת מומחה. יותר מכל, הבעלים של דירות עילית, שירש רכוש, סובלים הכללים המס החדש.

מס ערך cadastral על שלושה חדרים"סטאלין" שטח של 65 מטרים רבועים. מ עד 2020 יגדל ל -50 אלף רובל. הערכת מומחה בוצע לפני המשבר. לכן, היום זה עולה אפילו את שווי השוק של הנדל"ן. זה בולט במיוחד באזורים אחרים מאשר במוסקבה. ההערכה בוצעה על ידי סוכנויות ממשלתיות המעוניינות להגדיל את בסיס המס. אין זה מפתיע כי בשנת 2015 רק 7,6,000 אנשים היו מוכנים לאתגר את זה. על פי החלטת בית המשפט, אומדן הופחת על ידי 40-70%.

ליטיגציה

על מאתגר את העלות בולטת חמש שנים מתאריכי הזנת נתונים למרשם המדינה. הצעד הראשון הוא לכתוב הצהרה על הוועדה במשרד הטריטוריאלי של שירות הרישום הפדרלי. הבסיס להגשתו עשוי להיות:

  • חוסר מהימנות של מידע על האובייקט;
  • הקמת שגוי של שווי שוק.

חודש מוקצה לבחינת הבקשה במקרה של דחיית שלו צריך ללכת לבית המשפט. ראשית עליך להכין הצהרת תביעה ולציין דרישה ספציפית: לקבוע את שווי השוק של האובייקט או לשנות את הערכת cadastral בקשר עם זיהוי של נתונים כוזבים. בכל מקרה, החלטת בית המשפט לא תידון על ידי בית המשפט.

אם הערך cadastral של מספר cadastralעם זאת, הוא ישתנה לצד קטן יותר, ולאחר מכן תבוצע חישוב מחדש החל מיום 1 בינואר של השנה שבה נבחנה הבקשה, אך לא לפני מועד ההערכה האחרונה. כמו כן, מומלץ להודיע ​​באופן עצמאי לרשויות המס על החלטת בית המשפט או הוועדה ולספק מסמכים תומכים. שאלה נוספת ...

מס רכוש על בסיס ערך קדסטרלי

... האם כדאי לערער?

מס רכוש על ערך cadastralעכשיו באזור המטרופוליני מחושב ביחס זה: 0.3% מעלות האתר ו 0.1-0.3% מעלות החדר. לפני שאתה הולך לבית המשפט, אתה צריך לוודא כי סכום האגרה הוא באמת גבוה מדי.

כיצד לגלות את הערך cadastral של האובייקטנדל"ן? הצעד הראשון הוא ליצור קשר עם חדר הפדרלי הפדרלי, לקבל תעודה ודרכון. במקביל, אתה צריך להזמין מן מקצועי appraiser דו"ח על קביעת שווי השוק. המסמך חייב להיות מלווה חוות דעת חיובית של SRO, המציין כי הדו"ח שהוגש הוא בהתאם לחוק. אם הערך cadastral של המספר cadastral הוא לפחות 30% גבוה יותר, אתה יכול ללכת לבית המשפט.

הנאשם צריך להצביע על הפדרליתא cadastral. הבקשה צריכה להיות מלווה בדו"ח של שמאי, את המסקנה של SRO. הדבר הקשה ביותר הוא להוכיח את הפגיעה בזכויות המבקש. זה עשוי להיות ההבדל בסכום המס הנקוב.

אם ההפרש בחישובים הוא פחות מ -30%, אזתתמנה בדיקה משפטית לקביעת המחיר. לכן, עליך לקבוע מראש את טווח החברות שאתה יכול להציע במסגרת ההליכים. במקרה של החלטה חיובית, ניתן יהיה להפחית את סכום האגרה לשנה שבה הוגשה הבקשה ונחשבה.

מחיר השאלה

- עזרה מדרכון cadastral - 600 רובל.

- שמאי - לפחות 80,000 רובל.

- סיכום SRO - 20,000 רובל.

- בדיקה משפטית - 80 אלף רובל.

- שירותי עורכי דין - לפחות 70 אלף רובל.

- חובה המדינה - 6.5 אלף רובל. (בהתחשב בעלויות ההובלה).

- הסכום הכולל של ההוצאות הוא לפחות 257,000 רובל.

באמצעות בית המשפט, אתה יכול להעביר את העלויות האלההמשיב, אבל קודם צריך להוציא כסף בעצמך. כלומר, זה הגיוני כדי להפחית את הערך cadastral אם הוא מתקרב 45 מיליון רובל. ו סביר להניח overestimated על ידי 2 פעמים. במקרה זה, התהליך ישתלם בעוד מספר שנים.

איך למצוא את הערך cadastral של הנכס

מס הקרקע על הערך cadastral בשנת 2016

האגרה משולמת על ידי בעלי הקרקע על ידי זכות הבעלות לשימוש קבוע או לכל החיים. סכום המס מחושב לפי האלגוריתם הבא:

Zn = Kc x DD x St x Kv, שם:

  • Ks - ערך cadastral של האתר.
  • חלקות בעלות על המגרש.
  • שער מס - St.
  • Ap - יחס הבעלות של המגרש (המשמש בשנה הרכישה או המכירה של האובייקט).

קחו דוגמה. נניח אזרח בעל מגרש בבירה, הערך cadastral אשר משאיר 2,400,000 רובל. עבור אובייקט כזה, מס בשיעור של 0.3% מסופק. סכום האוסף לתשלום הוא: 2400 x 0.3: 100 = 7.2 אלף רובל.

נניח כי משלמי המסים היה הבעלים של האובייקט רק 3 חודשים בשנה. אז סכום האגרה יחושב אחרת:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 אלף רובל.

סכום האגרה לשלם לתקציבמחשבת את FTS. הודעה נשלחת ליחידים במקום מגוריהם, המכיל מידע על גובה הגבייה ועל עיתוי התשלום. אם משלם המסים לא קיבל את ההודעה, הוא חייב להודיע ​​FTS על הזמינות של הקרקע העלילה ולספק מסמכים של בעלות.

  • דירוג: