חפש

הערך cadastral הוא העלות של מה? כיצד לדעת את הערך cadastral?

ערך Cadastral הנדל"ן הוא החשוב ביותראינדיקטור מנקודת מבט של סוגים שונים של יחסים משפטיים מעורבים אזרחי הפדרציה הרוסית, הרשויות, ארגונים. בשל החשיבות הגבוהה של המאפיינים הרלוונטיים, ההגדרה שלה מוסדרת בחוק. מהו הערך cadastral של הנכס? איך אתה יכול לגלות על האובייקט של עניין?

קביעת ערך cadastral

הערך cadastral הוא העלותהנדל"ן, מחושב ותיקבע על ידי מבנה המדינה - Rosreestr. יש סוכנות זו ואת השם המלא, כלומר שירות הפדראלי של קדסטר ו קרטוגרפיה. הקריטריונים שבהם Rosreestr קובע את הערך של הנדל"ן, יכול להיות שונה מאוד.

הערך cadastral הוא העלות

עכשיו אלה נחשבים האינדיקטורים בשוק -אלה המשקפים את הספציפיות של התמחור עבור הנדל"ן בעיר או באזור, על בסיס מנגנוני היצע וביקוש. הערך cadastral הנדל"ן כיום, ולכן, יכול להיות קרוב ככל האפשר לשוק.

פרטים של הערכה קדסטרית של הקרקע

ישנן תכונות מסוימות המאפיינות את הכללה ברשומה של מידע Rosreestr על הקרקע. הבה נבחן את הסגוליות המתאימה.

ערך קדסטרל של הקרקע הוא לא היחידהמאפיין האפשרי שלה. יחד עם זאת, יש עדיין שוק מחיר הרגולציה של המגרשים. במקרה זה, הערך cadastral הוא הערך שנקבע בהתבסס על הערכת הקרקע בהתחשב בקטגוריה שלה, את הרמה הנוכחית של מחירי השוק, כמו גם את הערך של מחירי החכירה. המקור העיקרי של החוק המסדיר את הליך הזנת מידע על האתרים הרשומה של Rosreestr הוא חוק "על פעולות הערכה".

הערך cadastral הקרקע

הערך cadastral של הקרקע היא קטגוריה,החשוב ביותר מנקודת המבט של חישוב המס על סוג המקביל של הנכס. גודלו נקבע באופן ישיר על ידי תוצאות פעולות של רוזרייסטר. הליך הערכת שווי קדסטר של השטח חשוב גם להקמת מגבלות סטטוטוריות על השימוש בסוג המתאים של רכוש, כגון חכירה או גאולה.

לגבי הקרקע מגרש cadastralהערך הוא הערך שנוצר גם, על פי אזורו, את הקטע של האזור שבו הוא ממוקם. הספציפיות של ההערכה הרלוונטית היא שיש לבחון אותה כל 5 שנים. Rosreestr, ובכך, רשימות של אתרים הזקוקים להערכה cadastral.

מהו הערך cadastral המשמש?

לשם מה רוזריסטר מחשבת ומתקנתמבנים ומבנים ברשומות המתאימות? הערך cadastral של הנכס יכול, כפי שציינו לעיל, להשפיע על כמות מס הקרקע, כמו גם את מס רכוש מוטלת על ידי המדינה מבעלי דירות, בתים וחפצים אחרים. חקיקה המסדירה את הסוג הרלוונטי של אוסף ברוסיה, עולה כי המספרים שנרשמו ברשומה של Rosreestr יהיה בדיוק כמו קרוב לשוק. אבל נורמה כזו הונהגה רק בשנת 2015. לפני כן, מס רכוש חושבה בהתבסס על ערך המלאי שלו, ככלל, נמוך פי כמה מהערך cadastral.

הערך cadastral של זה

הערך cadastral של הנכס הוא חשובאת הקריטריון בעת ​​מכירת האובייקטים הרלוונטיים. במה זה מתבטא? על מנת לבצע עסקה למכירת דירה או בית, אתה צריך להוציא דרכון cadastral של הנכס. רצוי מאוד כי מסמך זה הוא טרי. העובדה היא כי הערך cadastral הוא ערך זה יכול להשתנות מעת לעת, על סמך התאמות רשומות של רוזריסטר.

הספציפיות של חישוב המס על בסיס הערך cadastral

נלמד את המידע הבסיסי על המס המסומן,אשר בעלי הנכס חייבים לשלם לתקציב. מעל אמרנו כי מאז 2015, ערך cadastral הוא שווי שוק של הנדל"ן. לפני שנקבעו החוקים, חושבו מס המקרקעין על בסיס שווי המלאי שלו. זה יכול להיות נמוך פי כמה מאשר אחד cadastral. לכן, ניכויים של צו של 0.1-0.3% ממנו, אשר האזרחים היו צריכים לשלם את התקציב, לא היה חזק מדי נטל כלכלי.

עם זאת, המחוקק החליט כיחישוב המס צריך להתבסס על ערך cadastral ולא על המלאי. מה זה חדשנות? ככל הנראה, היוזמה הרלוונטית יושמה על ידי הרשויות על מנת להגדיל את ההכנסות בתקציב. יחד עם זאת, הנוסחה לחישוב המס על בסיס ערך cadastral עדיין שונה מזו המשמשת אינדיקטורים המלאי.

הערך cadastral של הנכס

אז, זה לא אמור גידול פרופורציונליהנטל הכספי על בעלי בתים - למרות העובדה כי הבסיס לחישוב המס, ברוב המקרים, מגדיל בכמה פעמים. זאת בשל, ראשית, ניכויי המס הסטטוטוריים, בהתאם לסוג הנדל "ן ולתחומה, ושנית, בשל העובדה כי עד 2019 ברוסיה נקבעה תקופת מעבר מהמערכת הישנה של חישוב העמלות לחישוב חדש, בקביעת הערך תשלומים בפועל בתקציב עלולים להיות מופעלים גורמים לירידה.

נוסחת המס המדוברת מורכבת משלושה מרכיבים:

- הערך cadastral של האובייקט, קרוב לשוק;

- ניכוי שנקבע על בסיס סוג המקרקעין ושטחה;

- מקדמי הורדת.

יחד עם זאת, במונחים מוחלטים,נקבע על בסיס הערך cadastral הנדל"ן, ככלל, גבוה יותר מאשר במקרה כאשר הבסיס לחישוב האגרה מבוססת על אינדיקטורים המלאי.

כיצד לגלות את הערך cadastral הנדל"ן?

הערך cadastral של הדירה הוא רשמימידע זה מסופק לאזרחים על ידי Rosreestr. ישנן מספר דרכים שבהן אתה יכול לקבל את זה במחלקה זו. האפשרות הראשונה היא להשתמש במשאבים מקוונים זמינים לאזרחים באתר האינטרנט של הסוכנות. השני הוא להסתכל על דרכון cadastral הנוכחי של המתקן. יש אפשרות שלישית. מדובר בהתייחסות ישירה למבני רוזריסטר הפועלים באזור מסוים. תן לנו ללמוד את המנגנונים המוזכרים בפירוט רב יותר.

ערך קדסטרלי של נדל"ן

עבודה עם אתר האינטרנט של Rosreestr: תמצית של GKN

ראשית, אתה יכול לעשות זאת על ידי הזמנת תמצית מGKN. כיצד להשתמש באפשרות זו? יש צורך ללכת אל הדף הראשי של אתר האינטרנט של Rosreestr, ולאחר מכן ללכת סעיף הקשורים שירותים ליחידים. אז אתה צריך לבחור את השירות "קבלת מידע מן GKN". לאחר מכן, עליך למלא את הטופס המקוון ולשלוח את היישום הרלוונטי למשרד. אם המסמך מתמלא כראוי, ולאחר מכן על שליחת אותו המערכת תנפיק מספר שליטה. זה יהיה צורך להקליט - זה יכול לעקוב אחר השלב שבו היישום נמצא. המידע הרלוונטי של ועדת מס המדינה, כולל הערך cadastral של האובייקט, הסוכנות חייבת לספק את המבקש בתוך 5 ימים לאחר קבלת המסמכים.

מפת cadastral הציבורית

שנית, האזרח יכוללקבל באמצעות ממשק של "מפת הציבור cadastral", אשר מוצג באתר האינטרנט של Rosreestr. כיצד עלי להשתמש בשירות המתאים? הערך cadastral הנדל"ן הוא אוסף של מידע מזוהה על ידי מספר מיוחד.

אזרח המתכנן להשתמש בשירות,על איזו שאלה, צריך לדעת את זה. לאחר פתיחת כרטיס מקוון, עליך להזין את המספר cadastral בשדות המתאימים, לאחר מכן המערכת צריכה לתת מידע על האדם של הנכס. עם זאת, המידע המוצג על המפה לא יכול להיחשב משמעותי מבחינה משפטית. זה בעל אופי התייחסות.

ספרייה מקוונת

שלישית, אתה יכול להשתמש בשירות המקוון"מידע רקע" באתר האינטרנט של רוזרייסטר. אם אנו מעוניינים הערך cadastral של האובייקט - זה גם אופציה מקובלת לחלוטין להשגתו. שירות מקוון זה ניתן למצוא בסעיף "שירותים אלקטרוניים". כמו במפה, רצוי לדעת את המספר cadastral של הנכס. עם זאת, זה יכול בהחלט להתברר כי תהיה כתובת מספיק של הבניין.

נתונים ממסד הנתונים

יש עוד גרסה מעניינת שלמשאבי האתר רוזריסטרה. אז, בפורטל הרלוונטי יש שירות שבו אתה יכול לקבל מידע מעניין מן הנתונים הערכה Cadastre קרן. המידע מתקבל שם כתוצאה מפעולות של רשויות אזוריות או אזוריות. כדי להשתמש בשירות זה, עליך להזין את הקטע "אנשים" ולאחר מכן לבחור אפשרות המשקפת את הרצון לקבל נתונים מהקרן. במקרה זה, אתה גם צריך מספר cadastral של הנכס. השירות נוח כי בעזרתו ניתן ליצור ולהוריד דוח המשקף כיצד נקבע הערך cadastral של הבניין. זה מידע חשוב מאוד עבור אזרחים רבים.

ערך Cadastral הוא שווי שוק

אינטראקציה לא מקוונת עם Rosreestr

אם את המידע הדרוש באתר האינטרנט של Rosreestraלא היה ניתן לזהות או לא להיות מסוגל להשתמש בשירותים המסומנים, אז אפשר לפנות למחלקה בסדר, כביכול, של בקשה לא מקוון. לשם כך, תצטרך ללכת למשרד הטריטוריאלי של Rosreestr או לעיר MFC - אחד שיש לו סמכות בעניין של מתן מידע מן המרשם cadastral. ניתן גם לשלוח בקשה מתאימה אל Office באמצעות הדואר. אזרחים רבים מאמינים כי זה הכי נוח ללמוד דרך הפרמטר לא מקוון כגון ערך cadastral, המהווה את האופציה האופטימלית ביותר של אינטראקציה עם Rosreestr. ניתן גם לציין כי המסמכים שהתקבלו בסדר האינטראקציה לא מקוון של הבעלים של הנדל"ן עם המשרד, ככלל, הם רשמיים למדי ויש להם משמעות משפטית.

כאשר המספרים גדולים מדי

ייתכנו מצבים כאשר הרלוונטיהנתונים שנקבעו על ידי Rosreestr ביחס אובייקט הנדל"ן הם אובייקטיבית גבוה יותר מאשר אלה בשוק, וכתוצאה מכך את סכום המס האזרחים לשלם על התקציב גם עולה. החקיקה של הפדרציה הרוסית המסדירה את פעילות ההערכה של Rosreestr מספק להגנה על האינטרסים של הבעלים במקרים כאלה.

הערך cadastral של הבניין

אז, אזרח שמאמין כי מחושבעלות העלות של האתר היא אינדיקטור שאינו משקף באופן אובייקטיבי את מצב העניינים בשוק, יכול להגן על עמדתו בבית המשפט או באמצעות אינטראקציה עם המחלקה במסגרת המנגנונים שנקבעו בחוק. על מנת לאתגר את הנתונים שקבע רוזרסטר, על אזרח להביא ראיות תיעודיות. אלה יכולים להיות:

- Acts, אשר אושר על ידי מידע לא אמין נרשם במרשם;

- מסמכים המשקפים את שווי השוק של הנכס;

- חוות דעת מומחה על עמידה של החוק עם מנגנונים לקביעת עלות הדיור, אשר נמצאים בשימוש על ידי אזרח.

מומלץ להתחיל אינטראקציה עם רוסטרהעל תיקון נתונים הקשורים להערכת הקדסטרל, תוך שישה חודשים לאחר עדכון המידע הרלוונטי ברשומות המשרד. אם העלויות הכרוכות בהכנת המסמכים הדרושים שמטרתם להפריך את הנתונים מרוזרסטר הם מוחשיים לאזרח, הוא רשאי לפנות לבית המשפט לפיצוי עלויות על חשבון הסוכנות.

  • דירוג: