חפש

החזרת מס הכנסה אישי בעת רכישת דירה ומס מכירה

מערכת המס של רוסיה מספק תשלוםהרבה מסים שונים, אשר לפעמים יכול להיות מאוד קשה למיין החוצה. לדוגמה, בחיי היומיום יש לעתים קרובות בלבול בין המושגים של מס רכוש וניכוי, ניכוי והחזר, החזרת מס הכנסה אישי בעת רכישת דירה וניכוי מהמכירה.

מס רכוש וניכויים

יש לקבוע כי מס רכוש -זה הסכום שאזרחים נדרשים לתרום לתקציב שנתי (עבור רכוש בבעלות) או סכום חד פעמי (בעת מכירת דירה). שיעורי המס השנתי נקבעים על ידי הרשויות המקומיות. מס על מכירת דירות מחושב ומשולם בשיעור של 13% מעלות הדיור.

ניכוי נכס ניתנה זכותבעת ביצוע עסקאות עם נדל"ן. זה מורכב העובדה כי בסיס המס עבור אנשים פיזית מצטמצם על ידי כמות מסוימת. עם זאת, הניכויים מן הרכישה וממכירת שתי שונות על ידי תוצאה של הפעולה.

ניכוי ממכירת

במקרה של מכירת נדל"ן הממוקםרכוש פחות משלוש שנים, המוכר מייצר הכנסה, 13% ממנו הוא חייב לשלם לאוצר. עם זאת, כל אזרח יש את הזכות להפחית את המס על ידי 260,000 רובל, או 13% מן העלויות שהצטברו קודם לכן לרכישת דיור. במילים אחרות, הוא יכול להשתמש ניכוי רכוש מהמכירה בסכום של 2,000,000 רובל, או בסכום שהוצא בעבר על רכישת דירה.

לפיכך, ניכוי מהמכירות מאפשר לך להפחית את המס או לאפס אותו. הזכות לנכות ממכירת יחידים יכולה להשתמש בכל עסקה עם הדירה.

ניכוי מרכישה

קודם כל, אנחנו חוזרים כי אין מס עלרכישת דירה ליחידים אין צורך לשלם, שכן ברוסיה החובה לשלם מס הכנסה אישית עולה רק בקשר עם קבלת הכנסה. יתר על כן, אפילו הגשת הצהרה במקרה של רכישת דירה היא עניין של התנדבות, נשוב, זכותו של האזרח. עם זאת, ראוי להשתמש, שכן במקרה זה המדינה יכולה לספק תועלת בצורה של החזר של חלק מס הכנסה אישי ששולם או ביטול תשלום מס הכנסה אישי במקום העבודה.

מאז זה החזר, המסחייב להיות משולם בעבר. הנה, ההגבלה נכנסת לתוקף: הדרך היחידה לקבל החזר מס אישי כאשר קונים דירה היא עבור אותם אזרחים, בשנה שקדמה לרכישה, היו מסים במס בשיעור של שלושה עשר אחוזים ושילם מס המקביל עליהם. לפיכך, אנשים החיים על הטבות המדינה ופנסיה אינם זכאים לפיצוי: נשים אשר על חופשת לידה וחופשת הורים, אנשים עם מוגבלות וקטגוריות אחרות של אזרחים. על פי החוק אימצה מס '330-FZ, גמלאים שקנו דירה יכול לצפות לדחות את תקופת מס הכנסה אישי לתשלום עבור חשבונאות, אך לא יותר משלוש תקופות. במילים פשוטות יותר, גמלאים יוכלו לקבל החזר מס הכנסה אישי בעת רכישת דירה אם הם רכשו דירה לא יאוחר משלוש שנים מיום הפרישה.

סכום המס שיוחזר מוגבל -כדי להתאושש מתקציב לא יכול להיות יותר מ 260,000 רובל. מתברר, וכאן את גבול הניכוי הוא 2 מיליון רובל. ניתן להחזיר את מס ההכנסה האישי בשתי דרכים: בצורה של החזר מס חד פעמי המשולם לתקציב בקניה הקודמת של תקופת הדירה, או בצורה של איפוס חודשי של מס הכנסה אישי במקום העבודה. אם המס ששולם או שנצבר עבור השנה אינו מספיק כדי לכסות את ההחזר, את הסכומים הנותרים מועברים התשואה לשנה הבאה. היוצא מן הכלל היחיד הוא הגמלאים: אם מס הכנסה אישי שהם שילמו במשך שלוש שנים לפני הרכישה אינו מספיק כדי לכסות את הסכום הזה, את יתרת בשימוש פשוט "לשרוף".

לפיכך, ניכוי מרכישת דירה מאפשרהרוכש להחזיר חלק מן הכסף ששולם עבור הנכס. הזכות להחזר מס הכנסה אישי בעת רכישת דירה עולה מאזרח רק פעם אחת בחיים.

כפי שניתן לראות, מס רכוש, רכושניכוי מרכישה או מכירה - שלושה מושגים שונים לחלוטין, שכל אחד מהם מגדיר עבור משלם המסים חובות וזכויות שונות, קביעת גודל או תשלום כסף לתקציב, או החזרתם למשלם המסים.

  • דירוג: