חפש

מס על מכירת קרקעות. האם אני צריך לשלם מס על מכירת קרקעות?

היום אתה ואני יהיה מעוניין המס עלמכירת קרקעות. עבור רבים, נושא זה הופך להיות חשוב באמת. אחרי הכל, כאשר אתה מקבל הכנסה, אזרחים חייבים לבצע תשלומים מסוימים (ריבית) לאוצר המדינה. עם חריג נדיר. אם לא, אתה יכול לרוץ לתוך הרבה בעיות. עסקאות עם מקרקעין הן תהליך אשר, באופן עקרוני, מוערך על תרומות. לדוגמה, רכישת ומכירת קרקעות. מיסים במקרה זה ניתן לשלם או לא. אז מה הם מקרים אפשריים?

- מס קרקע

לפי הכנסה

בואו נתחיל עם העובדה כי מסים רבים מוטליםעסקאות. במיוחד ביחס רכוש רכוש. האדמה שייכת להם. משמעות הדבר היא כי המס על מכירת קרקעות ישולמו. בכל מקרה, ברוב המצבים הכלל הזה יתפשט ברוסיה.

המבצע של רכישה ומכירה יהיהייחשב כהכנסה של יחיד. אין זה סוד כי כל משלמי המסים הם במס. ללא חריגים. ראוי גם לציין את העובדה הבאה: המס על מכירת בית ועל מגרש מגרש (או פשוט עלילה) ייקרא מס הכנסה. נכון, יש תכונות מיוחדות כאן. אילו מהם?

מי משלם?

לדוגמה, מלכתחילה, אתה צריך לציירתשומת לב למשלם עצמו. המס לאחר מכירת הקרקע הוא שילם רק על ידי הבעלים. כדי להיות מדויקים יותר, אלה שקיבלו הכנסה לאחר העסקה. הקונה אינו משלם תשלום זה בשום אופן.

נכון, יש יוצאים מן הכלל. נניח שמכירת חלקת אדמה התבצעה. המיסים ישולמו על ידי כל משלמי המסים אשר, כאמור, היו הבעלים של משלם המסים. חלקם נוטים להאמין שגמלאים יהיו פטורים מתשלום. מבחינה משפטית, החלטה כזו אינה תקפה. כלומר, מס ההכנסה משולמת על ידי כולם ומלאה. עם זה אתה צריך להשלים עם זה.

רכישת קרקעות

אם אנחנו מדברים על מה שנקרא אדמהמס, אז אין גם הנחות והטבות לגמלאים. עבור מציאת אתר בנכס אתה צריך לתרום כסף לאוצר המדינה מדי שנה. גם הגמלאים וגם אזרחים מן השורה שווים כאן. האם אני צריך לשלם מס על מכירת מגרש העלילה תמיד? לא, זה לא. יש יוצאים מן הכלל.

זמן בעלות

ותפקיד ענק כאן מתנהל על ידי הפער,שבו קרקע ונדל"ן אחר היה הנכס שלך. העניין הוא שמס הכנסה, כפי שכבר גילינו, משולם תמיד על ידי כולם. ללא קשר למעמד החברתי. אבל יש יוצאים מן הכלל.

אחד מהם הוא העברת קרקעות ונדל"ן.מקרוב להסכם מתנה. מתברר כי אדם נראה להרוויח בצורה של רכוש, אבל זה לא כפוף מס. כמו כן, תרומת הכנסה במקרה זה לא ישולם אם הקרקע היא בבעלות יותר משלוש שנים. כללים אלה הם פירט את קוד המס של הפדרציה הרוסית. כלומר, זה מספיק כדי להחזיק מגרש מגרש במשך יותר מ 36 חודשים כדי להיות פטור מלא ממס הכנסה על המכירה שלה. תכנית זו משמשת אזרחים רבים. זוהי אפשרות ברורה, כי המגרשים הם עכשיו יקר. ואת הריבית טעונה יכול לפגוע קשות את הצעת החוק.

מס לאחר מכירת קרקעות

כמה לשלם?

קצת על כמה אתה צריך לתתעשה עסקה עם הארץ. זכור את הכלל הוא מאוד קל. המס על מכירת קרקעות, כפי שמצאנו, נקרא הכנסה. במקרה זה, יש לשים לב לכך שחישובים ייעשו בהתאם לכללים שנקבעו עבור תרומות אלה.

על מה אנחנו מדברים? המס על ההכנסה האישית דורש הגשת לאוצר המדינה 13% מכלל הסכום שהתקבל. כלומר, יקר יותר אתה מוכר את הקרקע, גבוה החוב שלך יהיה. אין נוסחאות או כללים אחרים מסופקים. כלל זה חל רק על תושבי הפדרציה הרוסית. אלה הם אזרחים שהם יותר מ 183 ימים (חשבונאות שנתית) נמצאים בארץ.

תושבי חוץ

כפי שכבר הבחנו, המס על מכירת קרקעותהעלילה באמת צריך לשלם. וכל אזרחי הפדרציה הרוסית לעשות את זה. המס שחויב נקרא הכנסה. זה גם מתרחש ביחס זרים תושבי חוץ. מתברר כי גם האורח של המדינה שלנו לא יכול להתחמק תשלום תרומות לאוצר של רוסיה.

האם אני צריך לשלם מס על מכירת קרקעות

עבור אזרחים כאלה יש משהו אחר.שלטון ליתר דיוק, שיעור המס הנדרש לחישובים גדל. כמה? קצת יותר מכפול. העובדה היא כי תושבי חוץ של הפדרציה הרוסית הם במס כאשר מוכר קרקעות ברוסיה מס של 30%. רבים רואים את שיעור 13 אחוז כבר transcendental, מה לומר על 30! אבל כללים כאלה נקבעים בחוק. כדי לאמת את זה, אתה יכול לראות את האתר הרשמי של שירות המס הפדרלי של רוסיה. שם תראה כי מס הקרקע עבור תושבי הפדרציה הרוסית מוגדר על 13%, ועל תושבי חוץ - 30%.

תנאי תשלום

עד באיזו נקודה אתה צריך לשלם את כל החשבונות? יש כאן גם כללים. כמובן, לא כדאי למהר לשלם מסים לאחר מכירת הקרקע. יהיה לך מספיק זמן כדי להתכונן כראוי עבור תהליך זה ולבצע תשלום בזמן.

יש מה שנקרא תקופת הדיווח המס. זה נמשך עד 30 באפריל של כל שנה. ואת הקשר יש את האמור לעיל. כלומר, בשנת 2016, עד 30 באפריל, יש צורך לדווח למדינה הכנסות בשנת 2015. אז, עסקאות שהושלמו יכול לחכות קצת. עם זאת, יש צורך לדווח להגיש טופס דיווח מיוחד (3-NDFL) עד 30 באפריל בכל שנה. אל תשכח, הנתונים נלקחים עבור התקופה הקודמת.

מס על מכירת בתים וקרקעות

אבל לשלם מס מכירה (והכנסה) יכול להיות עד 15 ביולי של אותה שנה. קונבנציונלי - עד אמצע הקיץ. ברוסיה, מה שנקרא תשלום מראש הפך פופולרי מאוד. היא משולמת עד 30.04 לכל תקופת דיווח. חזרה מתאריך זה קל יותר. אתה יכול לשלם מראש ולא לדאוג לגבי הופעת חובות למדינה.

מניות

האם יש מס על מכירת הקרקע לשתף? שאלה זו מעניינת את האזרחים לא לעתים כה קרובות, אך היא מתרחשת. למרבה המזל, אתה בהחלט יכול לענות כאן - כן. זה ייחשב גם מס הכנסה. לכן, כל הכללים שנלקחו בחשבון קודם לכן, חלים גם על חלקת הקרקע. כמה לשלם? שוב, אנחנו יודעים את המידע. התברר כי תושבי הפדרציה הרוסית ייתן רק 13% מסכום העסקה, ולא תושבים - 30. אין הנחות ותכונות אחרות כאן. ו להתפתל מתוך תשלום לא יעבוד. חוסר תשלום יכול להוביל לאובדן רכוש, כמו גם בעיות עם רשויות המס.

מסקנות

מה צריך להסיק מכלהאמור לעיל? מס מכירה בארץ. זה נקרא הכנסה. ואף אחד לא משוחרר ממנו. אלא כאשר הנכס ממוקם במשך יותר משלוש שנים. זה לא משנה אם יש בית עלילה או לא. עובדה זו נותרה.

- מס קרקע

אזרחים ותושבי הארץ תורמים לאוצר13% מהסכום הכולל של העסקה, ולא תושבים - 30 כל אחד.במקרים מסוימים, אתה יכול לעשות ניכוי מס. אבל אפשרות זו היא רק עבור אזרחי הפדרציה הרוסית. המס משולם עד ליום 15 ביולי, אך הדיווח עליו חייב להיות מוגש לפני 30 באפריל של השנה לאחר ביצוע העסקה. לרוב עם תשלום זה נעשה. זה יהיה מקדמה. בקיצור, שום דבר לא קשה, אם אתה מבין כראוי.

  • דירוג: