חפש

מה ההבדל בין הערך cadastral לבין המלאי? קביעת ערך cadastral

מאז לאחרונה, הנדל"ן הפךכדי להעריך בצורה חדשה. ערך cadastral הוכנס, אשר מספק עבור עקרונות אחרים לחישוב הערך של אובייקטים קירוב מקסימלי למחיר השוק. יחד עם זאת, החידוש כרוך בגידול בנטל המס. המאמר מתאר את ההבדל בין הערך cadastral של המלאי וכיצד הוא מחושב.

כיצד הערך cadastral שונה מהמלאי

מהי עלות המלאי?

ערך מלאי של מקרקעיןהוא פרי עבודתו של הלשכה של מלאי טכני (BTI). המתודולוגיה שלהם קובעת כי בעת אמידת הבסיס, הערך העיקרי של האובייקט נלקח ומוכפל על ידי מקדמי הבלאי. ההבדל בין הערך cadastral המלאי הוא כי במקרה השני, גורמי השוק לא נלקחים בחשבון.

במהלך המלאי נלקח הכל בחשבון, שממנומורכב מבניין, מבנה או חדר - גודל וחומר של קירות, רצפות, גגות, חלונות, דלתות. במצב של BTI היו מסופקים טכניקות כי מדי פעם הגיע לאתר ובדק את הנתונים לרשות הלשכה.

לאחר מכן, כל השינויים הוכנסומדי שנה באופן אוטומטי - תחילה, מותאם לאינפלציה, ושנית, מותאם לזמן. עם זאת, בכל זאת, לא משנה כמה מהר הבניין מתבגר, ערך המלאי של זה גדל. אם הבעלים של הנדל"ן שואל את השאלה איך לברר את הערך המלאי של האובייקט, אז הוא צריך להסתכל לתוך הדרכון הטכני. יש את המידע הדרוש.

cadastral ואת עלות המלאי ההבדל

מהו הערך cadastral?

הערך cadastral הוא שונה. עם התפתחותו, החליט האוצר להגדיל את ההכנסות ממסים בתקציב. עם זאת, בדרך המסורתית, פשוט להגדיל את שיעורי המס, זה לא יכול להיות מושגת. לכן החלטנו ללכת מצד שני ולשנות את מתודולוגיית ההערכה. המטרה הייתה אחת: קרוב ככל האפשר לשווי השוק.

כתוצאה מכך, החוק הפדרלי אומצה, תחת הכותרת "על פעילויות הערכה הפדרציה הרוסית", ועכשיו ההגדרה של ערך קדסטרל רכשה אופי משפטי.

ערך קדסטרלי של מגרשים

עקרונות ההערכה החדשה נלקחים מתחום הקרקעותמס. כאן במשך זמן רב חישוב הערך cadastral מתבצע ממיקום האתר ואת הקטגוריה שלו. זה, עם זאת, יש צורך לא רק עבור מיסוי, אלא גם עבור יחסי שכירות. השותפים בעסקה אז אין ספקות לגבי גודלו. כל הנתונים ניתן למצוא בחדר cadastral, אשר יש להעריך מחדש לפחות פעם אחת כל 5 שנים.

מלאי ערך cadastral של הדירה

מגרש מגרשים יש גם רגולציהאת הערך החלים כאשר cadastral לא ניתן לקבוע. עם זאת, ישנם מקרים שבהם הוא משמש רק, למשל, בעת קבלת הלוואה מבנק, רכישת קרקעות הבעלות העירונית, וכן הלאה. הרשויות של האזורים יש את הזכות לשנות את המחיר הסטנדרטי מדי שנה, עם זאת, על ידי לא יותר מרבע. בנוסף, לא יעלה על סף 75% משווי השוק.

נוהל לביצוע הערכת קדסטרל

מבקש לדעת מה שונהערך cadastral מהמלאי, צריך קודם לשים לב למתודולוגיה. אם ערך המלאי דורש קפדנות ושיטות על פני שנים רבות, הערכת הקדסטרל מהירה יחסית. רצף הפעולות עם זה הוא כדלקמן:

  • השלטונות באזור מחליטים על הערכה. זה צריך להיערך לפחות פעם אחת כל 5 שנים.
  • Rosreestr נערכת על בסיס זה רשימה של אובייקטים להערכה. הנתונים נלקחים ממלאי המדינה.
  • Rosreestr מושך על בסיס תחרותי בסיס הערכה.
  • שמאי, על בסיס מסמכים רגולטוריים ואת המקדמים שהם מכילים, מבצעת את ההליך כולו.
  • ארגון הרגולציה העצמית של שמאים מקיים סקירה מקצועית של דוח הערכת הקדסטרל.
  • הנתונים המתקבלים מאושרים על ידי רשויות האזור ופורסמו.
  • הנתונים מוזנים לתוך מערכת הרישום cadastral.
    הפרש ערך cadastral מהמלאי

מי מעריך את הנכס?

כנראה התשובה המדויקת ביותר לשאלהמה ההבדל בין ערך המלאי לבין שמאי המלאי? בתפקיד זה חברות מיוחדות בעלות רשיונות לסוג זה של פעילות.

על מנת לקבל גישה אל הנתיב הרצוי,הם גם צריכים לעבור תהליך בחירה תחרותי. הליך זה מסופק על ידי חוק הפדרלי מיוחד על הרכש החוזה עבור המדינה ואת הצרכים העירוניים. בנוסף, לפני חתימת הסכם, מעריך השווי מבטח על חשבונו את הסיכונים בהערכת שווי שגויים. סכום הביטוח הוא לפחות 30 מיליון רובל.

Cadastral ואת ערך המלאי של הנדל"ן

קבלת כספי המדינה עבור העבודה נעשה אפשרי רק לאחר הרשויות באזור קיבלו תשובה חיובית מומחה הדו"ח ואת אישור תוצאות ההערכה.

כיצד מחושב הערך cadastral של הנכס?

שמאים לקביעת הערך של אובייקטיםלהשתמש בכל קבוצה של תקנות טכניות, תקנים, חוקים וחקיקה. עם זאת, גישה בודדת אינה רצוי כאן, שם ההבדל בין הערך cadastral לבין ערך המלאי הוא מיד בולט.

הערכה Cadastral מספק מסיביכאשר אין צורך למדוד כל דירה או בית. ככל הנראה, החברות המעורבות זו יש קבוצה של מקדמים בהתאם למיקום של האובייקט ואת הקטגוריה שלו. הסכום של אומדן BTI נלקח ומוכפל במקדמים אלה. זו הסיבה המלאי ואת הערך cadastral של הדירה לפעמים שונים מספר פעמים. גורמים רשמיים מנסים לקחת בחשבון פשוטו כמשמעו הכל - אפילו המרחק לתחנת האוטובוס של הרכבת, הרכבת התחתית, או נוכחות של מגרש משחקים לילדים.

הסיכויים נגזרים פשוט. שמאים עם הרשויות של אזורים לקחת כבסיס עלות מטר מרובע בשוק הנדל"ן ולחשב כמה מלאי זה יותר. זה נשאר קצת (10 אחוזים) כדי להפחית את התוצאה של חלוקת - ואת מקדם מוכן.

כיצד מס רכוש תלויים הערך cadastral?

בשל העובדה כי ערכי הקדסטרל והמלאי נקבעים אחרת, ההפרש במחיר הנדל"ן, שנלקח כבסיס המס, היה משמעותי.

קביעת ערך cadastral

אם שיעורי המס היו זהים, אזרוב בעלי הנכסים היו פושטים רגל בן לילה. אז, ב Urals, אם מחירו של דירה דרכון טכני מצוין ב 200,000 רובל, לאחר שערוך זה לפחות 500 אלף. המדינה בנסיבות שבהן cadastral ואת ערך המלאי של הנדל"ן כל כך שונה, החליט בשיעורי המסקיזזה במקצת את אובדן משלם המסים. כתוצאה מכך, האזורים מקבלים את הזכות לקבוע שיעורי מס, אם כי בתוך מסדרון שאושר ברמה הפדרלית. עבור דיור, שיעור מרבי מוגדר 0.1%, אם ערך הנכס אינו יותר מ 300 מיליון רובל.

האם המס החדש תמיד יותר מאשר קודם?

מה ההבדל בין הערך cadastral שלמלאי? עקרונות המיסוי. עם ערך המלאי, המס היה קטן, ומעטים התייחסו אליו. עכשיו זה עניין אחר. באזורים מסוימים שעברו למשטר החדש, משלמי המסים כבר החלו לקבל התראות, דבר המצביע על נתונים מעליבים שחרגו אפילו מדאגותיהם הגרועות ביותר.

עם זאת, במקרים מסוימים, מס רכושזה יהיה אפשרי לשלם אפילו קטן יותר מאשר קודם. העובדה היא כי מס זה אינו כפוף למס על דירה של 20 מ"ר, עבור בית - 50, למגורים - 10. אם ניקח בחשבון את הפריבילגיות עקב, מתברר - רבים המתגוררים בבתים גדולים יוקרתי ישלם אזורי

לדוגמה, באזורים כפריים מרוחקים עלות למ"ר של דיור קדסטר יכול להיות בין 7 ל -15 אלף רובל, במוסקבה מ 150,000 רובל ועוד.

איפה אני יכול לגלות את הערך cadastral של הנכס שלך?

מ 1 בינואר, 2015, Rosreestr השיקה שירות, עםשבאמצעותו כל בעל יכול להשוות עד כמה המלאי ואת הערך cadastral של דירה שונה. המלאי, כאמור, נכלל בגיליון הנתונים, והמלאי ידווח בהתאם לבקשה.

כיצד לגלות את ערך המלאי

יש לציין שחלק מהשטחים אינםסיימה את המעבר, ועדיין יש ערך מלאי. חישוב המס בנסיבות כאלה לא ישתנה. עם זאת, הרשויות של אזורים כאלה היו מהירה לחשב מחדש את ערך המלאי, אשר אזרחים כבר ראו הודעות על תשלום מס. הכוונה של הפקידים הם פשוטים: עם הזמן מגיע הערך cadastral, המחיר הקודם יהיה לכל היותר האפשרי, ועם כניסתה של המקדם, התקציב יקבל הכנסה נוספת.

האם ניתן לאתגר את הערכה cadastral?

מתברר כי מס רכוש בארץטופס cadastral, ואת ערך המלאי. הם גם שונים זה מזה כי זה בלתי אפשרי לערער על הערכת המלאי, שכן זה נעשה על בסיס של תקנות טכניות, SNIPs ו GOSTs, ואת אחד cadastral הוא ריאלי למדי, שכן ישנם מקדמי.

כדי לא להסכיםהערכה, בשלב הראשון צריך ליצור קשר עם הוועדה המיוחדת תחת הפדרל רישומים, המשרדים האזוריים של אשר נמצאים בכל המחלקות. יהיה עליך להגיש קבוצה מסוימת של מסמכים המאשרים את זכותו של המבקש לנכס זה.

בית המשפט או תלונה - מה לבחור?

שגיאה Cadastral ניתן לתקןמבחינה מנהלית או באמצעות בתי המשפט. עם זאת, המערכת של אתגר ההערכה cadastral נבנה במקור בצורה כזו כי לא ניתן לעקוף את ועדת רוזרסטר. בית הדין לבוררות פשוט יבטלו את התביעה אם ההצהרה לא תצורף לבקשה. עם זאת, בעתיד, אם הבעלים יש הרשעה של נכונות, יש צורך לתבוע.

במקרה זה מתעורר פסק דין אחד.הבעיה היא כי שמאי עצמאי חייב להיות מעורב על מנת להפריך את הממצאים של החדר cadastral. שירות זה יקר ובמקרים מסוימים פשוט רווחי. העלות של מומחה יכול באופן משמעותי יעלה על ההבדל במיסוי.

אם פסק הדין הוא אימץ לטובת משלם המסים, לפני כניסתה של מידע חדש זה ייקח קצת זמן עד החדר cadastral עדכונים באתר.

  • דירוג: