חפש

השוכר הוא השוכר, או שאנחנו כראוי לבנות את יחסי השכירות

לכל אחד יש את הזכות להחזיק לבד לבד, כמו גם במשותף עם אחרים. אחת הצורות של סילוק רכוש היא חכירה.

הוראות כלליות של יחסי חכירה

היחסים בתחום הליסינג מוסדרים על ידי Ch. 34 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. השכרה - סוג מסוים של פעילות. יחסים אלה מניחים מראש את נוכחותו של בעל ואדם המעוניין להשתמש ברכוש בבעלות הבעלים, ולכן המשכיר הוא גם ישירות הבעלים או אדם מורשה להיפטר רכוש זה. דייר הוא אדם שרוצה להשתמש ברכוש זה למטרות משלהם להסדרת הנחות המשרד או להשתמש בהם כאמצעי העיקרי בתחום הייצור. מטרת החכירה עשויה להיות כל נכס מטלטלין או מקרקעין, למעט אלה שבתהליך הצריכה מאבדים את רכושם. לפיכך, המשכיר והחוכר הם צד להסכם השכירות.

השכרה של מבנים ומבנים

השוכר הוא

במקרה של שכירת מבנים ומבנים טקסטחוזה החכירה חייב להכיל לא רק כותרת מסמכים המאשר את זכותו של הבעלים לסוג זה של רכוש, אלא גם עותק של תמצית מן הדרכון הטכני המציין את שטחי החנות, וכן הסבר זה דרכון טכני. על פי אמנות. 650 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מחויב מתחייב לספק הסבר ועותק של הדרכון הטכני, ואת הדייר דורש את זה. גישה זו תפחית את מספר הבעיות המתעוררות בנושא חישוב דמי השכירות והשכרת מבנים בפועל, ומניעת מחלוקות בשלב ניסוח החוזה.

בעת עריכת חוזה חכירה להגנההאינטרסים של הצדדים השולחים והמקבלים, חשוב לציין את החסרונות הקיימים בנכס המושכר. אחרת, יהיה קשה לספק את הדרישה לפיצוי, לשינוי, לביטול ליקויים או להקמת גורם שגרם נזק לרכוש.

במקרה של שינוי בעלות, למשל,מכירה של הנכס, או את המראה של צדדים שלישיים לבעלות בעלות, זה אינו כרוך סיום החכירה ולא משנה דבר בהעברת רכוש להשכרה. השוכר לוקח את זה בחשבון בפעילויות שלו, אבל שומרת לעצמה את כל הזכויות.

הדייר ואת בעל הבית - זה

השכרה

השכרה היא לא רק ביטוי רובלמעלות השימוש ברכוש המושכר, קשורה לתקופה היומית (למשל, פעם בחודש) של העלות למ"ר, וכן את האפשרות להביא את דמי השכירות בגין החובה לבצע עבודות תיקון על השוכר.

בהתאם לחוק שכר הדירהעשוי להשתנות לא יותר מפעם אחת בשנה. ההוראה חלה על רצונו של בעל הבית, אך אם שני הצדדים אינם מתנגדים לשינוי זה, אז זה יכול להיות מותאם מספר בלתי מוגבל של פעמים במהלך השנה. ברגע זה חשוב לשקול בעת חתימת הסכם השכירות עבור השוכר לקבל את זה בעתיד.

תכונות של חכירה קרקע

שאלת חכירה של קרקע חקלאיתנשלטת על ידי החוק "על מחזור של קרקע חקלאית". קרקע חקלאית היא קטגוריה של מגרשים הממוקמים מחוץ לגבולות העירייה של ההתנחלות ומשמש למטרות חקלאיות. הדיירים של מגרשים הם אנשים לנהל קרקעות על בסיס הסכם חכירה.

הדיירים בארץ הם

על פי החוק, ההפרשהחכירה של חלקת קרקע חקלאית דורש החלטה חיובית, שנעשו על ידי 51% מהמשתתפים באסיפה הכללית משותפת. קרקע חקלאית, ככלל, יש הרבה בעלי שיתוף, ולכן הנושא של העברת חלקה נקבע על ידי האסיפה הכללית של הבעלים. לבעלים שלא היו נוכחים או הצביעו נגד העברת הקרקע להשכרה, יש זכות להקצות את חלקם בעין.

הסכם חכירה הקרקע חייב להכיל את כלתנאים חיוניים, כולל שטח האתר, הקטגוריה, וכן מידע על גבולותיה. אם לא צוין כי האתר מעורב, כלומר, יש לו גבולות ברורים וקואורדינטות, הסכם החכירה עשוי להיות פסול. המועד האחרון לחכירת הקרקע בקטגוריה זו הוא 49 שנים, ולאחר מכן החוזה הוא הסתיים.

  • דירוג: