חפש

הטוהר המשפטי של רכישת דירה

האם זה שווה לחזור על מאות בפעם כי קונהדירות - זה יקר, זמן רב ורציני הארגון. כל אי דיוק, שגיאה יכולה להוביל להפסדים כספיים ואחרים. במיוחד במקרה זה, הקונים פגיעים. הם מסתכנים להישאר בלי כסף, בלי דירה. על מנת למנוע תוצאות לא נעימות, הקונה חייב לבדוק את "ניקיון העסקה" של רכישה ומכירה.

גישה תקינה מבחינה חוקית תבטיח אימותדירות וכל תהליך הרישום. הביקורת נועדה לזהות ולבטל את כל הסיכונים האפשריים הכרוכים ברכישת נכסים, כך שבעתיד ייתכנו יותר מסיבה אחת לאתגר את חוקיות רכישת המקרקעין.

הצעד הראשון הוא לבדוק את הנדל"ן ב, אז תדע:

זהות המוכר

בנוסף לאמת את נתוני הדרכון של המוכר, יהיה מיותר לדרוש מבעל תעודת הסמכה פסיכו-נוירולוגית על יכולתו המשפטית.

כאשר מסתכלים על הדרכון של בעל הדיור שנרכש, כדאי לשים לב:

- המסמך חייב לעמוד בכל הדרישות הנדרשות (לא להיות איחור, יש תמונות);

- כתובות, חותמות, חותמות צריך להיות ברור;

- תיקונים אינם מותרים, ערכים לא מכוונים, העדר עמודים;

¬ אם יש חותמת על הנישואין, יש לוודא אם בן הזוג (ים) אין זכות לתבוע חלק בדירה.

אישור הזכות לביצוע עסקאות במקרקעין:

- אימות תעודת הבעלות על הדירה. זה לא מספיק כדי לוודא שהוא זמין. חשוב לאמת היטב את האותנטיות של המסמך;

- אימות ייפוי כוח על הזכות להתנהלותעסקאות עם רכוש מטעם הבעלים. ייפוי כוח חייב להיות נוטריוני, תקף ולא נסוג. כדי להבטיח את האותנטיות של המסמך, אתה יכול להגיש בקשה למשרד נוטריון;

ללא שעבוד:

- תמצית מבית הספר מונפקת על ידי משרד הדרכונים. הוא מכיל מידע המציין את כל האנשים החיים והתגוררים בדירה, מידע על מעצר של דיור;

- והצהרה המורחבת EDRP, מכיל מידע על כל העסקאות בתחום הנדל"ן;

רגעים מסוכנים:

הסיכונים של אתגר העסקה להגדיל את נוכחותם של גורמים כאלה:

- חוזרת חוזרת בשנים האחרונות;

- בתעודה מתוך ספר הבית יש אזרחים שהוצאו מן המרשם, אך לא נרשמו במקום אחר, וכן תושבים משוחררים זמנית (חיילים, אסירים);

- מוקדם יותר, הדירה נמכרה על ידי proxy, האותנטיות של אשר לא ניתן לאמת.

אלה הם רק נקודות עיקריות של בדיקת הדירה. זה קשה מאוד עבור מקצוען הנדל"ן לקחת בחשבון את כל הניואנסים ולמנוע בעיות בעת רכישת הבית. לכן, מומלץ לבדוק יסודי להשתמש בשירותי עורכי דין. כמו כן, הכותרת הביטוח של העסקה מאפשר הפחתת סיכונים.

  • דירוג: