חפש

איך למכור דירה ללא מתווכים

איך למכור דירה היא רווחית וללא סיכונים? למעשה, זה קצת יותר מסובך ממה שנראה במבט ראשון. זה לא צירוף מקרים כי המתווך כזה הוא שולט על ידי מתווכים במשך שנים רבות. אבל אם תנאי המכירה נסבלים, ואין כסף נוסף עבור סוכני נדל"ן, אז אנחנו יכולים לנסות לנצל את העצה שלנו.

נחשי את הזמן

כדי להפוך את העסקה רווחית, חשוב לדעת לא רקאיך למכור דירה, אבל גם מתי זה צריך להיעשות. בשוק הנדל"ן, יש מה שנקרא slumps ו UPS, אשר תלויים העונה. לדוגמה, בקיץ לעשות עסקה לרכישה ומכירה של נדל"ן קשה מאוד, כי זה הזמן לחופשות. וגם את העלות של דירה ללא ביקוש נופל. הזמן הטוב ביותר עבור עסקה כזו היא בסתיו, כאשר הביקוש בשוק עולה בזמנים.

לבשל דירה?

זה קורה לעתים קרובות כי לפני המכירהדירה, הבעלים עושה את זה טוב לתקן. באופן טבעי, מצפה שהוא יכבש את הקונה העתידי. אבל לא הכל כל כך קל. כאשר הדיור מגיע לבדוק, מתברר כי צבע הטפט של הבעלים האפשריים לא מתאים, הם רוצים צבע שונה של חלונות מזוגגות כפולה ... ועוד אינסוף. הקונה קל יותר לשלם קצת סכום ולאחר מכן לבצע תיקונים בדירה עצמו, מאשר לשלם יותר מדי ולעשות הכל "עבור עצמם." אז לא מנסים להפוך את הנכס האידיאלי.

איך למכור דירה

לעשות חישובים

כדי לקבל את היתרון של מכירת דירה,יש צורך לחשב את העלות המשוערת של דיור בשוק. ביצירתו, גורמים רבים מעורבים: הרצפה, תיקון, הקרבה למטרו, תחנות תחבורה ציבורית ועוד רבים אחרים. נדל"ן יכול להיות מוערך על ידי הצוות. ברוב המקרים, שירות זה הוא בחינם. לפני מכירת דירה ללא מתווכים, יש צורך לגלות את שווי השוק שלה. בהליך ממנו, אתה יכול לקבוע מחיר הולם.

תאמין לי, עלות מנופח יהיה מפחדקונים פוטנציאליים באופן מיידי. עדיף לקבוע את המחיר בדיוק מתחת למחיר השוק, ולאחר מכן להעלות אותו קצת. אחרי הכל, אם הדירה באמת אהב, ההבדל של כמה אלפים עבור הקונה לא יהיה מוחשי מדי.

איך למכור דירה במשכנתא

כדי להנפיק מסמכים

רישום מסמכי קניה ומכירה - תהליךאחראי ורציני. וכדי לא להסתכן, עדיף לערב עורך דין. הוא יעשה חוזה ויבדוק אם הכול בסדר אצלו. הטוהר המשפטי של העסקה נבדק בדרך כלל על ידי הרוכש. כאשר כל המסמכים מוכנים, הסכם משולש מסתיים עם הבנק. רק לאחר החתימה נשלחים לרשות הרישום.

אם הדירה היא משכנתא

איך למכור דירה ללא מתווכים
לפעמים צריך לעשות עסקהרכישה ומכירה של נדל"ן, אשר התחייבה לבנק. אבל לפני שאתה מוכר דירה משכנתא, אתה צריך לקבל אישור ממוסד ההלוואות. ישנן מספר אפשרויות למכירת כזה הביתה.

הראשון הוא כי הקונה משדרהמוכר של סכום ההפקדה, בעזרתו הוא מכבה את יתרת הסכום של המשכנתא. עם זאת, אפשרות זו לא תמיד פועלת. במקרה זה, יש אפשרות אחרת של איך למכור דירה כי הוא משכנתא. הבנק יכול להיכנס להסכם הלוואה עם בעל חדש. במקרה זה, כל הזכויות והחובות של המוכר יעברו לקונה. עם זאת, הוא חייב להתאים את תנאי האשראי לדיור.

  • דירוג: