חפש

ניכוי מס לרכישת דיור על ידי גמלאים

במקרה של רכישת דיור, תושבי הפדרציה הרוסית יכולים לחזורחלק מן הסכום ששולם על ידי אותם בצורה של החזר מס אישי. עם זאת, הזדמנות זו אינה עבור כולם, אבל רק למי לשלם הכנסה (13%) מס. לפיכך, אנשים החיים על הטבות, פנסיה ותשלומים שאינם חייבים במס אחרים נופלים מתוך קטגוריה זו. עם זאת, עם כניסתו לתוקף של חוק מס '330-FZ של 21.11.11, וגמלאים (החל בשנת 2012) יוכלו להחזיר חלק מס ההכנסה האישית.

תכונות של מתן הנחות לגמלאים

קודם כל, בואו להגדיר מה המס- ניכוי. זהו סכום של עלות הדיור, מס הכנסה אישי שבו אתה יכול לחזור בעת רכישת הנדל"ן. הוא מסתמך על אלה שרכשו לא רק דירה, אלא גם חדר נפרד, קטע, דאצ'ה, בית. עם זאת, תנאי הכרחי הוא הקבלה על ידי הרוכש בשנה שקדמה לרכישת מס הכנסה בשיעור של 13%.

אם לא היו כאלה, אבל הם נמצאים הנוכחי (אוצפויים בעתיד), ניתן להגיש את ההצהרה מאוחר יותר - בתוך שלוש שנים מן הרכישה. אבל איך, אם כך, להיות גמלאים? על פי החוק שאומץ, הגמלאים שקנו דירה יש את הזכות לדחות את תקופת תשלום מס הכנסה אישי מקובל חשבונאות, אך לא יותר משלוש תקופות. במילים אחרות, הם יוכלו לקבל ניכוי מס בעת רכישת בית, אבל רק אם הם רכשו את הנכס לא יאוחר משלוש שנים לאחר הפרישה. כלל זה אינו חל על מקרים שבהם גמלאים יש הכנסה חייבת בשיעור של 13% (למשל, אם הם ממשיכים לעבוד).

אתה יכול להשתמש בזכות להחזיר מס הכנסה אישירק פעם אחת, כך להגיש הצהרה על קניית דירה יש לטפל באחריות רבה. אחרי הכל, את הערך של הטבת המס יהיה תלוי ישירות על הערך של הנכס. עם זאת, החזר המס אינו בלתי מוגבל: ניכויי מס לרכישת דיור יכול להיות מוגבל לשני מיליון רובל, או שילוב של עלויות לרכישת נכס זה. הריבית על ההלוואה היעד הוא deductible בסדר נפרד.

לפיכך, מס הכנסה אישית מקסימלית, אשר יכול להיותיחזור בעת רכישת נכס שווה 260 אלף. רובל (זה 13% של 2 מיליון.) או 13% של העלויות בפועל. משמעות הדבר היא כי בעת רכישת רכוש בשווי 1.2 מיליון רובל, הפיצוי יהיה 156 000. אבל אם במחיר הדירה עמד על 4 מיליון., החזר יועבר רק בסכום של 260,000.

אם מס הכנסה אישי ששולמו בשלוש השנים הקודמות אינו מספיק כדי לכסות את סכום הפיצויים, את יתרת בשימוש פשוט "לשרוף".

דוגמה של מתן ניכוי לגמלאים

שקול איך ניכוי תינתן, בהדוגמה הבאה: Mamonov DM פרש ב -1 בינואר 2011. בשנת 2005, הוא קנה חדר בדירה של שני חדרים בשווי 510,000 רובל. בחודש אוקטובר 2012 החדר נמכר, ובמקום זה דירת סטודיו עבור 2 500 000 רובל היה קנה. בשנת 2009, הסכום ששולם על ידי מס הכנסה אישי Mamonov היה 39,070 רובל. בשנת 2010 - 40 030 רובל. בשנת 2011 Mamonov לא עובד מס ההכנסה לא שילם.

ניכוי המס המקסימלי לרכישת דיור במקרה זה הוא:

  • 510,000 רובל - הוצאות שהצטברו לרכוש דירה;
  • 2 000 רובל - גבול קבוע.

במקרה הראשון, סכום הפיצוי יהיה שווה לסה"כ 66,300 רובל (510 אלף * 13%). במשך שלוש שנים לפני רכישת דירה, פנסיונר שילם מסים לתקציב של 39,070 (2009) ו - 40,030 (2010), כלומר 66,300 רובל יוחזר החזר. 12,800,000 לא יוחזרו! שים לב כי ניכוי מס זהה לרכישת דיור עבור 510 אלף רובל Mamonov יכול היה לקבל בשנת 2006, בעת רכישת חדר. במקרה זה, הפנסיונר לא יוכל עוד לסמוך על החזר מס הכנסה אישי על רכישת הנדל"ן השני.

במקרה השני, החישוב של מס הכנסה אישי בר ההשבה יהיהנראה כך: מאז עלות הדירה (2,500,000) הוא יותר מאשר להגביל הוקמה, סכום הפיצוי יהיה 260,000 (2,000,000 * 13%). עם זאת, כמות מס הכנסה אישית ששולמה במשך שלוש שנים הוא 79,100 רובל (39.07 אלף + 40.03 אלף), וזה יהיה להסתמך על החזר. יתרת 180 900 (260,000 - 79.1 אלף) לא יוחזר.

אם הדירה נרכשה על ידי ממונוב בשנת 2014, הפנסיונר היה משולל את הזכות לניכוי מס בעת רכישת בית.

לכן, עבור גמלאים מוגבלאת תקופת המס אשר הם יכולים להחזיר את מס הכנסה, ומכאן הסכום בר ההשבה. אחרת, הנוהל למתן ניכוי זהה עבור קטגוריות אחרות של אזרחים.

  • דירוג: