חפש

שווי השוק של הקרקע. Cadastral ואת שווי השוק

Cadastral ואת שווי השוק של הקרקעהאתר - אלה שני מושגים חשובים לדעת כדי לנווט בעת המכירה. הסוג הראשון מבטא את מחיר העלילה על פי התקנות, המחושבות בהתאם למיקום ולקטגוריה. הוא משמש הרגולטור של יחסי קרקע בעת סיום חכירה, קנייה ומכירה של עסקאות, כמו גם לחישוב סכום המס שישולם למדינה. את הערך cadastral ואת שווי השוק של הקרקע העלילה מוערך לפחות כל חמש שנים. נתונים, אשר מתקבלים על בסיס הערכה כזו, הם נכנסו המדינה קדסטר הנדל"ן שמרו על ידי השירות הפדרלי של רישום המדינה, קרטוגרפיה ו קדסטר.

שווי שוק של מגרשים

קשר בין מושגים בשימוש

החקיקה הרוסית אינה מספקתרק ערך קדסטר, אלא גם רגולטוריות, ואת השוק. ההתקן משמש במקרים כשזה אינו מיוצר על ידי ההגדרה של הארץ. זה מחושב במספר מקרים, אשר נקבעים על ידי החקיקה: ההלוואות הבנקאיות והקבלה תחת שבועת האדמה, בגאולת קרקעות עירוניות מדינה ובמקרים אחרים. החישוב של שווי קרקע במקרה זה מוגדר בדרך כלל 200 פעמים את שיעור מס קרקע למ"ר של שטח קרקע, מחושב על בסיס יעד היעד, זה לוקח לתוך גורמי הכפלת חשבון לא לקחו בחשבון את הטבות המס.

בכל שנה הרשויות המקומיות להקיםערך הקרקע מוכר על ידי הרגולציה, אשר יכול להשתנות בתוך 25%. שווי השוק של הקרקע הוא בדרך כלל גבוה ב -25% מהנורמטיבי. מסמך המשמש אישור מחיר נורמטיבי על מגרש מסוים ניתן לקבל מן העיר או מחוז הוועדה על ניהול קרקעות ומשאבי קרקע.

עלות ממוצעת

תכונות

שווי השוק של הקרקע הוא בדרך כללנקבע בהתאם לגורמים כגון הביקוש בשוק ואספקת קרקעות של קטגוריה מסוימת באזור מסוים בשלב הנוכחי. לפי הערך, זה לא יעלה על רמת סביר ביותר של מחיר הרכישה של טריטוריה דומה. השינוי בתנאי השוק או בכיוון היעד של האתר עלול להשפיע על גודלו. שווי השוק של הקרקע אופייני בשוק המשני, שבו resale של קרקעות בבעלות סוחרים פרטיים הוא resold. השוק העיקרי, שבו פדיון של קרקעות העירייה והמדינה בבעלות פרטית מיושמת, ממליץ על יישום של עלות סטנדרטית. כל המינים האלה יכולים להיות הבדלים מסוימים. בערך הקדסטרלי והרגולטורי, יש דמיון עם מחיר המלאי, ובשווקים - עם הביקוש וההיצע המסורתיים.

תהליך ההערכה

אומדן שווי השוק של חלקת אדמהמתבצע על מנת לדעת את הערך האמיתי של האובייקט. בדרך כלל, המחיר נוצר על בסיס המיקום הטריטוריאלי של האתר, תנאי השוק, היצע וביקוש הדינמיקה, כמו גם את המצב במשק של המדינה בזמן העסקה. בשל ההגדרה הכוללת של כל הגורמים הללו, ניתן לחשב את שווי הקרקע, שכן חברת ההערכה תאסוף את הנתונים הרלוונטיים ביותר, אשר יכולים להיות שימושיים להערכה אובייקטיבית.

סוגי קרקעות

הצורך של פעילות הערכה

בדרך כלל, זה רצוי ליישם חברות מיוחדות להערכה במספר מקרים, ביניהם:

- הצורך בהערכת קדסטרל;

- אם האתר אמור להיות רכש חוזר מרכוש המדינה;

- במידת הצורך, זיכוי ההון הרשום של החברה;

- במקרה של רישום משכנתא או התחייבות;

- אם יש צורך, לקבוע את העלות של מכירת מגרש העלילה;

- חישוב סכום המסים ששולמו על התרומה.

חלוקת רכוש

אומדן שווי השוק של חלקת אדמההכרחי לחלוקת הרכוש. נהוג להתייחס ליחידים ולגורמים משפטיים. אם מדובר בשאלה של יחידים, תהליך ההערכה מתחיל כאשר בני הזוג מתגרשים ומחושבים תוך התחשבות במבנים הממוקמים באתר. במקרה של ישויות משפטיות, שווי הקרקע מורכב מהקצאה והערכה של חלקו של כל בעל מניות או בעלים משותף של החברה בהתאם למעמדה המשפטי של החברה. לעתים קרובות חלוקת רכוש מלווה הליטיגציה בבית המשפט, שבגללו שווי השוק של הקרקע ניתן לקבוע פעמים רבות.

בהנחה של רצף של מספר יורשיםגם הערכה מלאה של הקרקע. אם אחד הצדדים אינו מסכים עם תוצאות הבדיקה, המקרה הוא פנה לבית המשפט.

Cadastral ואת שווי השוק של מגרש העלילה

קביעת עלות שכר הדירה

סוג זה של הערכה יכול לבוא שימושי לעתים קרובות למדי. במצב זה, בעת חישוב הערך של חלקת קרקע, ההפרש הוא נלקח כבסיס בין הערך הריאלי של הקרקע בשוק לבין שיעור השכירות קטליזד עבור סוג זה של שטח. עלות הזכות לחכירה תלויה באופן ישיר בסמכויות השוכר, השעבודים ותקופת תוקפו של זכות החכירה, הזכויות לאובייקט הנמדד של צדדים שלישיים, וכן את ייעודה המיועד של הקרקע העלילה.

שווי השוק של הקרקע הוא בתלות ישירה בגורמים כגון: מיקום השטחים; נגישות לכלי רכב; זמינות התקשורת, כמו גם ההרכב הכמותי והאיכותי שלהם. כמו כן, יש להתחשב בנתוני המחקרים הגיאודטיים וההנדסיים-גיאולוגיים, שמשמעותם גדולה למדי, במיוחד כאשר מתכננים את בניית האתר.

אומדן שווי השוק של חלקת אדמה

סטטוס לתאריך ספציפי

מאז שוק הקרקעות מאופייןשינוי מתמיד במחיר, נדרשת ההערכה לתאריך מסוים. שווי השוק של מגרשים הוא מגוון, בהתאם למטרה שלהם ניירות ערך, כלומר, במקרה השימוש המותרים. המטרה המיועדת מניחה את הסילוק היעיל ביותר או הסביר ביותר של השטח. כל זה משמש גם כדי לקבוע את העלות של רכישת מגרש מגרש. במקרה זה, ההערכות מתחלקות לשטחים נפרדים, שונים בצורה ובאופי השימוש בקרקע.

שיטת הערכה

אז, לפני שאתה קובע את הערך של הקרקע, אתה צריך לתת תשובות לשאלות מסוימות:

- מהי מטרת העלילה הקרקעית, כמו גם מה מותר להשתמש בו הוקצה;

- מה השיטות הנפוצות וסוגי השימוש בקרקע בסביבה הקרובה של המגרשים;

- מה הם השינויים בשוק המקרקעין;

- איזה סוג של שימוש בקרקע הוא להניח כרגע.

שווי השוק של הקרקעהמיוצר על בסיס מידע מסוים. בדרך כלל זה דורש: לקבוע את מטרות ההערכה; לקבוע תאריך סילוק ספציפי; לדעת את הפרטים של הלקוח; יש מסמכים המאשרים את הזכויות של בעל הקרקע מגרש לטריטוריה, זה עשוי להיות השוכר או הבעלים.

אתה גם צריך לדעת:

- מטרת השטח המוערך;

- שימוש מותר בחלקת קרקע;

- סוג של שימוש באתר כרגע;

- מיקום האובייקט המוערך במונחים טריטוריאליים, כלומר נגישות הנגישות שלו והסביבה הקרובה;

- הדרכים העיקריות לשימוש בקרקע בסביבה הקרובה.

בנוסף, צריך להיות נוכח:

- תוכנית מגרש העלילה;

- מידע על איחוד הגבולות הטריטוריאליים;

- נתונים על נוכחות של שיפורים כלשהם, בפרט מבנים, מבנים, תקשורת, הממוקם באתר, כמו גם מידע מפורט עליהם;

- נתונים על נוכחות של שעבוד בצורה של מבנים, תקשורת ומתקנים הממוקם על שטח האתר, עם מידע מפורט עליהם.

שווי השוק של הקרקעמחושב בהתחשב בניואנסים רבים. בעת ביצוע הערכות מדויקות בהנחיית אנשי מקצוע מנוסים, אתה יכול בביטחון לבצע עם הקרקע כל עסקה פיננסית.

חישוב עלות הקרקע

גורמים המשפיעים על ההערכה

סוגים שונים של קרקעות נמצאים תחתהשפעתם של אותם גורמים בכל הנוגע להערכתם: מיקום, גורמים חיצוניים, תנאי שוק, תכלית והסתברות השינוי, הרווח הפוטנציאלי הנגזר מהשימוש בו. הערך המיועד של העניינים האחרונים.

שווי השוק של הקרקעמיוצר בתאריך מסוים. עם הזמן, נתון זה עשוי להשתנות. מומלץ לבצע הערכה על בסיס השימוש היעיל ביותר. כלומר, מומחים בניהול המחקר משתמשים בהנחה של סבירות השימוש באובייקט בהתאם לחוק, כמו גם במציאות הפיננסית והפיזית. מתברר כי כתוצאה מההערכה, אין זו העלות הממוצעת המחושבת, אלא המקסימלית. לפעמים מותנה, אבל חלוקה סבירה של האובייקט למספר חלקים, המאופיינים על ידי סוגים שונים, צורות, כמו גם תכונות אחרות, מותר. לעתים קרובות התוצאה של מחקר שונה מהצפוי בשל העובדה כי סוג הנוכחי של שימוש אינו עולה בקנה אחד עם היעיל ביותר. מושג זה נדרש להבין.

קביעת שווי השוק של השתתפות הקרקע

שימוש יעיל ביותר

במקרה של קביעת שווי השוק של הקרקע, יש להתחשב בגורמים אלה:

- תכלית, כמו גם את הזמינות של היתרים עבור סוג מסוים של שימוש;

- שימוש באתר בפועל;

- השימוש המועדף בקרקע באזור הנוכחי;

- תחזיות בנוגע לשינויים במחירים לאזורים אלו.

מסקנות

תהליך ההערכה מביא בחשבון את העלות הממוצעת.שטחים באזור המחקר, הזמינות של רשתות תחבורה, היעדר או נוכחות של מבנים, רשתות הנדסה על הקרקע העלילה, המצב הסביבתי, תשתיות מרוחקות, ועוד. עבור קרקעות חקלאיות הוא נדרש להעריך את התשואה בפועל היבול, עלויות הייצור, את העלות של מכירות מוצרים באזור, כמו גם מספר גורמים חשובים באותה מידה. סוגים אחרים של מגרשי קרקע מוערכים גם באותו אופן.

  • דירוג: