חפש

מכירת הדירה: מסמכים וסדר העסקה. אחזקת העסקה למכירת מקרקעין

רוצה לשנות את מרחב המחיה גדול אולהעביר עיר אחרת? אז, אתה צריך לעשות מכירת דירה. על ידי מכירת זה בעצמך, אתה יכול לחסוך בעקביות על שירותי הנדל"ן ולשלוט בכל צעד של העסקה האחראית. אבל זכור כי תהליך קנייה ומכירה של דיור אינו קל, זמן רב דורש ידע משפטי טוב בתחום הנדל"ן. היכונו לעלויות זמניות וכספיות.

מכירת דירה - מסמכים וסדר העסקה

עכשיו לשקול את האלגוריתם צעד אחר צעדתהליך. במקרה כזה, כמו מכירת דירות, הצעדים של העסקה הנם כדלקמן: לקבוע את שווי השוק של הנכס הנמכר, הכנת דירות למכירה, רישום צורך בהגדרה של מסמכים, מציג בפרסום עצמי מציע על שוק הנדל"ן, בחיפוש אחר קונה ולנהל משא ומתן איתם, המסקנה של החוזה הראשוני למכיירת הליך, סליקה כספית, החתימה הסופית של החוזה העיקרי עם הרישום של הרוכש כבעלים החדשים, העברת כספים עבור הדיור שנמכר, וכו ' otsedura מעבר לדירות הבעלים החדשות.

מכירת מסמכי הדירה וסדר העסקה

אז, נתחיל על ידי הערכת הדיור שלנו. כיצד נראה תהליך זה? לעתים קרובות להשוות מחירים באמצעות מקורות שונים של מידע - פרסום עיתונים, אתרי המתווך, בחירת אפשרויות דומות. באמצעות נתונים של סוכנויות נדל"ן, אתה יכול לעשות בחירה מפורטת למדי, אשר יסייע לך לנווט טוב יותר את רמת המחירים עבור אפשרויות דומות עכשיו.

מה לשקול

אתה צריך "קישור" הרצון שלך למכורדיור יקר כמו רווחי ככל האפשר עם המצב בפועל של השוק בשוק. מחיר מכירת הדירה תלוי במצבה. אם יש הצעות דומות רבות, העלות של דירות מופחת במקצת. אתה יכול לקחת את אפשרויות הקוטב - הכי יקר וזול. הסכום האמיתי הוא בערך באמצע.

אם אתה רוצה לעשות עסקה במהירות, זה שווה קצתהפחת את המחיר וקרב אותו לאפשרות התקציב. אבל מדיניות זו אינה מוצדקת כאשר המחירים בשוק הדיור צומחים לנגד עינינו, למשל, בתקופות של אינפלציה אלימה. ואז למכור דירה במהירות ובזול פירושו למכור אותו במחירי הפסד.

הכנת דירה

בשלב הבא, אנחנו מכינים את הדיור שלנומכירה, וגם אנו אוספים את המסמכים הדרושים. תן את הדירה מראה יראה על ידי שיפוץ קטן. זה יהפוך אותו מיד תחרותי יותר מאשר עמיתיו. לפעמים בדרך זו, על ידי ההוצאות מעט מאוד כסף, אתה יכול להגדיל באופן משמעותי את העלות של דיור נמכר.

טופס הסכם הרכישה

בזמן המכירה, להוציא ריהוט ועודדברים לעזוב את הדירה בחינם ככל האפשר, מרווח, לא עמוס. דירה מסודרת ריקה נראה יותר נוחים, מרהיב יותר בעיני קונים פוטנציאליים. כמובן, כל האזרחים שחיו שם קודם לכן צריכים להיות ממוקמים כבר בשלב זה.

עכשיו על המסמכים

אם מכירת הדירה, מסמכיםסדר העסקה - שאלת המפתח. הליך איסוף "המסמכים" הדרושים - אחד השלבים החשובים ביותר של המקרה. מסמכים שלא נמסרו או שגויסו באופן שגוי עלולים להפוך למכשול שיכול לעכב או לבטל את תהליך העסקה לחלוטין. העיכוב בעניין זה הוא בלתי מתקבל על הדעת, כי יש אפשרויות רבות בשוק הדיור, ואת הקונה בכל עת עשוי לשנות את דעתו לרכוש משלך.

בנוסף, העיצוב המוסמך של כל הדרושרשימת המסמכים הורסת ספקות של הבעלים העתידיים בנושא כה חשוב כמו אימות של טוהר משפטי. על מנת לקיים את כל הכללים, עדיף להפקיד את התמיכה של מכירת דירה לעורך דין מוסמך ולהיות בטוח ללמוד את הדרישות שהוטלו על ידי הרשות הרשום על מסמכים כאלה.

כל הנתונים והנתונים הכלולים בטכניקהתיעוד, חייב בדיוק להתאים את המציאות כדי למנוע אי הבנות נוספות. אנו מזכירים שוב - בעניין כזה, כמו מכירת דירה, מסמכים וסדר העסקה - מעל לכל!

תמיכה בעסקת מכירת דירות

מה בדיוק אתה צריך

איזה סוג של מסמכים נדרשים? קודם כל, זה אישור כי המוכר הוא הבעלים יש את הזכות למכור את הנכס הזה. זה משמש תעודת רישום של הבעלות על הדירה. לא פחות חשוב תעודות הזהות של כל אלה השייכים למספר הבעלים של דיור נמכרים. אלה הם דרכונים אזרחיים של בעלי בוגרים ותעודות לידה לילדים מתחת לגיל 14.

מסמך הנכס העיקרי הוא גםהכרחי עבור העסקה, הוא גיליון נתונים עבור הדירה (או דפדון cadastral). בעת מכירת נדל"ן - בעלות משותפת - תעודת נישואין, ללא יוצא מן הכלל, את הסכמתו של בן הזוג האחר לניכור רכוש. אם הבעלים כוללים קטין, אתה לא יכול לעשות בלי רשות רשות האפוטרופוס.

בנוסף, הקפד צריך לחלץמתוך ספר הבית, המפרט את כל הרשומים בדירה. מסמך חשוב נוסף ממחלקת הדיור הוא אישור על היעדר חובות על תשלומי השירות. השלמת החבילה היא המסמך העיקרי שאתה צריך לצייר, אם אתה בא להסכם הדדי - חוזה המכירה, את הצורה שבה אנו נותנים כאן.

רישום עסקת מכירה ורכישה של דירה

חיפוש לקוחות

איך למצוא קונה? אתה צריך להפוך את ההחלטה שלך למכור את הבית דרך מקורות רבים ככל האפשר. הצב את המודעה שלך במדיה הפופולרית ביותר באתרים הרלוונטיים. על הטקסט של זה, גם, צריך לעבוד. ההצעה שלך צריכה להיות מנוסחת באופן ספציפי, בקצרה, כוללים את המאפיינים הטכניים העיקריים של הדירה להיות מכור ולהיות בטוח להזכיר את היתרונות התחרותיים בשוק הדיור.

לפעמים הבעלים, במיוחד עסוק, נוח יותרפנה לסוכנות הנדל"ן ולהקצות מחדש את כל הטרחה למומחים. מכירה של דירה, מסמכים וסדר העסקה, דקויות של רישום, אימות של טוהר משפטי של הנדל"ן - אלה ועוד נקודות רבות מומחי נדל"ן מסוגלים להסתפק ברמה מקצועית - כמובן, לא בחינם.

עריכת חוזה ראשוני של מכירה

למה אתה צריך את המסמך הזה? משימתו היא להבטיח את שני הצדדים לעסקה - הן את המוכר והן את הקונה. כל אחד מהם מסתכן בכך שהאחר עלול, ברגע הבלתי מתאים ביותר, לנטוש את התוכנית. רצינות הכוונה מאשרת את הנוהל למתן הקונה לפיקדון למוכר. זהו חלק מהערך העתידי של הדיור שנרכש. אם הקונה משנה את דעתו להשתתף בעסקה, הפיקדון נשאר עם המוכר.

אם המוכר משנה את דעתו, את ההפקדה, על פיבפועל, ברוב המקרים יש להחזיר בגודל כפול. הוראה זו מחייבת את שני הצדדים לעסקה להתייחס ברצינות לנושא.

מכירת רישום דירה של עסקה

גודל הפיקדון, כמותו ותנאיולחזור, העיתוי של העסקה העיקרית - הכל צריך להיות מוקלט במלואו בחוזה הראשוני. במסמך זה אין טופס סטנדרטי נוקשה, הוא בדרך כלל מורכב באופן שרירותי עם אינדיקציה חובה של כתובות ונתוני דרכון של כל הצדדים, תיאור של הדיור המציין את המאפיינים הטכניים העיקריים (וכמובן כתובות), את סכום ההפקדה מראש ואת התנאים שבהם מחויבות הדדית חייב להתממש . החוזה נחתם בין שני הצדדים עם מועד הסיכום.

כיצד נוהל התשלום?

אחת הנקודות העיקריות היא הסליקה במזומן עבורנמכר למג חשוב מאוד לארגן אותו בצורה מקצועית מנקודת מבט כלכלית ומשפטית. ניתן לבצע חישוב כזה או בשלב של סיום החוזה, או כאשר שני הצדדים לחתום על מעשה של קבלה בפועל והעברת הנדל"ן למגורים.

לרוב, הליך דומה מתבצעת דרךמתווך בצורה של בנק שתפקידו להבטיח כי המוכר מקבל את הסכום שצוין. הקונה חשוב להיות בטוח כי הבעלות שלו תיושם בהצלחה.

הנוהל הוא בדרך כלל כדלקמן.בדרך הבאה: הסכום המצוין של הכסף בנוכחות כל המשתתפים בעסקה מחושב מחדש בפיקוח של עובד הבנק, חתום בחבילה מיוחדת עבור שני הצדדים, ולאחר מכן להציב את תיבת ההפקדה של הבנק. לאחר ביצוע נכון של העסקה ורישום הבעלות על הבעלים החדש של הנכס, הבנק מנפיק את הסכום המוסכם למוכר.

- מכירת דירה

רישום מכירת דירות

בואו נמשיך לחתימת המסמך הראשי. איך בדיוק הוא חוזה המכירה נמשך? סוג דגימה ריק הוא אופציונלי. לצדדים יש זכות לחתום על הסכם בצורה שרירותית בכתב, והכי אמין לעשות זאת בהשתתפות נוטריון. הוא יבדוק את נוכחותם של כל המרכיבים הדרושים של מסמך חשוב זה, כלומר, הפרטים חובה של כל צד, את המחיר של הנכס מנוכר, את הכתובת המדויקת של מיקומו, תיאור טכני עם נתוני דרכון cadastral.

כמו כן, החוזה חייב להכיל בהכרחתיאור של איך ובאיזה מועד חישוב עבור הדיור נמכר. יש לקבוע את הזמן שבו ההעברה בפועל של הדירה לבעלים החדש מתבצעת ואת פעולת הקבלה שלה נחתם.

האירוע מסתיים במכירה.דירות, רישום העסקה. לאחר חתימת החוזה, הצדדים מחויבים לפנות לסמכות הרישום הטריטוריאלית של האזור שבו ממוקם הדיור. לאחר העברת הבעלות יש צורך לחתום על המסמך הסופי בצורה של מעשה הקבלה של הדירה שנמכרה.

מכירת שלבי דירה של העסקה

כל המסמכים נכתבים בסכום השווה למספר המשתתפים בעסקה. לאחר שטר המעשה נחתם, למוכר יש זכות לפנות לבנק בגין משיכת כספים המאוחסנים בתאו. בשלב זה, מכירת דירות יכול להיחשב סגור.

  • דירוג: