חפש

אומדן חלקה בדירה, גורמים המשפיעים על עלותה

הערכת רכוש הוא תהליך מייגע, וזה לפעמים קשה להבין את העלות האמיתית של דיור אפילו מקצועי. תהליך ההערכה הרבה יותר מסובך כשמדובר במניה בדירה.

קצת פשט את תהליך הערכת העלותדירות עם כניסתו של האינטרנט. מוקדם יותר, בשנות התשעים, המעריכים נאלצו להשתמש בתקשורת הכתובה. למרות השגיאה יכול להכיל רק את העלות ואת איכות התיקונים, אחרת המחיר התברר להיות די מתקבל על הדעת. כדי להעריך את היחס בדירה, הדרך של "סבא" זה לא יעבוד. אתה לא יכול לחשב את עלות המניה על ידי ניתוח פשוט חשבון - לקחת את המחיר של הדירה כולה לחלק אותו.

הערכת חלקה בדירה

עלות מניה

עד כה, שוק הנדל"ן למגוריםרווי. אותה קביעה נכונה גם לגבי שוק המניות המשווק למכירה. זה לא נובע אפילו כי יש הצעות רבות, אלא העובדה כי אנשי מקצוע שאינם עוסקים במכירת והערכת המניות בדירה. עכשיו זה לא קשה להפוך המתווך או שמאי. רווחים של סוכן נדל"ן בדרך כלל תלוי במספר חפצים שנמכרו ואת הערך שלהם. אנשים כאלה לשכנע המוכרים כי הם יוכלו למכור חלק בדיור בעלות גבוהה יותר, כתוצאה מכך, הנדל"ן אינו נמכר במשך חודשים. לאחר 6 חודשים או יותר, המוכר מאפס את הערך ומגיע לערך המתאים לשוק, ורק לאחר מכן המניה נמכרת. מעורבים אנשי מקצוע אחרים בתחום המכירות הנדל"ן נכשל בדרך כלל עד החוזה עם אנשי מקצוע שאינם מקצועיים. וגם, עצוב להודות, זה קורה ב 99% מהמקרים.

גורמים חשובים לקביעת שווי המניה

לפני שתפנה לסוכנות, נסה להעריך את עצמך בדירה. למרות חומרת התהליך, עדיין ניתן לקבוע את העלות המשוערת.

אומדן של חלק בדירה תלוי הרבה על איזה סוג של דירה זה:

  • עם שימוש בלתי מוגבל;
  • דיור, אשר מגדיר את הנוהל לשימוש של שותפים.

אפשרות זו האחרונה לא יותר מ 1% דיור עם בעלות משותפת, והערכה במקרה זה נעשה קצת אחרת, בגרסאות אחרות, יש לקחת בחשבון מספר גורמים.

אומדן מניה בדירה למכירה

גישה לדירה

אם אין בעיות עם השכנים, הם לאמושא לשינוי של אחד הדיירים, זה כבר 30% + מהעלות בהערכת המניות בדירה למכירה. כלומר, הקונה לא צריך לדאוג גישה חופשית דיור חדשות, בעוד זה לא צריך ליצור קשר עם המשטרה או בית המשפט. כן, וללכת לרכישת מניות דיור, שבו הדיירים אגרסיבי אופקים, יסכימו אלא אם כן אדם נואש או רודף אחר מטרות אנוכי.

מספר המניות והחדרים

כדי להגדיל את עלות הדיור מאפשר מצב שבו מספר המניות שווה למספר החדרים. עובדה זו מוסיפה לעלות של 50%.

שטח כולל גדול

אף אחד לא חולק על העובדה כי דירהשטח של 80 מ"ר הוא הרבה יותר קל להחליף שני עם שטח קטן יותר. עיקרון זה פועל גם במקרה של בעלות משותפת. אם 2 מבעלי המניות יחליטו להיפרד, יהיה להם קל יותר להחליף דירה של 100 מ"ר לשניים, אפילו באזור מרוחק של העיר, אך ללא תשלום נוסף. וזה יתרון כאשר קובעים את הערך של המניה.

הערכת חלקה בדירה לבית המשפט

דירה ריקה

בהערכת מניה בדירה, יש חשיבות עליונה אם מישהו חי בה. אם לא, אז הסיכוי לחיות דיור ריק, אפילו לזמן קצר, הוא פלוס ענק.

קטינים קטינים

הנוכחות של המשקיעים שיתוף שלא הגיעו לגיל הרובמקטין את העלות בכ -50%. דיירים כאלה מקלקלים את האפשרות לנסוע. סביר להניח, תושבים שזה עתה הגיעו ללא ילדים יצטרכו לסחוט. אותה סיבה להקטנת עלות הדיור, אם הדירה היא אנשים לא כשירים.

תורים

בכמה מודעות, מתווכים לתתהיתרון הוא כי חלק מבעלי התור עומדים בתור. עם זאת, בעלי שיתוף כאלה לעולם לא יסכימו לנסוע, גם אם התור לבית חדש יבוא רק לאחר המוות. אז זה לוקח בערך 30% מהעלות.

בנוסף לגורמים אלו,את מצב הדירה, התקשורת והמיקום. וגם את מינוס ענק, אם הדירה היא יקרה מאוד היא בעלות משותפת, למכור דיור כזה הוא כמעט בלתי אפשרי.

הערכת חלקה בדירה לירושה

הערכה לניסוי

לעתים קרובות קטע של דיור בין שיתוף הבעלים אוהיורשים עוברים דרך בית המשפט. במקרה זה, יידרש הערכה של חלקה בדירה לבית המשפט. חוות דעת עצמאית במקרה זה תהיה המסמך המרכזי לפיו ינחה השופט את חלוקת המניות. לאור זאת, אם אחד הצדדים בתהליך מתחייב להעריך, יש לבחור ברצינות את בחירתו של שמאי ולא לשמור על שירותיו. ואם אתה עדיין למשוך שני appraisers, אז זה הרבה יותר קל להשיג תוצאות טובות יותר.

הערכת חלקה בדירה עבור הנוטריון

משקל תורשתי

בחיים יש מצבים שונים, ולפעמים עםהקבלה של הירושה לא שווה את העומס, כמו המחיר לרישום עשוי לעלות על מחיר הרכישה כולה. ואם יש יורשים רבים, עדיף מיד לקבוע את גודל המניה שלך. זה במקרים אלה רצוי להעריך מראש את היחס בדירה עבור הירושה. יש לזכור כי קבלת הירושה היא לא רק קבלת עושר, אלא גם קבלת התחייבויות. אם הדיור יש נטל בקשר עם רכישת רכוש אחר, אז תצטרך לרשת את החובות על פי הסכם ההלוואה.

במקרים בהם יורשים מצליחיםמסכים, כי סעיף הרישום יחייב הערכה של חלקה בדירה עבור הנוטריון. אז הדו"ח יהיה הבסיס לחלוקת המניות בשביעות רצון מלאה של האינטרסים של כל היורשים.

בנוסף, יש לזכור כי המסהתחייבויות מתעוררות לאחר ביצוע עסקה או קבלת ירושה. המס ישולם בדיוק מהערך המצוין בהערכה, ולכן, אם ניתן, מוטב להקטין אותו, אם כי יש גם סיכונים.

  • דירוג: