חפש

עלות המלאי הוא ... מלאי ערך קדסטר של הנדל"ן

עם המעבר למודל כלכלי של השוק, היה צורך לשערך הנדל"ן. כל אובייקט יש cadastral ואת עלות המלאי. לאחר מכן, לשקול את התכונות שלהם.

ערך המלאי

טרמינולוגיה

Cadastral נקרא הערכה המדינה - שווי שוק נדל"ן. זה נקבע על ידי שיטות הערכה המונית. אם אינך יכול להשתמש בהם, - שווי שוק היא הוקמה במיוחד עבור כל אובייקט על בסיס הוראות החקיקה על פעילויות הערכה. אינדיקטור זה משמש לחישוב המס על רכושם של אנשים טבעיים.

בעת ביצוע עסקאות עם מקרקעין, עדיפות ניתנת - ערך מלאי. הגדרה מחוון זה מתבצע תוך התחשבות בפחתאובייקט, שינויים במחירי חומרי בניין, שירותי בנייה ועבודה. במילים פשוטות, המלאי נקרא עלות החלפת המבנה.

מציין זאת - ערך מלאי של רכוש בדרכון הטכני.

- שווי שוק

גורמים חשבונאיים

ברוסיה, BTI רשאית לקבוע - ערך מלאי. זה המדד מחושב בהתאם לנוהל הערכת אובייקטים בלתי מקובלים שאושר בשנת 1992.

ערך ההתאוששות נקבע על פי רמת המחירים שבתוקף בשנת 1991. המקדמים והמדדים שהציג Gosstroy בשנת 1983 משמשים.

ניואנסים

אם יש צורך, הבעלים של האובייקט יכול לקבל התייחסות BTI - עלות מלאי. זה למסמך תקופת תקפה מוגבלת.

מדי שנה שולח BTI לשירות המס הפדרלי מידע על שווי המלאי החל מיום 1 בינואר.

המלצות

לקבלת עזרה, פנהמחוז BTI. על הלשכה למסור תעודת זהות וכן מסמך המאשר את הזכות למקרקעין, שלגביה נעשתה בקשה - ערך מלאי. זהו אולי יש תעודת בעלות, הסכם ביטוח לאומי וכן הלאה.

- ערך מלאי של רכוש

בקשה מצורפת למסמכים אלה.

בעל עניין צריך לשלם את האגרה על מתן האישור.

נושא בקשה ומסמכים לנושא באופן אישיאו להפקיד אותו לנציג. במקרה האחרון הוגש מסמך נוסף המאשר את סמכותו של האזרח הפועל מטעם המבקש.

סקירה: בטענה

יש שתי סיבות למחלוקת - ערך מלאי. זהYou

  • מתן מידע שגוי על האובייקט.
  • ערך מלאי גבוה מדי. ככלל, זה צריך להיות פחות ממחיר השוק של האובייקט. החריגים היחידים הם חפצים בבניינים חדשים. זה מובן, בבית, חדש, בהתאמה, מלאי שווי השוק עשוי להיות זהה.

נוהל סכסוכים

כדי לבדוק את הסכום שאתה צריך לשלוח הצהרה לרשות הבוררות. הנאשם, בהתאמה, יהיה BTI.

ערך מלאי ומלאי

מצורף לחליפה:

  • תעודת הרישום של האובייקט.
  • העתק של המסמך המאשר את זכותו של התובע על מקרקעין. זה חייב להיות נוטריון.

התביעה תכלול את תאריך ההכנה והחתימה של המבקש.

שינויים בחקיקה

בשנת 2014 החוק הפדרלי מס '284 אומץ, לפיו בוטלו הוראות חוק "על מס רכוש של יחידים". האקט הנורמטיבי הציג את חישוב השיעורים על סמך הערך הקדסטרלי. אם החישובים נעשים על בסיס ערך המלאי, יש ליישם מקדם deflator.

כפי שנתפס על ידי המחוקק, כל מורשהמבנים יעברו לחישוב מס הנדל"ן מבוסס על מחיר cadastral של האובייקט. במקביל, היא מתוכננת לבטל לחלוטין את הערך המלאי של חפצים משנת 2020.

הסברים FTS

על מנת להבהיר את המצב ולמנוע נושאים שנויים במחלוקת, שירות מס סיפק כמה הבהרות מכתב מיום 07/27/2016.

- הגדרת ערך מלאי

גוף הבקרה בפרט ציין את הדברים הבאים. החקיקה הנוכחית עם התיקונים האחרונים ותוספות הביא רישום קדסטר חובה ברחבי רוסיה. הרשות האחראית לניהולו היא רוזרייסטר. ארגון זה מחויב ליצור מאגר מידע לאובייקטים וזכויות במקרקעין. כאשר המידע הופך לזמין, רוזרייסטר מזין אותם במערכת המידע.

ערך מלאי של חפצים בלתי מקובציםניתן לחשב רק למטרות שאינן קשורות למיסוי של אזרחים. על שטחי האזורים של הפדרציה הרוסית, כי לא הועברו לחישוב מס רכוש על הערך cadastral של יחידים, מיסוי מתבצע על בסיס ערך המלאי. במקביל, נקבע על בסיס המידע שנמסר לגופי הבקרה עד ליום 01.03.2013.

יישום על ידי פקחי מסערך המלאי שסופק לאחר התאריך הקבוע לצורכי מס אינו חוקי. במקרה של הפרת התקנות שנקבעו, ניתן להעמיד לדין את העבריינים, בהתאם לחוק.

לסיכום

סירוב להשתמש בחישוביםערך המלאי כרוך בגידול בכמות המס. נראה כי דחייה של אינדיקטור זה יוביל הרחקה של פעילויות הנדל"ן הערכה מן האחריות BTI.

בינתיים, מספר מומחים די סקפטימתייחס לחידושים אלה. מומחים מראים כי סביר להניח כי ערך המלאי יישמר לאחר 2020. מומחים אחרים מאמינים כי אין ערך מעשי אינדיקטור זה. הערך cadastral הוא הרבה יותר חשוב. חשוב לא רק עבור רשויות שליטה, אלא גם עבור אזרחים למכור ורכישת חפצים.

  • דירוג: