חפש

רישום הסכם השכירות. מסמכים לרישום הסכם החכירה

רישום הסכם חכירה
על פי החוזה, מספק החוכרלאדם אחר (החוכר) לתשלום רכוש מסוים לשימוש זמני. על פי החוק האזרחי, אם הנכס מקרקעין מושכר לתקופה של לפחות שנה, אז הסכם החכירה הוא חובה. במקרה זה, העסקה תיחשב למסקנה מרגע זה נכנס לתוך המרשם המדינה.

הליך ההרשמה

שוב, אנו מדגישים כי ההסכמים עלהחכירה, הסתיימה לתקופה של פחות משנה, לא נרשם. אבל על חוזים, נמשך לתקופה ארוכה יותר, תיעוד נרשם במרשם המדינה של זכויות. כדי לבצע הליך כזה, האזרחים צריכים לחול על הקבלה הטריטוריאלית של שירות הרישום הפדרלית (FRS).

בנוסף, רשויות המס ייקחו בחשבוןאת הסכומים המועברים לשימוש במקרקעין, רק לאחר רישום המדינה של החכירה נעשית. עם זאת, במקרים חריגים, עובדים של בדיקת המס יכול לקבל את קבלת המקורית של קבלת ניירות ערך של הפדרל ריזרב על רישום הסכם החכירה.

תאריך סיום החוזה

חובת המדינה לרישום הסכם החכירה

יש לציין כי ישנם מצבים כאלה,כאשר שני הצדדים מחליטים לקבוע את מועד ההסכם. הם מסכימים על הזמן של העברת רכוש וכסף, להחליט כי תאריך זה הם יכולים לסיים עסקה. עם זאת, פעולות כאלה לא יהיו נכונות לחלוטין. הסכם מסוג זה הוא הסכמי (כלומר, הוא ייחשב כאסיר מרגע שיגיע להסכמה בין הצדדים ורישום נכון של העסקה). במלים אחרות, יש לציין את מועד מסקנתו באותו יום שבו נרשם החכירה.

בינתיים, המועד האחרון לסיום ההסכם הוא החוכרואת הדייר יכול להקים עצמאי. כלומר, תאריך ספציפי שבו הוא חדל להיות יעיל, שני הצדדים יכולים להצביע על שיקול דעתם.

ניואנסים על מגרשים

קטגוריה מיוחדת של אובייקטים הנדל"ןנחשב כדור הארץ. יש כאן כמה מוזרויות. כרגע רישום של חכירה של הקרקע מתבצע על ידי הוועדה על ניהול קרקעות משאבי קרקע, כמו גם יחידות טריטוריאליות שלה. אם משתתפי העסקה לא רוצה להירשם, בהתחשב דרישה זו היא חסרת חשיבות לחלוטין, הם יכולים להיות קנס על זה.

סוגי הסכמים בכפוף לרישום

ההרשמה נדרשת כאשר מסיימים סוגי חוזים כגון:

  • משכנתא;
  • הסכם על הטלת תביעות או על העברת חוב על עסקאות, אשר חייב להיות רשום;
  • רכישה ומכירה של בית דירות (חלק ממנו);
  • מכירת המפעל;
  • חוזה השכירות;
  • השכרה של נכסי דלא ניידי (בניינים, מבנים, מפעלים).

במקרים מסוימים, סוגים אחרים של עסקאות נדל"ן יכול להיות רשום במרשם המדינה.

סוגי רישום

יש לציין כי רישום המדינהחכירה אינה זהה לרישום סמכות למקרקעין. לדוגמה, כמה עסקאות על נדל"ן אינם נדרשים להירשם, אך העובדה של העברת זכויות על האובייקט לאדם אחר רשום בהכרח. במקרים מסוימים, יש לבצע גם את הפעולות שבוצעו עם מטלטלין במרשם המדינה. לדוגמה, אם לחפצים שהועברו יש ערך חברתי-פוליטי, וכן הלאה.

רישום הסכם חכירת קרקע

ההשלכות של התעלמות מהרישום

אם יחליטו הצדדים לדלג על הליך כאמור,כמו רישום של חוזה שכירות, יראו את ההסכם לא להסתיים. במילים אחרות, עסקה כזו פשוט נטולת כוח משפטי. לשוכר ולמחכיר לא יהיו זכויות וחובות ביחס זה לזה. זה גם יהיה בלתי אפשרי לשחזר את הנזקים על בסיס של עסקה כזו. אם מסיבה אחת מסרבת לרשום את החוזה, הצד התובעני לעסקה זכאי לפנות לבית המשפט בבקשה לרישום חובה של ההסכם ופיצוי על הפסדים (אם בכלל). בקיצור, עיכוב הליך ההרשמה אינו מועיל או השוכר או בעל הבית. ישנם מקרים כאשר הצדדים הם קצת ערמומי לסיים הסכם השכירות לא במשך שנה, אבל, למשל, במשך 11 חודשים. לאחר תקופה זו הם יכולים לחדש את החוזה באותו זמן ובכך למנוע את הליך ההרשמה. בעיקרון, אף אחד לא מעניש אותך על הטריק הזה, אבל אם אתה עדיין עשה עסקה במשך שנה או יותר, ואז לטפל הרישום המוקדם שלה.

רישום המדינה של החכירה

מסמכים לרישום הסכם החכירה

ייזום את כניסתם של הסכמים אלהמרשם המדינה יכול להיות כל משתתפי העסקה בתוך חודשיים. בנוסף, אם שינויים כלשהם נעשו לאחר מכן לחוזה, אז שוב יש צורך לפנות ל FRS ולרשום מחדש את הסכם השכירות. אם התנאים החדשים לא ישתקפו במרשם המדינה, ההסכם יפעל כפי שהיה לפני ביצוע השינויים הרלוונטיים.

לכן, על מנת לרשום הסכם חכירה על מגרש או אובייקט אחר בהצלחה, המחכיר יצטרכו:

  • בקשה לרישום;
  • עותק של תעודת רישום המדינה של הזכות לאובייקט להיות מושכר;
  • תשלום חובת המדינה;
  • הסכם השכירות המקורי (3 עותקים).

החוכר, בתורו, מגיש מסמכים כגון:

  • עותק נוטריוני של הדרכון (ליחיד) או עותק של התעודה (עבור ישויות משפטיות);
  • העתק של מסמכים מכוונים (עבור ארגונים וארגונים);
  • מכתב מידע מרשויות הסטטיסטיקה (עותק).

מאמרים נוספים

בנוסף למסמכים הנ "ל לא ניתן לרשום את החכירה ללא:

  • דרכון cadastral של המקום. מסמך טכני זה מכיל נתונים כגון כתובת הבניין, מספר הקומות שלו, הצילומים והמאפיינים הדרושים אחרים.
  • עותקים של החלטת האסיפה הכללית של המשתתפים או בעלי המניות (אם חברת המניות המשותפת פועלת כמשתתפת בחוזה).
  • הסכם חכירה נוטריוני (לרישום הסכם שכירות משנה).
  • צו על מינוי לתפקיד דירקטור או העתק מהחוזה שנחתם עימו (לגבי ישויות משפטיות).
  • עותקים של מסמך הקצאת ה- TIN.
  • תמציות מן המדינה המאוחדת הרשמה של ישויות משפטיות (זה יהיה תקף למשך חודש).

לאחר רישום הסכם החכירהמקום בלתי מאוכלס או חפץ אחר יופק, בעל הנכס רושם גם את הזכויות העולות עם החוכר. ורק אחרי כל הפעולות האלה אנחנו יכולים לומר כי הצדדים מילאו את כל הדרישות של המשפט האזרחי.

מסמכים לרישום הסכם החכירה

דמי מדינה

החוק אינו מטיל חובה לשלם חובת המדינהעל צד מסוים לעסקה. משמעות הדבר היא כי הצדדים עצמם חייבים להחליט מי יטפל הגשת מסמכים רישום, לפתור בעיות ארגוניות אחרות ולשלם את דמי המדינה עבור הזנת נתונים לתוך המרשם. בינתיים, כדי למנוע אי הבנות, עורכי הדין ממליצים לקבוע את הנקודה הזו בהסכם השכירות. דמי המדינה עבור רישום של החכירה תלוי במעמד של המשתתפים בעסקה. אז, אנשים יצטרכו לשלם 1,000 רובל, אבל משפטי - ככל 15,000 רובלים. אותם תעריפים נקבעים לשינויים בהסכם החכירה.

חוזה תקופת החוזה

שאלות על מיסוי

רישום הסכם שכירות משחק תפקיד חשובעבור היזם. בפרט, את הגודל של דמי המדינה יצוין בדוח הרווח וההפסד. בנוסף, אם החוזה יעבור הליך רישום מדינה, כדי לשלם את שכר הדירה ב חלק בלתי אפשרי. כמובן, כדי למנוע את רשויות המס ולא להראות חלק מההכנסה, ההסכם יכול לציין עלות מאופק של התשלום, ואת הסכום הנותר לקבל בהסכם, אבל פעולה זו היא מסוכנת למדי. אחרי הכל, המשכיר יכול פשוט מסרב לשתף משלם עבור החדר. שניהם כדי להעניש אותו על זה לא עובד, כי מנקודת מבט משפטי שהיא מקפידה עם כל הדרישות של החוזה, ולינת החכירה בוצעה כדין. וגם במקרה הזה יש צורך להתעקש על שינוי נקודת תשלום, אשר, שוב, עלויות ומורכבות נוספים.

רישום של שאינם למגורים הנחות חוזה חכירה

מסקנות

אם רישום של הסכם חכירה שלא למגוריםהנחות מתבצעת על ידי המשכיר, החוכר חייב להבטיח שהוא לא עיכוב עם הליך זה. אם אדם זה מתחיל להתחמק רישום, הבעלים של הנדל"ן יכול לבקש הגנה על האינטרסים שלו בסמכות שיפוטית. הדיירים יהיו באותה הסמכויות, אם הבעלים של הנדל"ן יש את החובה להירשם. דמי המדינה לרישום הסכם החכירה יש לשלם גם במועד, שכן בלעדיו הליך לא ייעשה. כמו כן, חשוב לאמת את סמכותו של השוכר, בייחוד אם הוא ישות משפטית. בדוק המסמכים המכוננים שלה, כדי למנות מנהל, תעודת רשות המס, כתובת וכו 'המחכיר יהיה הראשון צריך מסמך על הבעלות על המקום, אשר מועבר לתקופה של יותר משנה אחת, דרכון cadastral שלו, נתונים על הבעלים.

אם אתה בבירור לדבוק במסגרתחקיקה, לא אמורה להיות שום בעיה עם רישום עקרוני. בדרך כלל תקופת הרישום של החכירה הוא 10 ימים. עם זאת, אם העובדים של שירות רישום טריטוריאלית לזהות כל אי דיוקים בעיתונים או נתונים לא מדויקים, התהליך יכול להיות מתעכב באופן משמעותי במשך מספר חודשים. לכן, חשוב מאוד לבדוק פעמיים כל מסמך לפני הגשת החכירה לרישום, אם אתה מוצא שגיאות, ולאחר מכן, אם אפשר, לתקן אותם לפני הגשת לרישום.

  • דירוג: