חפש

היווצרות קרקעות. קוד ארץ, סעיף 11.2

כדור הארץ נחשב הבסיס של סוגים שונים של האדםפעילויות. זה בתים בתים, עסקים, ארגונים שונים. כל אתר הוא ברשותו של מישהו. על מנת לקבל זכות לכך, יש צורך לארגן כראוי ולבצע עסקה. הקמת הקרקע נעשית על פי הנוהל המקובל שנקבע בחוק.

הרעיון של

שירות המדינה cadastral מבצעת את היווצרות של מגרשים. הם יכולים להיווצר בשטחים שונים ויש להם מטרות שונות. הבריאה מתרחשת בשתי דרכים:

  1. מבוסס על הקטעים המשמשים (באמצעות מחיצה, חלוקה מחדש, חלוקה, התאגדות).
  2. עם התפתחות של שטחים בלתי מנוצלים.

היווצרות קרקעות

באתר יש קבוע ו שצוין בגבול מסמכים. לכן, על פי החוק של הפדרציה הרוסית, יצירת שטחים נחשב רישום cadastral. הליך הכרחי הוא מדידות של המגרשים, המאפשר לקבוע את הגבולות שלהם. לאחר הזנת נתונים לתוך המרשם, הקצאת מספר למגרש נעשית לבעלות. לאחר מכן, הוא נחשב אובייקט של מחזור אזרחי.

יסודות האמנות. 11.2 של קוד ארץ של הפדרציה הרוסית

הכללים להקמת חלקות אדמה קבועים באמנות. 11.2 של קוד ארץ של הפדרציה הרוסית:

  1. השטחים נוצרים עם מחיצה, איחוד, חלוקה מחדש או הקצאה.
  2. שטחים, שממנו חלקים, עמותות, הפצות מחדש מופיעים חלקים, אינם קיימים מרגע רישום המדינה.
  3. לא צריך להיות ייעודי ומורשה הקצאה של רכוש.
  4. הקמת חלקות אדמה אפשרי לאחראישור בכתב של משתמשים קרקע, הבעלים, הדיירים, המשכונאים. הסכמה אינה נדרשת רק במקרים מסוימים: בעלות המדינה מועברת מפעלים יחידתיים, החלטת בית המשפט, משיכת החזקה למטרות המדינה.
  5. היווצרותם של מגרשים פרטיים בין כמה בעלים מתבצעת בהסכמתם. עד כה, פריט זה אינו חל.
  6. הקמת הגבולות של חלקות הקרקע של השטח הבנוי מתבצעת על ידי מי שסיים את ההסכם על פיתוח השטח.
  7. סכסוכים נחשבים על ידי בית המשפט.

דרישות

המבנה הקאסטריאלי של חלקת אדמה עם חלוקה מחדש, איחוד, חלוקה מתבצע על בסיס של שמירה על תנאים מסוימים:

קרקע סקר

  1. זמינותם של בעלי הנכס והמשתמשים.
  2. הגדרת קטגוריות קרקע.
  3. שמירה על הגדלים המותרים.
  4. רכוש חדש לא צריך להיות מכשול בשימוש של מבנים ומבנים.

Multi-contour העלילה

מונח זה היה תחליף למושג "שימוש יחיד בקרקעות" עם עדכון הנורמות החקיקתיות. רב קרקע מגרש מתאר - שטח כולל מספר מגרשים. אלה כוללים:

  1. מספר קווי מתאר.
  2. אתרים מופרדים.

אם ניקח בחשבון את הנוהג, את המעגלהטריטוריות הן, למשל, חווה פרטית שבה גן ירק או חצר כלכלית מופרדים מן החצר המרכזית על ידי כביש או נהר. זה יכול להיות גם משק עם שדות ותשתיות בעלי חיים בשטחים שונים.

Multi-contour העלילה יש מספר cadastral. כדי לבצע עסקאות זה יתברר רק את כל החלקים יחד. הוא נוצר בצורה זהה לזו של האחר. העיקר שגבולותיה צריכים להיות בגבולותיה של התנחלות אחת.

נוהל ושיטות

מגרשים מופיעים כאשר:

  1. נהלים עם שטחים קיימים.
  2. נבחר מתוך האזורים הרשומים.
  3. הפרדה מן הקרקע, הנחשבת רכוש המדינה.

היווצרות קרקע קדסטרלית

רישום הקרקע מטופל על ידי שירות cadastral, אשר מכיל מידע על כל האובייקטים מקרקעין. כאשר עסקאות שונות מתרחשות, בקשות נעשות לארגון זה.

רכוש המדינה והעירייה

קרקע מגרשים המדינה נוצרים על ידי החלטת הרשויות. הסיבה לכך היא:

  1. תיעוד סקר הקרקע.
  2. פרויקט על אתרים מחמיאים.
  3. פריסת השטחים.

סקרים קרקע טופס שטחים לפיתוח הקרקע, להעברת לאזרחים. זה יכול להיות גם אזורים של משמעות פדרלית ואזורים שנבנו עם אובייקטים למגורים.

קרקע חקלאית

הקמת חלקת אדמה חקלאית מתבצעת כהקצאת חלקה שלה עבור:

  1. מכירות והשכרה.
  2. הרחבות ביתיות.
  3. ארגון חוות חקלאיות.

זכויות קרקע

מסמך על הקצאת קרקע מקרקע משותפתנערך על בסיס אוסף של בעלי שטחים. משתתפיו להקים את המיקום של השטח שנוצר. אם ההליך לא הושלם, הבעלים של המניות חייב להודיע ​​לכל המשתתפים בתהליך ולפרסם את המידע בתקשורת.

לערער על המיקום של המוקצהטריטוריה על ידי כל המשתתפים ניתנת לחודש אם לא היו מחאות, האתר ייחשב כנבחר. זה כבר שולט במשך 3 שנים: הם מוכרים אותו, הם לשכור את זה, הם לנהל את זה.

סעיף תחת בעלות משותפת

כאשר חלקת אדמה נוצרת על ידי חלוקת השטח, מופיעות כמה מגרשים קטנים.

הבעלות מוחזקת על ידי הבעלים של השטח המקורי.

זכויות ארץ עבור כל הבעליםזהה אם מחיצה התרחשה. משתמשי השטח המשותף שיש להם זכות בעלות משותפת זכאים באותה מידה לאדמה הנרכשת, אם לא נקבעו כללים אחרים בהסכם.

הפרדה

הקמת המגרש מבוצעת באישור.הבעלים, אם השטח מועבר לאדם אחר, לדייר או למשתמש. לאחר הסעיף, השוכר רשאי להיכנס הסכם שכירות חדש עבור אובייקטים שהופיעו. בהסכמת הצדדים, החוזה עשוי להיות זהה, אך נעשים בו שינויים.

אדמות מדינה

מדור הסקר מתבצע על ידי אדם אשרהתקשרה בהסכם לפיתוח משולב של חלוקת האתר. איחוד השטחים אפשרי בשל הגבולות הסמוכים להם. לאחר הליך זה, מופיעים השינויים הבאים:

  1. נוצר מגרש אחד.
  2. לבעלי הטריטוריות המקוריות יש זכות לחדשים.
  3. בעלי השטחים המאוחדים יחלקו את החפץ המתקבל.

אי אפשר לאחד את האדמות המועברות לשימוש בלתי מוגבל בירושה. פעולות כאלה ניתן לבצע רק עם אחד הבעלים של כל האתרים.

מסומן

ההבדל בין סעיף זה הוא מתיההליך האחרון של האתר המקורי מפסיק להתקיים. והעסקה הראשונה כרוכה בנוכחות טריטוריה, אך עם שינוי גבולות. זה מוקצה הן אחד, וכמה מניות. הבעלים, המחייב הקצאת מניות, מאבד את הזכות לאובייקט משותף, אבל הופך להיות הבעלים של החלק שהוקצה.

חלוקה מחדש

ההליך מתבצע:

  1. עבור אתרים סמוכים.
  2. קבל שינויים באזורים ובגבולות.
  3. עם שימור זכויות הבעלים.
  4. עם ההפצה של זכויות הבעלים על פי החוזה.

אזורים מיוחדים

יש שטחים המתאימים לשימוש חופשי של אזרחים בעלי מעמד מיוחד. לאדמות סגורות יש מקום מיוחד. יש להם:

  1. שלטונותיה.
  2. מפעלים עם חומרים רדיואקטיביים או נשק להשמדה המונית, מתקנים צבאיים שצריכים לציית לסודות המדינה.

רישום קרקע

שטחים על זאטו נחשבים פדרליים.רכוש. לרשויות המקומיות יש זכות להיפטר מהן. על פי הסכם של הרשויות המקומיות הפדרליות של הקרקע ניתן להעביר לתושבים לשימוש אישי.

מלאכותי

הם נוצרים על מאגרים או לא רחוק מהם עםבאמצעות הצפת קרקע, שטיפה. הם עשויים להיות גבולות סמוכים עם הקיים או להיות מבודד. מטרת היווצרות של אתרים כאלה היא בניית מבנים מסוגים שונים.

היווצרות של מגרשים מלאכותיים מתרחשת על בסיס היוזמה:

  1. רשויות.
  2. אנשים.
  3. ישויות משפטיות.

טריטוריות מלאכותיות מאורגנות בזכותתקציב קרנות, יוזמי השקעות, כמו גם את השימוש של כספים שהתקבלו הצעות מחיר במכירה פומבית. הליך זה מתבצע על בסיס מספר שלבים:

  1. קבלת אישור.
  2. יצירת מסמכי תכנון.
  3. ביצוע חישובים הנדסיים והכנת פרויקטים.
  4. ביצוע עבודה.

שטחים מלאכותיים לא ניתן להשתמש עבור הכרייה, לשנות את הגבולות של הפדרציה הרוסית או ישויות טריטוריאליות.

עובד Cadastral

הם מבוצעים כדי להבהיר את המיקום של הקרקעהגבולות שלהם, כמו גם להכנת מסמכים. כל היצירות הללו מתחלקות לשני סוגים: הנדסה ומשפט. הודות לעבודות גיאודטיות, מתפתחת תוכנית לסקר קרקעות, דו"ח טכני ופיקוח

היווצרות גבולות קרקע

לעיבוד נתונים וניירתלעזוב לפני חודש 1. במהלך תקופה זו, תיעוד מוכן להעברת לרישום cadastral. לאחר השלמת העבודה, נוצר קטע שבו הבעלים יכול לבצע עסקאות שונות. לכן, יש לו את מלוא הזכות להשליך את הנכס.

  • דירוג: