חפש

התוכנית של המיקום של הקרקע העלילה על התוכנית cadastral של השטח

שינויים משמעותיים בחקיקה שינו במידה רבה את הסדר של הקצאת מגרשים, רישום שלהם, הערכה קדסטרית של הקרקע.

האם קשה לתכנן מגרש חדש?

אם קודם לכן את מעשה הבחירה הקרקע שימש, אזעכשיו זה הכרחי יחד עם הבקשה על מתן על הגשת תוכנית של הסדר של שטח הקרקע בצורה של קובץ אלקטרוני. לא לכולם יש מחשבים בבית, לא לכל אחד יש מחשב קרוא וכתוב מספיק כדי להתמודד עם התוכנית בעורך גרפיקה, כדי להיכנס לגבולות חדשים, כדי לחשב במדויק את השטח, כך עבור רוב האנשים את הנושא של מעגל ייצור עצמי בצורה אלקטרונית נעלמת באופן אוטומטי.

מרגע שהמנהל מקבל החלטה חיובית, למבקש נותרו שנתיים להגיש את הנכס.

פריסה של מגרש העלילה

מידע גלוי המגיעים לאתרRosreestra מכל רחבי הארץ, תורם להקמת הסדר במרשם המקרקעין, ואת הנתונים המעודכנים כל הזמן על המפה הכללית cadastral לספק תמונה מדויקת של מעמד של ארץ עניין.

במצב חופשי, אתה יכול לקבל מידע בעל ערךבאתר מבלי לבזבז שעות תורים במוסדות מינהליים, לשקול כמה אפשרויות בבת אחת, לבחור את המתאים ביותר לגודל, מיקום, ערך קדסטרל של הקרקע באזור.

איזה מידע יש לספק להקצאת קרקעות?

הפריסה של העלילה הקרקע היאמסמך המכיל את התמונה הגרפית ואת תיאור הטקסט, זה ויזואלית מייצג את גבולות כפי שהם מופיעים בתוכנית cadastral, זה מראה את האזור המדויק. כדי לקבוע את מיקומו בתוכנית, הקואורדינטות מסומנות. אם מוקדם יותר את השגיאה היה מותר עד 1 מטר, עכשיו הם צריכים להיות מוגדרים עם דיוק של 10 ס"מ.

התוכנית של המיקום של הקרקע בתוכנית cadastral של השטח

פריסה של מגרש העלילההוא הידור על בסיס הנתונים cadastre, מסמכי ניהול קרקעות תוך לקיחה בחשבון את הנורמות הקיימות. אם הממשל מקבל החלטה חיובית על הקצאת קרקעות, תוכנית ציון ייקבע על בסיס הפרויקט, אשר כעת מסמך חובה בעת רישום הנכס Rosreestr.

מי מכין את המזימות?

בהתאם למטרה של התוכניתאת המיקום של הקרקע על הקרקע KPT, החוק מפרט את האנשים שיש להם את הזכות להיות עוסקת בייצור שלהם, שכן בעיקרון זה היה בעבר באחריותו של הממשל. כרטיס זיכרון ניתן להזמין על לוח המדינה, אבל נראה כי חלק בטוח יותר רווחי לעשות את העבודה בעצמך.

אזרחים וארגונים יכולים בעצמםלצייר תוכניות עבור המיקום של אזורים מסוימים, אם אלה, למשל, ממוקמים מאחורי קו מגורים, הם מושכרים, מונפקים ללא מתן הצעות. המשתתף במכירה פומבית יכול גם לעשות את זה בעצמו, אם הוא היחיד מוכן לקנות ארץ מסוימת. הזדמנות כזו זמינה גם ליורשי המגרשים לאחר שהם נתפסים.

במצבים אחרים, המסמכים מטופלים על ידי הממשל האחראי על השטח המדובר.

באילו מקרים נעשה שימוש בכרטיס הזיכרון?

התוכנית של האתר נדרש כאשר חדשאו לשנות את הקיימים. היא קשורה לשטח, מבינה את השטח שבו ממוקמת הקרקע, איזו צורה יש לה, השטח, מראה אם ​​יש צומת או צירוף מקרים מלא עם אתרים או טריטוריות אחרות.

פריסה של התמונה מגרש העלילה

בתצלום הלוויין ניתן לראות בבירור את האתר, בין אם הוא נמצא על גבעות פשוטות, גבעות. לכן, עם הקצאה, מכירה ותפיסה של הקרקע, יש צורך לעצב תוכנית עבור המיקום של הקרקע.

אלה הם מקרים כגון:

  1. שנה את גבולות ההקצאות הקיימותהרגע הזה כבר בבעלות פרטית, להיווצרותם של חדשים. אלה עשויים להיות אתרים המיועדים לבנייה הפרט דיור, גינון או גינון, כמו גם אלה נמצאים בבעלות המדינה.
  2. בעת חלוקת הקרקע העירונית להקצאה ליישות משפטית שלה, וכן ליחיד על זכות חכירה או שימוש קבוע.
  3. כאשר נתפס על ידי הממשל.
  4. אם אפשר, לקבל מגרש ללא הצעות. זהו המקרה היחיד כאשר הפריסה של העלילה הקרקע על התוכנית cadastral של השטח ניתן להגיש בצורה הרגילה, על הנייר.
  5. בעת ביצוע מכירות פומביות. עבור ההשתתפות בהם הבקשה ואת התוכנית של האתר מוגשות, ההודעה פורסמה, כל הבקשות של אנשים המעוניינים נאספים בתוך 30 ימים. אם מתקבל בקשה אחת, אזי המבקש מקבל את האתר ומנהל את הסקרים ואת תכנית קופה על חשבונו, ואם יש מספר בקשות, המכרז והרישום מתבצע על ידי העירייה.
  6. לרישום prirezok, אשר בבעלות אזרחים.

מה חשוב לשקול בעת הגשת מסמכים לממשל?

לאחר העברת התוכנית של המיקום של הקרקע בקשה לאישור, הממשל רואה את המסמכים, לוקח החלטה חיובית או מסרב להקצות קרקעות.

כאשר אישור התוכנית נחשב, הוא אחראיאם הקצאת הזיכרון לדרישות לגיטימיות. לדוגמה, האם יש עתודות, שדות, מתקנים אסטרטגיים, אזורי עם תנאים מיוחדים לשימוש, יש תוכניות לפיתוח הקרקע במגורים מגורים, מה המתקנים נמצאים בקרבת מקום.

הסיבות לכישלון יכולות להיות שונות:

  1. רישום המסמכים אינו תואםדרישות, יש להם שגיאות, את ערכת הוא נוצר באופן שגוי, שכן לא תמיד ניתן לקחת מיד את כל הדרישות של הממשל. במקרה זה, עליך לבצע תיקונים ולשלוח שוב לבדיקה.
  2. על המגרש יש הנדל"ן של צדדים שלישיים או המדינה.
  3. הממשל אינו יכול לאשר את תוכנית הקרקע, שכבר נמצאת בבעלותם של בעלי המניות.
  4. השטח הוא חלק מתוכנית הגבול המאושרת או שיש לו גבולות חופפים, הטלת השטח כולו או מקצתו.
  5. האתר ניתן לאתר באתר, המיועד לשמש לביצוע פרויקטים לפיתוח האזור.
  6. השטח תחת התוכנית עולה על הערך הריאלי של יותר מ -10 אחוזים.
  7. אם בתוכנית של המיקום של הקרקע העלילה בKPT שגיאה מזוהה, אז יש צורך לסקור את הגבולות במטרה להבהיר אותם על בסיס התוכנית הקודמת, אשר יעודכן.

אבל זה אפשרי רק לאחר העדפההחלטות של הממשל, שכן לפני ההרשמה מהנדס cadastral Rosreestr יהיה ערוך תוכנית סקר קרקע עם יישור של גבולות השכנים, sheshozes ומשתתפים אחרים.

מגרש העלילה דוגמה

ישנם מקרים של סירוב להקצות מגרשים, כאשר תכליתם משתנה על ידי הממשל לאחר הגשת הבקשה. לדוגמה, היא מקצה קרקע לבנייה עם מבנים רב קומות.

בעת חלוקת האתר הרשום, החדשאת גבולות הטיוטה לא לאשר, אבל הם עושים תוכנית ציון, שכן הטופס של תוכנית המיקום של הקרקע העלילה על התוכנית cadastral של השטח אינו משתנה, הוא נשאר בגבולות הקיימים הקיימים. כך גם במקרה ההפוך - כאשר משלבים מגרשים פרטיים.

תכונות של רישום של אזורים עירוניים

לאחר ההחלטה להקצות גופים קרקעייםהממשלה המקומית צריכה לשלוח אותו יחד עם ערכת זיכרון ל Rosreestr על ביצוע שינויים על המפה הציבורית cadastral, עליהם הם ישקפו. יש חמישה ימים להשלים. התוכנית שאושרה של המיקום של הקרקע העלילה מוסמכת בעזרת חתימה אלקטרונית מיוחדת של פקיד הממשל, אשר החלטה חיובית.

מסמכים להיווצרות זיכרון מהקרקע, אשרהוא בבעלות עירונית, מתקבלים על ידי הממשל בהתאם לסעיף 11.3 של RF LC. לקבלת מידע להשתמש בסכימה של מיקום הקרקע על התוכנית cadastral של האזור.

תכנית אלקטרונית: להזמין או לעשות זאת בעצמך?

על מנת להיות מסוגל להשתמש במידע על המיקום של האתרים, כל האנשים המעוניינים, את ערכת הזיכרון נרשם על המדיום האלקטרוני. הגבולות על זה ואת ערכת נייר צריך בדיוק לחפוף.

גרסה אלקטרונית של ערכת המיקום של הקרקע ניתן להזמין באתר האינטרנט של Rosreestr.

קל למצוא את PKT חזותית או על ידי מספר חשבון. מתוך סעיף "שירותים אלקטרוניים ליחידים" אתה צריך ללכת "החשבון שלי".

מדגם של הפריסה של מגרש העלילה בKPT מציג את הנתונים המלאים בטופס שאושר, את המיקום הגרפי של האתר, את התיאור, את התמונה של השטח שנעשה מהלוויין, המציין את כתובת, קואורדינטות, נתונים cadastral, ואת הממדים.

למרות העובדה כי אזרחים ברוב המקרים יכול באופן עצמאי לייצר תוכנית, לא לכל אחד יש את הכישורים כדי לצייר מפות עם דיוק נדרש לעבוד בעורך גרפי.

זה די קשה לקשור את ערכת כדי cadastralאת התוכנית, אם חפצים המצוינים על ידי הקואורדינטות הם לא בקרבת מקום, למלא את כל הדרישות של מרשם המדינה לבין הממשל. לכן, מיד מומלץ להזמין את הייצור של התוכנית באתר או לבקש עזרה של מהנדס cadastral.

הוא יכול למלא את הצו עם היציאה לאתר ובלי זה, אם קדסטר יש מספיק מידע כדי לקבוע את הגבולות של האתר. לאחר התוכנית אושרה, את העבודה נעשה על ידי מהנדס cadastral ישמש כדי להכין את הקרקע סקר התוכנית. זמינותו היא תנאי מוקדם לרישום נוסף של מגרש ב Rosreestr.

אם התוכנית ניתן הידור על בסיס של PKT, מהנדס cadastral יכול לספק את הנתונים שלה ללא יציאה מוקדמת לאתר.

מטרת השימוש באתר ובתחומים פונקציונליים

המיקום של הקרקע העלילה התוכנית ואת התוכנית של אזורי תפקודית לא צריך להיות כל סתירות.

על פי תוכנית התכנון העירונית, כל המגרשיםיש מטרות מסוימות לשימוש. בעת בחירת התקן אחסון, חשוב לגלות איזה אזור פונקציונלי הוא נמצא, מה ניתן לעשות בשטח נתון.

מיקום של מגרש העלילה ואת התוכנית של אזורים פונקציונליים

לדוגמה, אם הקרקע מיועדת כפרייםהם לא יכולים לבנות עליהם בתים ומבני תעשייה. הפעילויות באתר, שאינן מסופקות בתוכנית התכנון העירונית, אינן מותרות או מוגבלות.

באתר עבור IZHS לא יכול לבנות חנות אותיקון חנות. עם מידע על האתר ניתן למצוא בתוכנית הכללית של ההתנחלות, שם האזורים הפונקציונליים צבועים בצבעים שונים.

אם הזיכרון נמצא בגבולות האזור הפונקציונלי,אז, שלא כמו באזורים טריטוריאליים, זה לא תמיד משפיע על המשטר המשפטי היא הסיבה לסירוב. הכל תלוי במה שעובר דרך האתר או לאורך גבולותיו.

שימוש מורשה באתר

לכן, בעת בחירת מגרש העלילה, לפניכדי לצייר את התוכנית שלה, יש צורך לגלות אם היא מתאימה למימוש התוכניות שלך. הבחנה בין אזורי מגורים, תעשייה, פנאי, שימוש חקלאי, מתקנים צבאיים ועוד.

גינון קולקטיבי, מגרשיםפיתוח אישי הוא באזורי מגורים. הם יכולים לכלול אובייקטים של תשתיות חברתיות והנדסיות, מבני עסקים. במיוחד הרבה שאלות מתעוררות כאשר העלילה גובלת על השרון.

תוכנית המיקום של הקרקע העלילה על החוק

כדי לשנות את סוג השימוש המורשה של הזיכרון, יש צורך להגיש בקשה עם לשכת קדסטר או הממשל, אשר ישקול את האפשרות של החלטה כזו.

אזורים פונקציונליים בהכרח יש גבולות המוצגים במפה, וכן מטרה מיוחדת המציין את הכיוון העיקרי של השימוש בקרקע.

איזה מידע נמצא בכרטיס הזיכרון?

הפריסה של העלילה הקרקע על התוכנית cadastral, מדגם אשר מוצג בתמונה, צריך:

  1. שטח הפרויקט של כל מגרש העלילה, אם יש כמה.
  2. מספרים מותנים, אם הם נוצרו שניים או יותר. כדי לעשות זאת, מספר קדסטר של האתר נלקח אם הקרקע נספר מחובר או מחולק, או את מספר הבלוק cadastral שבו האזור המתקבל ממוקם לחלוטין, את האות של האחסון ואת המספר הסידורי של התוכנית החדשה.
  3. האתר חייב להיות רשום על מערכת הקואורדינטות המשמש את המדינה קדסטר.
  4. מקרא, אשר משמשים בעת הכנת התוכנית בצורה אלקטרונית.
  5. מספר Cadastral של האתר או רבעון.
  6. בחלק הטקסט, כתובת או תיאור המיקום מצוין, באזורים מיוחדים לשימוש בקרבת מקום מסומנים, את התוכנית של המיקום של הקרקע העלילה בתמונה ניתנת.

הקווים האדומים על התרשים מצביעים על גבולות חדשים בעת חיתוך, גבול חדש של הפרדה עם היווצרות של מספר הקצאות, מקום המעבר של גבולות הגבול, במקומות שבהם השינויים אינם מותרים.

פריסה של העלילה הקרקע על התוכנית cadastral של המדגם

על דוגמה של פריסה של מגרש העלילה,אשר נוצר, גבולותיו גלויים, הרובע cadastral, אזורי תפקוד הממוקם בקרבת מקום. האתר גובל על הקרקע שכבר נרשמה ב- EHRN, ולכן קל יותר לציין את הקואורדינטות שלו.

התוכנית של המיקום של מגרש העלילה מאזור התמונה בצורה אלקטרונית ניתן להזמין באתר האינטרנט של Rosreestr.

  • דירוג: