חפש

למה אני צריך להעריך מגרשים?

הערכת הקרקע מתבצעת לעתים קרובות כדי לקבוע את שווי השוק של מגרש. ככלל, זה חייב להיעשות ביישום של עסקאות שונות הקשורות משאב זה.

- הערכת שווי
הערכת הקרקע חלקות מחולק למספרמינים (בהתאם לשיטות יישומה ואת המטרה נרדף). הסוג הראשון של הערכה נקרא bonitization הקרקע וזה מרכיב של המדינה קדסטר, הבסיס להערכה הכלכלית של הקרקע בעתיד. הנתונים המתקבלים מהערכה זו נלקחים בחשבון בקביעת התאמת הקרקע לגידול יבולים.

הסוג השני של הערכת שווי הקרקע הוא הערכה כלכלית. הנתונים עליהם מהווים את הבסיס להערכה הנורמטיבית של הקרקע, ניתוח יעילות השימוש באתר וקביעת ההתאמה הכלכלית של קרקעות חקלאיות לגידול יבולים.

תמצית קדסטרלית של קרקע
ולבסוף, הסוג השלישי - הערכה מוניטרית של האתרשל כדור הארץ. זה, בתורו, יכול להיות נורמטיבי ומומחה, אשר גם תלוי במטרה, וכמובן, את סדר ההתנהגות שלה. הערכה נורמטיבית של הקרקע משמש כדי לקבוע את סכום המס קרקע, המדינה בתשלום כאשר לתרום או minuating מגרש, שכר דירה עבור מגרש, הפסדים הייצור. הערכה זו משמשת גם לפיתוח אינדיקטורים ומנגנונים לעידוד שימוש נכון בקרקע.

רוב החברות שמאות עוסקות בביצוע הערכה מוניטרית מומחה, ולכן מומלץ לשקול את זה מינים בפירוט רב יותר.

לעתים קרובות הערכה מומחה של הקרקע הוא הורה עבור:

- ביצוע עסקת רכישה ורכישת קרקעות רגילה;

העברת העלילה בערבות;

-חשבונות;

- חלוקת רכוש במקרה של גירושין או התדיינות משפטית אחרת.

- הערכת שווי
ככלל, הערכה של מגרשים כולללזהות את מטרת ההערכה, לסקור את האתר ולקבוע את המצב בשוק הקרקע, לנתח את החבילה של מסמכים מהלקוח, להצדיק את השימוש היעיל של הקרקע, לבחור גישה להערכה, לחשב את הערך של האובייקט, לסיים את תוצאות העבודה (דו"ח ומסקנה). הפעולות הנ"ל ואת רצף שלהם יכול להיות שונה על ידי שמאים, במידת הצורך. כמה צעדים ניתן להשמיט.

אם אנחנו מדברים על חבילה של מסמכיםהלקוח נדרש לספק הערכה של האתר, הוא עשוי להיות שונה (במובנים רבים זה תלוי אם האדם הטבעי או המשפטי הוא הלקוח), וכן על המטרה של האובייקט ואת המטרות של הערכה. לכן, אם בעל האתר הוא ישות משפטית, יידרשו מסמכים נוספים, ותהליך ההערכה ייקח יותר זמן.

ברוב המקרים, רשימת חובהמסמכים ניתן למצוא מעשה של בעלות, כמו גם דרכון (חובה), הצהרת קדסטרל של קרקעות, אמנת הישות המשפטית, מסמכים אחרים עבור הקרקע, אם בכלל, תמונות של האובייקט. כאמור, מומחים יכולים לבקש מסמכים נוספים במידת הצורך. חשוב שכל העותקים חייבים להיות נוטריונים.

  • דירוג: