חפש

דיני מקרקעין: איחוד קרקעות

חלקת אדמה היא חלק משטח הקרקע עם הגבולות שהוגדרו על פי החקיקה הנוכחית. ישנן שתי דרכים ליצור חלקת אדמה:

• היווצרות קרקעות מאדמות חופשיות (בלתי מנוצלות), אשר במועד ההקצאה הן בבעלות העירייה או המדינה.

• סעיף, איחוד, חלוקה מחדש של חלקות קרקע, וכן הקצאה מקרקעות שהיו בעבר בבעלות אנשים פיזיים (משפטיים).

ללא קשר לאופן שבו האתר החדש נוצרהקרקע, יש צורך לבצע את הפעולה הזאת בהתאם קפדנית חקיקה הארץ. אילו שלבים כרוכים בהיווצרות של מגרש על ידי שילוב של שני (או יותר משניים) מגרשים קיימים של קרקע? למי יש זכות לנהל פעולה כזאת עם קרקע? מה המסמכים יידרשו על מנת להשיג איחוד לגיטימי של מגרשים?

איחוד קרקעות

דרישות כלליות

תחת הליך של איחוד מגרשיםהבין כמערכת של יצירות קדסטר, שתוצאתו היא להשיג את בעל תעודת קדסטר (הצהרה) של הארץ החדשה שנוצרה. איחוד רק אלה קרקעות שגבולותיה התגבשו בהתאם משרד לפיתוח כלכלי להזמין מיום 2012/08/17, עם פער של לפחות אחד מהסעיפים של סטנדרטים אלה, לפני שילוב הנהלים הנדרשים כדי לציין אזור והבעלות בקרקע גבולות.

חקיקת הקרקעות קובעת דרישות כלליות לאיחוד קרקעות (סעיף). על האתרים לעמוד בדרישות הבאות:

• חלקות קרקע שייכות למועד האיחודעל זכות הבעלות לבעלים אחד או נמצאים בבעלות משותפת עם שני בעלים או יותר (בכפוף לקבלת הסכמה רשמית של כל הבעלים).

• ממוקמים בתוך אותה ישוב עירוני.

• יש ערך מטרה זהה ושייכים לאותה קטגוריה של קרקע.

• יש גבול משותף, כלומר, הם סמוכים.

איגוד בעלי הקרקע

האם ניתן לאחד מגרשים שאינם שייכים לזכות הבעלות?

לעתים קרובות, שאלה כזו עשויה להתעורר אם היא שאלה של איחוד מגרשים שהוענקו לאדם אחד מימין:

• שימוש קבוע לצמיתות.

• שימוש דחוף מיותר.

• אורך חיים בירושה.

השילוב של אתרים כאלה על פי חוק מותרובלבד שכל מגרשי הקרקע המיועדים למיזוג ניתנים לאדם אחד ובתנאים דומים, למשל, הזכות לשימוש קבוע לצמיתות. יחד עם זאת, לאדם המשתמש במגרשים יש את הזכות לשימוש קבוע (בלתי מוגבל) באתר שנוצר מבלי לשנות את התנאים ולבצע מכירות פומביות או עסקאות נוספות (סעיף 4, סעיף 11.8 של RF LC).

אתרים עם שעבוד

האם החוק מותר לאחד מגרשיםארץ, אם אחד המגרשים יש כל שעבוד? אם חלקת אדמה היא, למשל, במשכנתא או מושכרים על חכירה, זה יהיה גם נדרש לקבל הסכמה לנוהל מן המשכון (דייר, משתמש הקרקע). כמו כן יש להביא בחשבון כי בעת איחוד מגרשים, שאחד מהם משועבד, תוארך זכות השעבוד לכל חלקת הקרקע החדשה, למעט במקרים בהם ההסכם עם בעל השעבוד קובע תנאים נוספים.

מדגם של איחוד של מגרשים

שלבי איחוד מגרשים

כיצד לרשום אתר בצורה נכונה,נוצר על ידי שילוב של שני (כמה) מגרשים? עם מה יש צורך להתחיל איחוד מגרשים? חוק מקרקעין מגדיר את ההליך הבא להכנת ורישום של חלקת אדמה שנוצרה בעזרת מיזוג:

• קבלת הסכמתם של כל הבעלים שבבעלותם מגרשים (שאינם נדרשים אם כל המגרשים שייכים לאותו בעל).

• ערעור על הקרקע (cadastral) מהנדס, עם סיום חוזה הנדסה עבודה טכנית ויצירת תיעוד.

• קבלת דרכון cadastral עבור אתר, רישום של מגרש משותף החדש שנוצר בתא ההרשמה המדינה.

הסכמת הבעלים של החלקות הממוזגות

בהתאם להוראות סעיף 5 לאמנה. 11.2 ZKRLF, אם זה מתוכנן לממש את איחוד מגרשים, על פי המסמכים של כמה אנשים באותו זמן או שילוב של מגרשים בבעלות הבעלים השונים, הבסיס להפעלת הליך זה תמיד הסכמה בכתב של כל בעל האתר. הסכמה בכתב נעשתה בטופס, בצירוף חובה של תמצית מרוזרסטר ועותק של הדרכון (תעודת זהות). הטופס (להלן, לראות את המדגם) של אגודה של מגרשים הקרקע מתמלאת בנפרד על ידי כל אדם מעוניין והוא אושר על ידי חתימה.

זה חשוב! הסכמתם של כל הבעלים, הדיירים, משתמשים קרקע או משכנתא אינה נדרשת אם העלילה המאוחדת נוצרת בכוח על בסיס החלטת בית המשפט.

כתוצאה מכך, הבעלים מאוחדים.קרקעות בעלות על מגרש החדש שנוצר על הזכות של בעלות משותפת. גודלו של כל אחד מבעלי המניות נקבע בעת רישום הזכות למגרש המשותף ומוצג בתעודת הקרקע.

קרקע הקרקעות חוק הקרקעות

קביעת גבולות העלילה העתידית: מי ליצור קשר?

שילוב הקרקע להתחיל דורשכדי לקבוע ולהסכים את הגבולות של האזור החדש שנוצר. רק מהנדסים cadastral שעברו הכשרה מקצועית והם בהכרח מורשה עבור סוג זה של עבודה יש ​​את הזכות לבצע סקר.

Cadastral (קרקע, סקר ארץ)המהנדסים פועלים כמובילים הפועלים לפי הסכם עם הלקוח (בעל האתר) ואינם עובדי ממשלה. עלות השירותים להיווצרות מקרה הסקר נקבע על ידי מהנדס cadastral, בהתאם לעומס העבודה הצפוי. הפוסט המאוחד של כל הרוסים של מומחים אלה זמין לציבור באתר Rosreestr.

פונקציות מיפוי להנדס

לאחר בחירת מומחה, הבעלים נדרשלחתום על הסכם עם מהנדס מקרקעין ולספק לו מסמכי מחקר לכל חלקות הקרקע המתוכננות להתמזג לשטח אחד. המשימה של מהנדס cadastral כוללת:

• בחינה וניתוח של תיעוד לחלקות קרקע שיתאחדו.

• יציאה לשטח הקרקעות וביצוע עבודות מדידה לקביעת שטח הקרקע ומיקום הגבולות המדויק.

• תיאום של גבולות קיימים בפועל של חלקת הקרקע עם הבעלים של השטחים הסמוכים, ואם יש צורך, עם הממשל המקומי.

• הכנה וניסוח מסמכים על בסיס פעולות גיאודזיות.

בפרק האיחוד של מגרשים

תוכנית קרקע

התוצאה של העבודה של מהנדס cadastral צריך להיות חבילה של מסמכים לרישום הרשמי של האתר החדש שהוקם במחלקה הטריטוריאלית של רשויות רישום cadastral.

• תוכנית טכנית של האתר.

• תוכנית קרקע. המסמך מייצג את הציור בפועל של העלילה הקרקע, את ערכת שילוב של מגרשים עם נספחים. בנוסף, יש לציין את המידע על המומחה שביצע את העבודה על הגדרת הגבולות ויצירת תוכנית הגבול, כולל תכנית המיזוג מאושרת על ידי חתימה (חתימה דיגיטלית אלקטרונית) של מהנדס הקרקע שהכין את המסמך.

פעולת הבדיקה.

• אם יש חוסר עקביות ושנוי במחלוקתרגעים, כמו גם כנספח לתוכנית הגבול, את המסקנה של מהנדס cadastral (קרקע). מסמך זה צריך להכיל מידע מפורט על כל אי סדרים או חוסר עקביות שנמצאו במהלך המחקר של תיעוד עבור אתרי עבודה על הקרקע, כמו גם המלצות של מומחה לחסל אותם.

סעיף עמותת חלוקה מחדש של הקרקע

רישום אתר שנוצר על ידי שילוב

סדר הרישום, כמו גם רישוםמגרש החדש שנוצר של הקרקע נקבעת על ידי החוק הפדרלי "על המדינה נדלן קדסטר" מס '221-FZ של 24 יולי 2007 (סעיף 24) (להלן - החוק הפדרלי).

השלב הסופי של הליך המיזוג -לפנות אל החדר cadastral במקום המיקום הטריטוריאלי של האתר עם הגשת בקשה לשלב את מגרשי הקרקע זמין לשטח אחד, הנפקת דרכון קדסטרל על מגרש חדש. הבקשה צריכה להיות מלווה על ידי כל תיעוד זמין על שטחים להיות ממוזג סקר קרקע (רשימה מפורטת של מסמכים בסעיף 22 לחוק הפדרלי). על פי תוצאות שיקול של חבילת מסמכים, הבעלים (הבעלים) של האתר החדש לקבל דרכון cadastral.

במקביל, האזור החדש שנוצרלשים על חשבון זמני של המדינה קדסטר הנדל"ן. הבעלים ניתנת תקופה של עד 5 שנים מרגע הרישום לרישום הבעלות על המגרש החדש שנוצר (החריג הוא רישום של זכות השכירות, המונח הוא 1 שנה). במהלך תקופה זו, עליך לפנות לחדר הרישום טריטוריאלי עם מתן המסמכים הבאים:

• דרכון Cadastral על חלקת הקרקע שנוצר דרכונים cadastral של המגרשים המשולבים.

• החלטה על איחוד קרקעות.

• תיעוד שטחים שיש לאחד.

עם פקיעת התמורה של החבילהמסמכים, הבעלות על נוצר על ידי שילוב של העלילה רשום, מגרש העלילה מוקצה מספר בודדים. הבעלים (הדייר) מונפקת תעודת רישום. יחד עם זאת, המגרשים שעל חשבונם הוקמה הקרקע הרשומה חדלו מלהתקיים באופן חוקי, העדויות עליהם בוטלו.

היווצרות קרקע בהתאחדות

אם מועדי עברו, הבעלים (הדייר) הוא לאבקשה לרישום זכויות קניין בבוא הזמן, כל המידע על המגרש החדש שנוצר אינו נכלל ברישום cadastral, ואת התוצאות של המיזוג מבוטלים. מסמכים שסופקו על ידי הבעלים של המגרשים לרישום קדסטר יוחזרו למוסר בחתימה בתוך שנה אחת. עם זאת, ובלבד במהלך תקופה זו אף אחד לא טען את המסמכים, הם נהרסו.

  • דירוג: