חפש

הערכה כלכלית של קרקעות עירוניות וחקלאיות

במסגרת הפיתוח של הרגולציה החקיקתיתסוגיית הקרקע הוא מותאם ואת תהליך המכירה (קונה) את העלילה. בהקשר זה, השאלה כמה זה צריך לעלות הופך להיות אקטואלי. ובמקרה זה, ההערכה הכלכלית של הארץ באה להצלה.

מידע כללי

הערכה כלכלית של קרקע

קשה להפריז בחשיבותוניתוח מלא של משאבי הקרקע. אחרי הכל, הערכה כלכלית היא גורם מפתח לסיום החוזה. זה לא משנה מה יהיה למכירה או לשכור, אבל הקונה לבין המוכר מעוניינים לבטא את המחיר האופטימלי ביותר עבור כל אחד מהם. לקבלת התוצאה הטובה ביותר, היכרות מתבצעת הן עם תיעוד שונה ישירות על המקום. אחרי הכל, גם במקרה של מיקום נוח, הקרקע יכולה להיות מזוהמת, יש חסרונות נסתרים או שימוש מסוים מסוים. לכן, עבור כל מקרה ספציפי, נבחרה רשימה מסוימת של שיטות וגישות ניתוח. זה מאפשר לך לקבל את הערכה אובייקטיבית ביותר של העלות. כדי למנוע שגיאות במהלך החישובים, התוכנה נמצאת בשימוש נרחב.

מה כלול?

שווי כלכלי של קרקעות עירוניות

כאשר מתבצעת הערכה מוניטרית נורמטיביתקרקע, זה נחשב את העלות של לא רק את האתר עצמו, אבל אובייקטים הנדל"ן המותקנים על זה. זה גם להעריך על בסיס מצב השוק הנוכחי. הערכה כלכלית של קרקע בחקלאות כוללת הן את החשבונאות של התשתית הקיימת והן את תוכנית הקאסטסטרל הקיימת. לכן, אתה כבר יכול לחשב מראש מה שאתה צריך לעשות יותר, ומה כבר במצב מוכן - פשוט לבוא ולפעול. לאחר הרווח לאחר הרכישה ניתן להתממש במשך זמן בלתי מוגבל. וזה הבדל חשוב של קרקע מנכסים אחרים עם חיים מסוימים. לכן, אם ניקח בחשבון את הסיכויים, את המגוון של המשאב הטבעי, ואת הקרבה, את מספר האוכלוסייה, כמו גם מה יהיה להציב שם וכמה היא רווחית נלקחת בחשבון.

הייחודיות של הפדרציה הרוסית

כאשר מתבצעת הערכה כלכלית של קרקעות,יש צורך להתרכז בתפקידה המיוחד של המדינה. זה צריך לבנות את הבסיס החקיקתי לשימוש עתידי באופן כזה כדי לתרץ את ההגנה ואת השימוש של המשאב, כדי לקדם את הגידול של פוריות הקרקע, לעבוד על רבייה של קרקעות ולשמור על תנאי חיים נוחים לאנשים. זה חשוב במיוחד בערים. בפועל, שוק הקרקעות בפדרציה הרוסית הוא די קשה להעריך באופן אובייקטיבי בשל מספר גורמים:

  1. חקיקה לקויה ומסגרת רגולטורית.
  2. תת-פיתוח של שוק המקרקעין במדינה כולה.
  3. הפרטים של אובייקט מסוים.

במקרה זה, ייתכן גם כיהערכת שווי קרקעות קרקע תבוצע עם טעויות משמעותיות. בעיה זו חריפה במיוחד באזורים עירוניים. זה מספיק רק כדי לפתוח את העיתונים, כפי שאתה יכול לקרוא על הונאות שונות או תעשיות הממוקם במרכז ההתנחלויות החמרה המצב האקולוגי כאן. אינדיקטורים להערכה הכלכלית של הקרקע גם מאפשרים לך להשיג יעילות מקסימלית מן המיקום של משהו באזור מסוים.

איך עושים את זה?

שווי כלכלי של קרקעות בחקלאות

מהו השווי הכלכלי של הקרקעחקלאות או בעיר? נקבע בתחילה על ידי המשטר המשפטי. בכך מדובר בהליך עם מטרה, צורה של בעלות וקבלת אישור לשימוש. בואו ניקח כל פריט בנפרד. לכן, המטרה המיועדת היא הנוהל, הגבול ותנאי ניצול השטח לפי מטרה מסוימת בתוך קטגוריה מסוימת שנקבעה בחוק ובתקנות. בסך הכל, הפדרציה הרוסית, הם שבעה. על פי צורות הבעלות, הקרקע יכולה להיות בידי המדינה, העירייה, אדם פרטי, קולקטיב ועוד. לגבי ההחלטה - יש שורה שלמה של הגבלות. לדוגמה, אסור לאזרחי מדינות זרות להעביר מגרשים הסמוכים לגבולות. אותו הדבר חל על כמה אזורים מיוחדים אחרים.

מי מתאים?

- הערכת שווי

הערכה כלכלית של קרקע חקלאיתיכול להתבצע רק עבור האתר, אשר בתנועה אזרחית. הפופולרי ביותר במונחים של שימוש הוא החוק הפרטי. אבל זו לא ההזדמנות היחידה מבחינת הבעלות. אל תשכח אפילו שיש זכות לשימוש בלתי מוגבל במסגרת הרכוש העירוני או המדינה. במקרים כאלה, הקרקע שייכת לשלטונות ולממשל עצמי ולמפעלים ציבוריים פדרליים. מגרש עם מעמד כזה לא יכול להיות תרם ההון של ארגונים מסחריים. אבל זה יכול להיות מושכר. במקרים כאלה נעשה שימוש מוגבל בזמן בהתאם לתנאי החוזה המסכם. זכויות של רישום רשומים גם שם. ההערכה הכלכלית של קרקעות עירוניות במקרים כאלה מבוקשת על ידי היוון הכנסה, אשר בעל הבית יקבל על בסיס של פעילויות אפשריות במונחים של ביצוע פעילויות בהתחשב במיקום שלה.

תכונות של המדינה או הקרקע העירונית

כאשר משתמשים בהם על ההלוואה ישרגע מסוים: אסור לשנות את מטרתם. אבל זה לא המצב היחיד. כאשר ההערכה של קרקע חקלאית או אזורי תעשייה של העיר, אתה צריך לעקוב אחר מגבלות כאלה יותר:

  1. אסור להשתמש באתר באופן שיוביל להידרדרות תנאי הסביבה, לירידה בפריון האדמה והשפלה.
  2. אתה לא יכול לבצע פעולות בשטח לא מיועד לכך. כך, למשל, מבנים לא ניתן לבנות על קרקע חקלאית.
  3. אסור למכור ולהשכיר.
  4. דרישות אחרות שנקבעו על ידי חוקים פדרליים, פעולות רגולטוריות ומשפטיות אחרות של הפדרציה הרוסית, ישויות מכוננות של הפדרציה הרוסית וממשלות מקומיות.

ניתנים אישורים רלוונטייםנציגי הרשויות במסמכים הרלוונטיים. זה לוקח בחשבון את המטרות העיקריות של הערכה כלכלית של הקרקע, אשר מאפשרים לך להחליט כמה זה יועבר. אז, לחקלאות להקצות סכום נומינלי (במונחים של רווח), אבל מיצוי של שמן או מינרלים - הוא עניין אחר.

סוגי הערכה

הערכה כלכלית של קרקע חקלאית

על מנת להבין בערך כמה עולה אזור מסוים, נעשה שימוש במספר גישות שונות. שיטה כללית של הערכת שווי הקרקע:

  1. גישה קדסטרלית. זוהי ההגדרה של ערך כל המגרשים בתוך גבולות הישות המינהלית-טריטוריאלית אחת (אזור, מחוז, עיר, כפר). במקרים כאלה, העלות של העלילה מחושב באמצעות יחס יחס מתמטי (כלומר, 100 דונם מוערך ב 10,000 רובל, אז אחד הוא רק 100 רובל).
  2. הערכה יחידה. גישה זו משמשת לקביעת שווי השוק הנוכחי של הקרקע (כלומר, כאשר מומחים עצמאיים לתת חוות דעת על החזון שלהם כמה לשלם עבור העלילה).

לקבלת התוצאות הטובות ביותר, זה נעשה באמצעות שילוב של שלוש שיטות: עלות, השוואתית והכנסה. הערך המתקבל מוגדר כעלות. בואו ניקח קצת יותר פרטים עליהם.

שלוש שיטות

אינדיקטורים להערכת שווי כלכלי

בתחילה, בואו לשים לב להכנסה. זה החשוב ביותר עבור העסק כי זה מאפשר לה להעריך את הערך של הקרקע על בסיס כמות ההכנסה כי הקונה הפוטנציאלי רוצה. שיטת ההכנסה מבוססת על שלושה עקרונות:

  1. ציפיות.
  2. שימוש יעיל ביותר.
  3. תחליפים.

ככלל, משקיעים ויזמיםלרכוש קרקעות על מנת לקבל הכנסה במזומן או הטבות אחרות. לכן, שיטת ההכנסה היא בעלת העניין הרב ביותר עבורם. ההשוואה משמשת במדינות בהן קיים שוק קרקעות מפותח, והמחיר נקבע על בסיס עלות חלקות אחרות. הגישה עלות מציעה הערכה מהעמדה כי יותר כסף לא ישולם עבור השטח מאשר יוקדש על בניית כל המתקנים הדרושים.

מסקנה

טכניקת הערכת שווי הקרקע

לא משנה אם יתקייםהערכה כלכלית של קרקעות עירוניות או כפריות, תעשייתיות או חקלאיות, יש לזכור כי הגישה הכללית לעניין זה היא אחת. ויש צורך לדבוק בפרוטוקול שאומץ כך העסקה הבאה לאחר ההערכה לא יפסל.

  • דירוג: