חפש

מה המסמכים הדרושים כדי למכור את הקרקע וכיצד למכור אותו יחד עם הבית?

מכירת קרקעות אפשרי בכל אזורי הארץ שלנו. כדי להשלים במהירות ובמהירות את הכל, זה חשובכדי לקבל מושג מה נדרש עבור זה. הקונה צריך לדעת מה המסמכים הדרושים כדי למכור את הקרקע, כדי למנוע נפילה לתוך סיפור לא נעים. ראשית, על המוכר לספק לרוכש את הדרכון שלו, או אם הוא מייצג אדם אחר, ייפוי כוח מאושר על ידי נוטריון. אם מכירת חלקת אדמה מתבצעת על ידי יזם, אז, בנוסף לדרכון של אדם זה, עדיין יש צורך לייצר תעודת המאשרת את רישום המדינה של סוג זה של פעילות. זה לגבי המוכר.

מה המסמכים הדרושים כדי למכור את הקרקע

על מה המסמכים הדרושים כדי למכור את הקרקע

  • דרכון קדסטרלי. אתה יכול למכור רק את האתר שכבר עבר זה סוג של חשבונאות. אם מסמך זה אינו זמין, הקרקע לא ניתן להעביר רכוש של הקונה, שכן עסקה כזו לא תוקן, כלומר, זה יהיה בלתי חוקי. אם רכישה ומכירה של האתר מתבצעת יחד עם הבית, ואז דרכון cadastral נדרש על הבניין. זה לא יהיה מיותר לבדוק אם חוקי הבניין הם נצפו, כלומר, הבית לא צריך להיות קרוב יותר מ 3 מטרים מגבולות השכנים, ובניינים אחרים (בית מרחץ או בניינים חקלאיים) - לא פחות מ 1 מטר מהם.
  • תעודה המאשרת את הזכותהנכס, הוא המסמך העיקרי במכירה, אשר חייב להיות מוצג על ידי המוכר או נציג שלו. זה עשוי להיות מסמך שהונפקו קודם לכן - חוזה של תרומה, מכירה או חליפין, כמו גם את ההחלטה של ​​נציג מורשה לספק את האתר עם רכוש אישי.
  • הצהרה כי אין מצטייניםתשלום מסים עבור חלקת אדמה נתון, ואם הקרקע נמכרת יחד עם הבית, אז גם את היעדר הפיגור בתשלום של שירותי השירות מסים עבור מבנים.
  • טופס 9 תעודת (מכירת קרקעות יחד עם הבית)- תמצית מתוך ספר הבית - כל רשום בבית הזה. כולל אלה שאינם גרים כאן באופן זמני (צבא, מקומות עונש וכו ').
  • היישום של כל רשום בבית זה עלהסכמה למכור בעת מכירת הקרקע יחד עם דיור. אמירה זו פירושה, כי כולם מחויבים לצאת במועד מסוים הקבוע בחוזה העסקה.
  • חלץ מ EGRP. היא מוכיחה שהאתר הזה והבית לא נמצאים בשעבוד או במעצר ואין עמלות.
    מגרש למכירה

ישנם מצבים כאשר הבית נמכר עבורויש דרכון קדסטרלי, אבל אין מסמך כזה על האדמה שעליה נבנה. אז האדמה עדיין נכנס לבעלות של הקונה. הוראה זו היא פירט את קוד ארץ של הפדרציה הרוסית.

אם הקרקע מושכרת

את הקרקע על החכירה ניתן גם למכור,אבל רק אם אתה בעל הבית ועלילה היא הנכס שלך. אבל אתה חייב להזהיר את הקונה על החכירה. מה המסמכים הדרושים כדי למכור את הקרקע במקרה כזה? לחבילת המסמכים המפורטים לעיל, חכירה נוספת. המוכר (בעל הבית) מספק עותק משלו, השני הוא מן האדם החוכר את הקרקע. רק לנו יש לקחת בחשבון כי עם עסקה כזו והעברת זכויות הבעלות, הסכם החכירה שהוסכם קודם לכן אינו נפסק, אלא ממשיך לפעול עד למועד שנקבע. לכן, הרוכש מקבל קרקעות עם שעבוד ולא יכול לסיים את תנאי החוזה באופן עצמאי. על פי החוק, המוכר של אתר כזה חייב ליידע את הרוכש על קיומו של החוזה או, אחרת, הקונה רשאי לדרוש את הפסקת העסקה ולבקש פיצוי בגין נזקים. אבל אם אתה דייר, אם כן, אין לך זכויות קניין על האדמה הזאת ואתה לא יכול למכור אותה. מה המסמכים הדרושים כדי למכור את הקרקע, עכשיו אתה יודע. את האותנטיות שלהם יש לבדוק בזהירות רבה.

מכירה של קרקע למכירה
קטגוריה של קרקעות

פרט חשוב בעת רכישת הקרקע היא הקטגוריה שלה. לא בכל אתר ניתן יהיה לבנות בית.חשוב לדעת אם האתר שנרכש נמצא באזור של ניכור כביכול, בין אם יש קו של תקשורת או קווי חשמל בקרבת מקום והאם האתר שלך נמצא באזור החיץ של גופי מים, כבישים מהירים וכדומה. קנייה טובה יותר מתבצעת בסוכנויות מהימנות או שנעשית על ידן בנוכחות עורך דין.

  • דירוג: