חפש

שיפוץ דירה - צעד אחר צעד הוראה

היום אנחנו צריכים להבין איךרישום מחדש של דירה לאזרח. למעשה, הבנת התהליך אינה פשוטה כפי שהיא נראית. אחרי הכל, הבעלים יכול לשנות מסיבות שונות. בהתאם למצב, האלגוריתם של הפעולות ישתנה. עובדה זו חייבת להילקח בחשבון. אבל איך לפעול במקרה זה או אחר? מה אני צריך לחפש הראשון? כיצד לארגן מחדש את הדירה עבור הבעלים החדשים? כל זה יידון בהמשך.

כאשר הבעלים משתנים

שיפוץ דירה הוא תהליך שבובמוקדם או במאוחר כמעט כל אזרח מקבל היכרות. זה לא כל כך קשה ליישם את זה אם אתה יודע איך לפעול. באילו מקרים הבעלים יכול להשתנות מרכוש?

rescheduling דירה

עד כה, קיימות האפשרויות הבאות להתפתחות האירועים:

  1. הפרטה. תהליך של רישום מחדש של בעלות המדינה של אזרח. במהלכו הוא הופך לבעלים מלא של נדל"ן, והעירייה מאבדת את זכויות הקניין שלה.
  2. הרשמה מתנה. פעולה זו מתבצעת במהלך חייו של בעל הדירה. אתה יכול לתת את כל הדירה (לרשום מחדש את זה) או את חלקה.
  3. כניסה לירושה. רישום זה מחדש של הדירה לאחר מותו של הבעלים מתרחש. התהליך הכי לא נעים ליורשים. במיוחד אם במהלך חייו של המאסטר לא להשאיר צוואה.
  4. רכישה / מכירה. עסקאות מכירה הן הנפוצות ביותר. אתה יכול למכור את הנכס שלך. הקונה לאחר העסקה יהפוך הבעלים המלא של הנדל"ן. ואז אתה צריך להנפיק מחדש את הדירה לאזרח חדש.
  5. השכרה. החוזה של שכר הדירה הוא לעתים קרובות עם אנשים בודדים קשישים. אבל במקרה זה, ישיר רישום מחדש תתרחש לאחר מותו של הבעלים של הדירה.

לפיכך, בהתאם למצב, האלגוריתם של פעולות של אזרחים ישתנה. מה עלי לעשות במצב זה או אחר? איך הדירה משתנה לבעל אחר?

לאן ללכת

נקודה חשובה היא לקבוע איזה גוף יצטרך ללכת לעסקה. הכל תלוי במצב. אזרחים לחידוש דירה יכולים לחול:

  • ב MFC;
  • בתא הקאסטרלי;
  • ב Rosreestr;
  • בניהול העיר;
  • בארגונים מתווכים (הם גובים תשלום נוסף עבור שירותים);
  • לנוטריון.

לרוב במכירה וברכישהאזרחים פונים למשרדי נדל"ן. אבל לאחר חתימת החוזה המתאים יש צורך ללכת לחדר הרישום או Rosreestr בכל זאת. במקרים קיצוניים - ב MFC. זה בגופים אלה כי אזרח תינתן תעודת הבעלות על הנדל"ן.

מסמכים לחידוש הדירה

על הפרטה

ראשית, עלינו לשקול את המצב מתיאשר רישום מחדש של הדירה מתרחש במהלך ההפרטה. להשתתף בתהליך יכולים רק אזרחים רשומים בטריטוריה מסוימת. טיפול בחבילה של המסמכים הנדרשים בניהול של העיר או MFC.

כל רישום מחדש של הבעלות על דירה יכול להיות מחולק למספר שלבים:

  1. ביטוי של היוזמה. מישהו מהמשפחה מציע להפריט את הנכס. התושבים גם נותנים את הסכמתם לתהליך, או מסרבים להשתתף בכתיבה.
  2. ערעור על BTI. מהנדסים יבדקו את הדירה ויעדיפו את שיפוץ כל המתקנים שאינם למגורים באתר.
  3. אוסף מסמכים. הדבר הכי קשה שאתה יכול לדמיין. זה ייקח הרבה נייר, ולכן תהליך ההכנה להפרטה מומלץ להתחיל עם הכנת המסמכים.
  4. ערר לממשל בבקשה להפרטה. מצורף אליה אוסף של ניירות ערך שנאספו בעבר.
  5. אימות מסמכים על ידי הממשל.
  6. חתימת הסכם ההפרטה. נוכחותם של כל בעלי הנכסים הפוטנציאליים נדרשת.
  7. רישום דירה ברוזרשטער. זהו סוף התהליך. הבעלים מונפקים עם אישורים עבור נדל"ן דרכון חדש cadastral.

אין צורך יותר. מה המסמכים לרישום מחדש של דירה במקרה זה הבקשה? הרשימה שלהם לא כל כך גדולה.

מסמכים להפרטה

בין ניירות הערך הדרושים להפרטה יש:

  • זיהוי כל הבעלים הפוטנציאליים;
  • תעודות לידה של ילדים;
  • דרכון קדסטרלי;
  • דרכון טכני של נדל"ן;
  • תמצית מחשבונה האישי של הדירה;
  • בסיס המסמך של השימוש במקרקעין (לדוגמה, חוזה שכירת עובדים חברתיים);
  • סירוב / הסכמה להפרטה;
  • תמציות מן BTI ואת ספר הבית;
  • תעודת גירושין / נישואין (אם בכלל).

כל המסמכים מוגשים עם טופס בקשה לדוגמה. מומלץ לצרף את מסמכי המקור והעותקים שלהם.

חידוש דירה עבור בעל אחר

מכירה עצמית

יתר על כן, נשקול את הרישום מחדש של הנכס בדירה באמצעות מכירה עצמאית של רכוש. זה לא כל כך קשה כמו שזה נראה. העיקר הוא לפעול נכון.

סדר רישום של העסקה של רכישה ומכירה של נדל"ן יכול להיות מחולק למספר שלבים:

  1. הכנת מסמכים מסוימים עבור הדירה. התהליך מתבצע על ידי המוכר. במקביל לזה, אתה יכול לחפש קונים.
  2. עריכת חוזה מכירה.
  3. חתימת החוזה עם הקונה. הבעלים החדש משלם את העסקה, ולאחר מכן אתה יכול ללכת MFC ולרשום את החוזה.
  4. טיפול בחבילה של ניירות ערך ל - Rosreestr לקבלת תעודת בעלות במקרקעין.

שום דבר מיוחד. הבעיה העיקרית עם מכירת הנדל"ן הוא ניסוח של חוזה מוסמך מבחינה משפטית. עכשיו נייר לדוגמה ניתן למצוא בקלות על World Wide Web.

מסמכים להנפקה מחדש על ידי מכירה

מה המסמכים לרישום מחדש של דירה עקב רכישה ומכירה נחוצים? ככלל, הרשימה אינה שונה בהרבה מחבילת ניירות הערך המבוקשים במהלך ההפרטה. הוא נדרש להכין:

  • דרכון של בעל-הבית;
  • תעודת הזהות של הקונה;
  • דרכונים טכניים וקדראלים לנדל"ן;
  • מידע על היעדר חוב על חשבונות בדירה;
  • תמצית ממרשם המדינה המאוחדת;
  • מסמכים המציינים את הבעלות על הנדל"ן;
  • תעודת נישואין;
  • היתר של בן הזוג לעסקה (אם מדובר בשאלה של רכוש שנרכש במשותף);
  • קבלה לתשלום חובת המדינה לרישום העסקה (RUB 1,400 אם חלים על MFC);
  • תמצית מתוך ספר הבית המציינת את כל אלה הרשומים בדירה;
  • הסכמת בעלי נכסים אחרים למכירה (אם המוכר אינו הבעלים הבלעדי).

אבל הקונה Rosreestr צריך להיותכדי להביא לא רק ניירות המפורטים. בנוסף, יהיה עליך לצרף חוזה נוסף למכירת דיור, כמו גם קבלה לקבלת כסף על ידי הבעלים לשעבר של הדירה.

חידוש חשבון אישי לדירה

מכירה באמצעות נוטריון

ואיך הזכות לרישום מחדשהבעלות על דירה באמצעות נוטריון באמצעות מכירה? במקרה זה, חוזה המכירה נעשה במשרד של נוטריון. הצדדים חייבים להביא איתם:

  • מסמכים עבור נדל"ן;
  • דרכון קדסטרלי;
  • תמצית מתוך ספר הבית;
  • דרכונים של הצדדים.

בנוסף, חובת המדינה ושירותים משולמיםנוטריון. העובד ממציא חוזה מוסמך, הוא חתום על ידי הצדדים ונרשם במקום. לאחר קבלת הקבלה מהמוכר על קבלת הכסף, אתה יכול ללכת לחדר הרישום עם המסמכים המפורטים קודם ולקבל תעודת הבעלות על הנכס.

מורשת והשתלטות

שיפוץ הדירה לאחר מותו של הבעלים, בדרך כלל מתרחשת דרך ירושה. כיצד מתרחש תהליך זה? הליך זה לוקח הרבה זמן.

עיצוב הדירה מחולק למספר שלבים:

  1. מסכים לירושה. היורשים בתוך שישה חודשים יחולו על נוטריון וכתוב הסכמה או סירוב לקבל רכוש. אם אזרח לא עושה את זה, אז 6 חודשים לאחר פתיחת הירושה / יהיה, הזכות להנפיק מחדש את הנכס אבוד לאדם.
  2. אוסף של מסמכים הדרושים עבור הליך הכניסה הירושה. קצת יותר מאוחר.
  3. רישום העסקה ב נוטריון.
  4. ערעור על Rosreestr לקבלת תעודת זכויות לדירה.

שום דבר לא קשה. העיקר הוא כי רישום מחדש של הדירה לאחר מותו של הבעלים מתבצעת בהתאם לכללים שנקבעו. את כל המסמכים הדרושים לכך יש לאסוף על ידי קרוביהם הקרובים של המנוח.

מה המסמכים הדרושים כדי לחדש את הדירה

מסמכי ירושה

מה המסמכים עשויים להידרש לרישום מחדש של הדירה על הירושה? אזרחים מביאים נוטריון:

  • צוואה (בדרך כלל זה כבר קיים עם נוטריון);
  • תעודת פטירה של אזרח;
  • הסכמה בכתב לירושה;
  • דרכון cadastral של נדל"ן;
  • תמצית ממדינה מאוחדת הרשמה (לא תמיד, אבל עדיף להביא אותו);
  • הדרכון של היורש;
  • מסמכים של קרבה עם הנפטר (אם קיים);
  • נייר, המציין את זכויות הקניין של המנוח במקרקעין.

ככלל, הוא נדרש להביא את כל ניירות הערך הרשומים Rostestriere, אבל בנוסף להם:

  • בקשה לתיקונים לדרכון הקדסטרלי;
  • תמצית של נוטריון, אשר יציין את העובדה של העברת רכוש על ידי ירושה.

לאחר הגשת הבקשה לתא הרישום ינתן לאזרח קבלה מיוחדת. זה מציין את הזמן של קבלת תעודת הבעלות על הנדל"ן.

ניואנס אחד קטן שיש לטפל בותשומת הלב היא מסים. אם ההרשמה מחדש של הדירה עקב מותו של הצופה מתרחשת בין קרובי משפחה רחוקים, תצטרך לשלם 13% משווי הנכס בצורה של מס. אחרת, התהליך לא ייחשב שלם. קרובי משפחה (הורים, ילדים, בני זוג) פטורים ממס.

מחונן

עכשיו ברור איך זה קורה אחרי המוותחידוש הדירה. אין דרך אחרת. החריג היחיד הוא חוזה השכירות, כמו גם תרומות. ככלל, חוזה מתנה נמצא לעתים קרובות בפועל. זה מאפשר גם במהלך חייו של בעל הנכס להעביר הבעלות על הדירה כולה או חלק ממנה לאדם אחר.

אם המתנה נעשית עבור קרובי משפחה, אתה לא צריך לשלם מס. אחרת, דוני צריך לשלם 13% מהערך הקאסטסטרלי של הנכס לרשויות המס.

חידוש הבעלות על דירה

ככלל, הנוהל להנפקת תרומה הוא כדלקמן:

  1. הבעלים פונה נוטריון עם מסמכים עבור הנדל"ן ומעשה של מתנה.
  2. נוטריון או בודק את האוריינות של חוזה התרומה, או באופן עצמאי יוצר אותו על פי הכללים שנקבעו.
  3. בעל הבית ואת דוני לחתום על ההסכם.
  4. נוטריון רושמת את העסקה, ואת הבעלים החדש מצייר את המסמכים רכוש בחדר הרישום.

מעניין, את המעשה של מתנה ניתן למשוך בתוך 12 חודשים בנוכחות נסיבות מסוימות. בדרך כלל ההליך אפשרי אם:

  • דוני נהרג את הבעלים לשעבר (אז היורשים להתמודד עם ביטול מעשה מתנה);
  • מקבל המקרקעין ביצע פשע נגד התורם או קרוביו;
  • קיים איום של נזק ואובדן דירה, שאינה בעלת ערך מוסף לבעלים הקודם;
  • הנדל"ן הוא ערך ציבורי, ועל המקבל יכול להרוס או לפגוע בו.

בפועל, מצבים כאלה הם נדירים. לכן, מתנה של מתנה היא המהימנות ביותר אמין. הבעלים של הדירה אף אחד לא מחויב לתת את כל הנכס. יש לו זכות לתרום רק נתח. ניואנס זה יש צורך להירשם בחוזה של תרומה.

מסמכים עבור מתנה אחת

מה המסמכים לרישום מחדש של הדירה יהיה שימושי במקרה של ציור המתנה? במצב זה מביא הנוטריון:

  • דרכון תורם;
  • מעשה של מתנה;
  • דרכון cadastral של נדל"ן;
  • תעודת בעלות לדירה;
  • זהות הדני;
  • תמצית מהחשבון האישי בדירה;
  • מסמכים המעידים על הקשר בין הצדדים (אם קיים).

לפעמים נוטריון יכול לבקש תמצית מן BTI. לאחר חתימת החוזה, אזרחי מקבלים הודעה נוטריוני על רישום העסקה. עם זאת אתה יכול ללכת על אישור חדש של בעלות.

חידוש הדירה של אחר

חידוש חשבון אישי לדירהמתבצע לאחר כל ההליכים המתוארים. על הבעלים ליצור קשר עם חברת הניהול, העוסקת בשמירה על הבית שבו נמצאת הדירה. עם עליך להביא:

  • הדרכון;
  • שטר מכירה / רכישה / מכירה או השכרה או בסיס אחר להעברת מקרקעין לבעלים החדש;
  • דרכון cadastral (רצוי).

הבעלים החדש כותב הצהרה של הוקמהמדגם, ולאחר מכן חברת הניהול לבצע את השינויים המתאימים. הליך דומה צריך להתבצע בכל הארגונים המשרתים את הדירה. אחרת, תשלומים עבור שירותי השירות יגיעו לשם של מישהו אחר. עכשיו ברור מה המסמכים נדרשים לרישום מחדש של הדירה.

  • דירוג: